За Ірпінським плодам пізнаєте їх

Хочеш заробити багато грошей в будівництві - придумай свою віру

Інтернет пістрявить оголошеннями про те, що в Ірпені Київської обл. можна купити квартиру. Оскільки моя сім'я потребує житла, я вирішив розпитати ріелторів про ці пропозиції.
Продавці «своїх» квартир

Копіюю в папку деякі тексти. Один з них особливо наголошую: «Продам свою однокімнатну квартиру в Ірпені по вул.Жовтнева, 105. Мансардний поверх, пл. - 34 кв. м. Ціна - 23790 у. е. Маємо безліч різних варіантів нового житла ... Телефонуйте за тел.: 063-93-26008.«Созидатель XXI століття», відділ продажів, Сергій Петрович ».

Сергій Петрович, виявляється, продає житло ще на вул. Пушкінській, 62д, Чехова, 9а, на Гостомельському шосе, 12, 14.Ймовірно, пропонує нерухомість фірми «Созидатель XXI століття». Незрозуміло тільки, чому вказує, що продає «свою квартиру». Налаштовую себе, що при угодах треба дивитися в обидва.«Еліта-центр», «Кінгз Кепітал» обдурили сотні громадян. В Ірпені проживає Сандей Аделаджа (Посольство Боже). Як розповідали ЗМІ, до нього неодноразово навідувався глава «Кінгз Кепітал» Олександр Бандурченко.Мої знайомі вважають, що ірпінський регіон є дуже привабливим для фінансових та інших пірамід («підпорами» часом служать релігійні громади, секти).Але я жену геть нехороші думки і дзвоню в офіс «Созидателя».

Прізвище Сергія Петровича - Железнов. Чи не той це Железнов С. П., який під№ 9 зазначений у реєстрі вкладників «Кінгз Кепітал», які подали документи для розгляду справи про банкрутство в Господарському суді? (Http://initgroup.Kingscapital.net / page.php? 5) З цієї загадки почав коротку бесіду з Сергієм Петровичем. Дізнався, що йому, як і іншим вкладникам «Кінгз Кепітал», поки не вдалося повернути активи, оскільки триває судовий розгляд.На моє запитання, як уберегтися від контор типу «Роги і копита», він відповів, що перш за все своє слово зобов'язана сказати держава - воно не повинне реєструвати такого роду фірми.

Коли я запитав про «Созидатель», пан Железнов трохи здивувався. Проте розповів про надійність підприємства. Мовляв, «будинку ростуть як гриби, видно, куди йдуть кошти, та й люди заселяються... »Хотілося б вірити.

Звичайно ж, я поїхав до Ірпеня. В офісі «Созидателя» до мене підійшов начальник відділу продажів В'ячеслав Федяєв. Я відразу присвятив його в свій план - купити двокімнатну квартиру.Ми проговорили хвилин 20. Співрозмовник пообіцяв неодмінно підібрати житло (наприклад «двушку» - 44 кв. М - у цокольному поверсі). Раптом дізнаюся, що в таких квартирах забороняється встановлювати газове обладнання.Купивши житло, ми не зможемо за цією адресою прописатися. Щоправда, В'ячеслав Федяєв переконує, що в цьому нічого страшного немає. Ну, не скажіть. Федяєв радить погортати інтернет-форуми, ознайомитися з відгуками про будівництво.

Він дав мені копію-зразок попереднього договору (вул. Жовтнева, 105г). Читаю, що при купівлі частини житлового будинку мені доведеться мати справуЗ якимсь Романом Дріжденко, який є представником якогось Юрія Огара, у чиїй власності перебуває ділянка.А ось про «Созидатель» ні слова. Тоді до чого тут ця фірма? Туман, як на мене. А якщо пан Дріжденко завтра стане жителем Кіпру та Ізраїлю?

Десь читав про подібну бізнес-технології.Приміром, на приватній ділянці будується індивідуальний житловий будинок (3-4 поверхи). Потім виявляється, що в цій цегляної «коробці» - кілька десятків квартир.С бажаючих мати свої квадрати укладаються договори на покупку частини будинку. Ці громадяни пишуть заяви до виконкому з проханням надати їх житлу статус квартир.В БТІ реєструється право власності на дану нерухомість. Знавці будівельної сфери запевняють, що ця схема загалом нормальна.

Подібні об'єкти дехто з ірпінських чиновників називає трансформерами.Побачивши, що будується 4 поверхи, покупці, ймовірно, думають, що тут все в порядку. Але чи стануть вони повноцінними власниками квартир? Чи вчасно отримають на руки повний пакет відповідних документів? А це вже велике питання.

Своїми сумнівами ділюся з В'ячеславом Федяєва. Адже в «Кінгз Кепітал» також всі папери були оформлені так, що комар носа не підточить. В'ячеслав зізнався, що одного разу сам ледь не став жертвою шахрайства з боку «Кінгз Кепітал».Правда, йому в останній момент вдалося «витягти» свої гроші з цієї структури, і то завдяки знайомству з одним з директорів «Кінгз Кепітал».
МояЗемля - ​​що хочу, те і роблю

Зваживши раді В'ячеслава, заглибився у вивчення інтернет-форумів.От вибране з «павутини».

