Якими були київські квартири 100 років тому

Городяни витрачали на оренду житла приблизно п'яту частину своїх доходів, а квартири були на будь-який смак - від 10-кімнатних в центрі до мебльованих кутів на околицях.

Сто років тому у киян, на відміну від наших сучасників, не було проблем з житлом, пише газета "Сегодня". Місто переживав будівельний бум, який перетворив Київ на третє місто імперії після Москви і Петербурга.У 1910 році Будівельне відділення Київської міської управи визнало, що «після деякої перерви Київ знову« пережив так звану будівельну гарячку ».

«Інтенсивна споруда будинків пояснюється величезним попитом на квартири, особливо середніх розмірів, - повідомляє газета« Киевлянин »у січні 1911 року.- Новозбудовані будинки в даний час суцільно заселені, і порожніх квартир, особливо середніх розмірів, майже немає. Всього дозволів на будівництво нових будинків в 1910 році міською управою видано 382.Переважала, головним чином, тенденція до будівництва великих багатоповерхових будинків, а саме 3, 4, 5 і 6-поверхових. 1 і 2-поверхові дерев'яні будівлі споруджувалися,Головним чином, на околицях міста, в той час як кам'яні будинки, особливо багатоповерхові, будувалися переважно в центральних частинах міста ».

До «будівельної гарячці» привів активне зростання промисловості. У пошуках кращого життя, в надії знайти себе на виробництві або у торгівлі, до Києва потягнулося сільське населення.За темпами приросту населення Київ чотири рази випереджав Париж і Лондон (4% на рік). Якщо переглянути кримінальну хроніку першого десятиліття ХХ століття, тоВихідці з сіл (як писали в газетах того часу, «селяни») ставали учасниками більшої частини міських подій.

Околиці Києва стрімко розростаються. 10 грудня 1911 Дума ухвалила включити в межі міста район Шулявки («села Шулявщина»), Караваєві дачі, садиби Політехнічного інституту.Трохи пізніше до Києва приєднують території, прилеглі до Байковій горі. До 1911 року територія Києва становила 123,47 кв. км. (Зараз - 835,5 кв. Км. Якщо в 1970-х роках в передмістях Києва жило всього 8 тис. жителів, то вже в 1913 році - 66 тис.

ЯК ЖИЛИ КИЯНИ. Основним місцем проживання городян були прибуткові будинки.Само собою, що ціна та якість побуту помітно знижувалися від центру до околиці. На робочих околицях міста, Шулявці, Солом'янці та Лук'янівці, можна було зняти навіть «кут» - тобто ліжко і тумбочку в одній кімнаті з такими ж холостими робітниками.На сімейних робітників, в середньому, припадала одна кімната з кухнею.

Середній клас і вище намагався селитися ближче до центру: тут можна було знятиКвартиру цілком (від 3 до 9 кімнат) - або кімнату-дві в сімейства, що займає велику квартиру.Господарі підкреслювали, що приміщення «сухі і світлі», з усіма зручностями, окремо обмовлялося наявність ванної, прислуги, підйомника. (Так називалиЛіфти, причому при будівництві київських будинків початку ХХ століття використовувалися підйомники фірми Otis, як і сто років по тому. Жильцов, само собою, шукали тихих і спокійних. Якщо здавалася кімната-дві, господарі воліли неодружених квартирантів.

Квартиранти особливо обговорюютьВ оголошеннях, що сім'я, в якій вони шукають кімнати, повинна бути «інтелігентна і російська» - тобто не єврейська.Якщо кімнату здавала сім'я з дітьми гімназичного віку, то утворені квартиранти могли заощадити на оренді. Студенти брали за репетиторство 5 руб.В місяць, приватні вчителі музики і співу - до 8 крб. (Зараз - 800-1 200 грн. В місяць.)

