Європейська нерухомість залишається переоціненою: думка експерта

Відновлення окремих ринків нерухомості почалося з весни 2009 року, але, як показує дослідження порталу Global Property Guide (GPG), це відбувається нерівномірно

Згідно з індексом Federal Housing Finance Agency, за підсумками минулого року в США ціни знизилися на 2,61%. Темпи зниження цін сповільнювалися, і сьогодні ситуацію можна вважати позитивною.

Як пише Homes Overseas, посилаючись на слова видавця Global Property Guide Метью Монтегю-Поллока, зовсім інша ситуація в країнах Латинської Америки. У цих державах слабкі місцеві валюти, а нерухомість коштує дешево. Проте в Бразилії, Уругваї, Чилі і Перу є реальні перспективи зростання вартості нерухомості протягом найближчих років, пише Est.

Найсильніше криза позначилася на тих країнах, де житло було переоцінено, в першу чергу, в Іспанії та Болгарії. Ринок Великобританії постраждав через доступність фінансування, але в результаті кризи обсяг іпотеки різко впав.

А там, де ринок нерухомості розвивався помірними темпами, великих проблем не було. Так, у Німеччині, Голландії, Італії та Франції криза відбилася, в першу чергу, на кількості угод, а ціни якщо й знижувалися, то «в рамках пристойності».

За даними дослідження RICS, ознаки оздоровлення сьогодні видно відразу на кількох європейських ринках. Це скандинавські країни, де в 2009 році житло подорожчало на 6-10%, і Великобританія, де в порівнянні з квітнем минулого року вартість житлової нерухомості додала 8,5%.

М. Монтегю-Поллок вважає, що в цілому «другого дна» в економіці не буде. Але в секторі нерухомості - у міру зростання облікових ставок - у довгостроковій перспективі відбудеться подальше падіння ринків. На думку експерта, в цілому, навіть з урахуванням останніх змін, європейська нерухомість переоцінена