«Я теж хотів інвестувати в квартиру на Гостомельському, 18. За порадою ріелторів почав шукати інформацію про працівників компанії.«Вбив» в пошукові прізвища представників «Созидателя». В одного з них дружина - комерційний директор церкви Хіллсонг, а родичі працюють там пасторами.Інвестувати гроші не став, побоявся ... »

«По-моєму, ви злегка перегинає палицю. А що стосується церков і пастирів - давно відомий факт: «Хочеш заробити грошей - придумай свою віру».

Єше думки форумчан:

«У забудовника або продавця немає жодного документа, що гарантує, що будинок будується на законних підставах, немає гарантій, що введе в експлуатацію.Ви купили квартиру, вам дали попередній договір із зазначенням її номера, але ж ні в БТІ, ні в інших установах цієї квартири немає, і вдома такого немає, а є тільки ділянка з дозволом індивідуального будівництва.І жодна служба не розраховувала свої потужності на цей будинок - чи витримають каналізаційна система, енергокоммунікаціі, газові мережі і т. д. ».

«ДеГарантії, що мої квадрати не продадуть більше одного разу? Попереджають чи заздалегідь про спорудах «вікна у вікна»? »

«Купили квартиру на ГостомельськомуШосе, 18.Попередній договір складений більш-менш грамотно. Які гарантії? Їх, природно, бути особливо не може. Ризик присутній (це ж інвестування) ».

Я вирішив побачити, як зводяться трансформери на Жовтневій. У «лещатах» будмайданчика приблизно близько гектара. Великий котлован. І це називається «індивідуальним житловим будівництвом»? Знищено чимало дерев.Чи відомо про це в Ірпінському міськраді? Заступник мера Микола Головкевіч в розмові зі мною кинув: в курортний куточок, мовляв, прийшла біда.На виділених у попередні роки ділянках розгорнулося хаотичне будівництво приватних будинків в 3-4 поверху. Ситуацію посилює те, що Ірпінь не має свого генплану.А тим часом під контролем ряду забудовників виявилося по 2-3 га. І деякі надходять за принципом: моя земля - ​​що хочу, те і роблю. Всіма правдами і неправдами намагаються узаконити об'єкти.

- Ці діячі намагаються швидше набити кишені, а на інтереси міста їм наплювати, - висловлюється Микола Михайлович. - Хоча є й приклади,Коли в Ірпені приватне будівництво є зразковим і нові котеджі прикрашають мікрорайони.Це треба вітати.

Чи присутні в «трансформерском» бізнесі інтереси послідовників релігійних сект? Таке припущення має право на життя, кажуть мої співрозмовники з мерії.Ведуться розмови про вулиці Чехова, Лісова, Київська, інших.

Мені вдалося поговорити і з начальником відділу архітектури і містобудування міськради Михайлом Копач.На його думку, людей не навчила ситуація з «Еліта-центром». Адже часто вони вносять під майбутні квартири гроші, коли навіть котловану нема.

- «Созидатель» інформує, що у нього в роботі близько 20 будмайданчиків, є зведені будинки.А от ви кажете, що не все так гладко, що є питання з приводу житла на вул. Лісовий, Чехова.

- Там стільки питань, що пальців на руках не вистачить перерахувати їх.

Михайло Копач повідав мені, що до ділянки на Жовтневій має відношення згаданий вище Роман Дріжденко. У мерії кажуть, у березні ц. р. він сплатив до бюджету відновну вартість дерев.

- Дізнавшись, що на Жовтневій планується аж ніяк не індивідуальне житлове будівництво, а мікрорайон, я зажадав, щоб був розроблений детальний план території, - ділиться Михайло Копач.

Але ж будівельні роботи ніхто з контролюючих інстанцій не зупинив.

- Чи був представлений в міськраді проект житлових будинків на цій вулиці?

- Ні.Але він в обов'язковому порядку буде розглядатися, правда, після того як пан Дріжденко зробить детальний план забудови території.

- ПриватникДріжденко без повного пакета документів почав великомасштабне стрітельство?

- Ненормальна ситуація.Ми стали її заручниками.

Заступник начальника облуправління державного архітектурно-будівельного контролю по центральному регіону ВолодимирГорохів розповів про наступне:

- Ми шукаємо, за ким там числиться земля, хто забудовник.«Созидатель», до речі, не є власником землі. Сьогодні в архіві робимо вибірку документів по Жовтневій. Адже на будмайданчику нічого не можна дізнатися навіть за допомогою міліції.

Дивує, що в Ірпінській мерії називають прізвище Дріжденко, а в управлінні ДАБК все ще встановлюють власника ділянки. Адже люди вже купують тут квартири.

- У нас довірливі співвітчизники, - висловлюється Володимир Горохов. - Самі знаєте, де безкоштовний сир.

Про вирубування дерев стало відомо в облпрокуратурі.Вона зобов'язала екологічну інспекцію досліджувати питання знищення сосен.

«Як стемніє - будемо брати», - казав один з кіногероїв фільму «Джентльмени удачі».Сьогодні Ірпінь «беруть», незважаючи на боязкі зауваження чиновників. Подібне навряд чи може відбуватися без покровительства владних структур. Вирубані ліси, обдурені люди.Будуть кримінальні справи, але це потім. Старші-то залишаться безкарними.

PS Звертаємося до Генерального прокурора Віктора Пшонки із проханням дати правову оцінку фактам вирубки лісу в Ірпені.