Ціна кімнати в центральній частині міста залежала від поверху: чим вище, чим дорожче.У великих квартирах кімнати були по 30-50 кв. м., у середніх - по 15-30 кв. м. Якщо судити по газетних оголошеннях в 1911-1913 рр., одна кімната на Хрещатику і найближчих вулицях обходилася в 20-25 руб.В місяць - це в квартирі з кухнею, ванною, ватер-клозет, з електричним освітленням та іншими зручностями. (Наприклад, дров'яним сараєм у дворі.) На вул.Володимирській, Паньківській, Спаській кімната коштувала 12-15 руб., На Татарці вже, в середньому, до 10 рублів. А найдорожчими були квартири в «будинку з химерами» (Банкова, 10) - на верхньому поверсі вартість кімнати доходила до 35 руб.Щоб дізнатися вартість оренди квартири з трьох, чотирьох або п'яти кімнат - множте. Для порівняння, зараз оренда двокімнатної квартири на Хрещатику обійдеться в 20-25 тис.Грн. на місяць, на Татарці - 4-7 тис. грн.

Заможним киянам не було потрібні знімати квартири: вони їх купували. У прибутковому будинку на Круглій Університетській 6-кімнатні квартири коштували від 1 250 до 1 550 руб. 5-кімнатні - від 1 100 до 1 300 руб., 4-кімнатні - 600-1000 руб. (Зараз двокімнатна квартира на цій вулиці обійдеться від 1,5 до 3 млн. грн.)

При бажанні житло можна було купити в кредит.Майбутній власник квартири вносив забудовнику частина суми авансом, решту додавав банк. Не дивно, що в газетах того часу часто можна зустрітиОголошення про продаж квартир і будинків із зазначенням суми заборгованості банку - ці цифри друкували великими літерами.Якщо невдачливий власник квартири не міг її продати, щоб повернути банку кредит, квартира переходила у власність банку.

Незаможні селилися в дохідних будинках і «мебльованих кімнатах» на околиці - закладах на кшталт хостелів.(В середньому, 3-6 руб. В місяць за кімнату в «робочих передмістях» - Солом'янці або Шулявці.) У «мебльованих кімнат» був істотний мінус - періодично їх закривала поліція.Наприклад, якщо власники пускали жити квартирантів без права проживання або здавали кімнати повіям, які промишляли без дозволу («жовтого квитка»).І квартирантові доводилося шукати собі нове житло.

Маргінали - бродяги, які спилися міщани та чиновники і т. д. мешкали в так званих «копійчаних квартирах» на Подолі і Звіринці та благодійних нічліжках.(Ночувати при трактирах Дума заборонила ще 1893 році.) Притулки і нічліжні будинки були безкоштовними. У них було тепло і чисто, видавалося білизну. Тисячу ліжко-місць для бездомних надали місту відомі київські меценати Нікола і Федір Терещенко.Черги в нічліжки потрібно було займати ще завидна. На відміну від притулків, «копійчані квартири» коштували, в середньому, 5 коп. за ніч. (Ціна чашки чаю або кухлі пива в київському трактирі.

Сьогодні зняти двокімнатну квартиру в Солом'янському районі столиці або в околицях метро «Шулявська» коштує від 3 до 5 тис. грн., А бездомні змушені ночувати на вулицях.

ПЕРШІ АГЕНТСТВА З НЕРУХОМОСТІ

Як кияни знаходили собі квартири? Знову ж таки, все залежало від розташування будинку по відношенню до центру.На околицях господарі вішали біля входу в будівлю рукописні оголошення - ця традиція збереглася і зараз. У центрі оголошення про здачу квартир і кімнат в найм давалися в газети.(В середньому, 20 коп. Першого оголошення і наступні - про 10 коп.) Дізнатися подробиці побуту і вартість оренди можна було у швейцара. Якщо все влаштовує, піднімаєшся і оглядаєш квартиру разом з господарями.

Великі київські, як тепер кажуть, забудовники наймали повірених, які отримували з кожної угоди свій відсоток. Але вже до осені 1911Ситуація на ринку нерухомості досягає такого напруження, що відкриваються прообрази сучасних ріелторських компаній.Якщо кадрові агенції на той момент вже існували - вони називалися «бюро праці», то «бюро квартир» стало нововведенням. До початку 1912 року в КиєвіПрацюють вже два таких бюро - «Контора« Зручність »на Прорізній, 18», і «Спеціальне« Бюро квартир »(вул.Фундуклеївська, 12). За різними даними, платили ріелторам 100 років тому по 0,5-2%. Зараз АН беруть по 3-5% від вартості житла.

Скільки коштувалаЖИТТЯ В КИЄВІ

Картина була б неповною, якби ми не торкнулися вартості тогочасного життя в Києві.Якщо зіставити зарплати і ціни, виходить, що наші прадідусі та прабабусі віддавали за житло, в середньому, п'яту частину своїх доходів. Нині ж - великуЧастину доходів: при зарплатах в Києві в середньому 3-5 тис грн оренда однокімнатної квартири в спальних районах обійдеться в 2,5-3,5 тис грн.Незважаючи на те, що в 1910-1912 роки основні продукти харчування подорожчали десь на 20%, їжа коштувала відносно недорого. Восени 1911 року за фунт (400 г) м'яса просили 17 коп. Хліба - 4 коп., Риби - 20 коп., За пуд (16 кг) цукру-рафінаду - до 5 руб. А зараз фунт м'яса коштує 25 грн., Хліба - 1 грн. 50 коп., Рафінаду - 8 грн.Але якщо 100 років тому середній киянин міг купити на середню зарплату в 50 рублів 625 буханців хліба і 315 пляшок горілки, то сьогодні при середній зарплаті 3000 грн.Кілограмових буханців - 1000, а горілки всього лише 100 пляшок. Але близько третини киян - бюджетники - отримують до 1,5 тисячі грн.

Недешево обходилися розваги: ​​найдешевший квиток у театр коштував 10 коп. Книги - від 1 крб., А грамофонні платівки - до 6 руб. При цьому найдрібніший чиновник - письмоводитель в канцелярії, заробляв близько 25 руб. на місяць, але роботодавець при цьому забезпечував його казенної квартирою з харчуванням.Високопоставлений чиновник на рівні директора департаменту заробляв колосальні гроші - до 15-17 тис. на рік, тобто по 1250-1400 тодішніх грошей на місяць. Тоді новий автомобіль фабрики «Даймлер», для порівняння, коштував 3 тис. рублів.

Чиновники середньої ланки, як тепер кажуть, отримували 100-150 руб.В місяць - середню вартість коня чи корови. Середня зарплата по Києву робочого люду і дрібних службовців складала 40-60 руб. У середньому, касирка у великому магазині заробляла, 50 руб. Хороша кравчиня - 40 руб. Найменше платили обслузі: 10-12 руб. в місяць. Але харчування та проживання в квартирі господарів було безкоштовним.

Промисловий робочий, в залежності від кваліфікації, отримував 30-50 руб.Краще всіх заробляли робочі будівельних спеціальностей: хороший муляр в період будівельного буму міг отримувати до 70 руб. в місяць. Щоправда, іПрацював він лише півроку, поки тривав сезон будівництва - з 1 квітня до Покрови (початок жовтня).

ЧЕРЕЗ ЕКОНОМІЇ БУДИНКИ Тріщали

Будівельна лихоманка давала широкі можливості для зловживань. У результаті крадіжки, найжорсткішоїЕкономії на будматеріалах і авральною поспіху, тільки в 1911 році ряд будинків, що будуються дав тріщини - зруйнований під час війни 12-поверховий «хмарочосГінсбурга »(вул.Інститутська, 4) і три будинки на вул. Володимирській, Великій Васильківській та Великій Житомирській. А 18 червня 1911 сталася трагедія, яка сколихнула весь Київ і призвела до посилення контролю за будівництвом.

Будинок Гінзбурга в 12 поверхів

Близько 6 години вечора обрушився 6-поверховий прибутковий будинок у садибі Червоненкіса на вул. Львівській, 14-б (зараз на цьому місці знаходиться будинок № 14-а по вул.Артема). Під завалами опинилося півтора десятка робітників: 18 отримали поранення (спершу газети помилково повідомляли про 20 поранених), 5 загинули на місці, ще один робітник помер через кілька днів в Олександрівській лікарні.

Комісія, до якої увійшли високопоставлені київські чиновники, вказала причину - «серйозні порушення будівельного статуту і слабкий технічний нагляд».Газета «Киевлянин» писала, що в розчин, яким скріпляли цеглини, сипали землю, а стіни верхніх поверхів з міркувань економії робили тонше, ніж стіни нижніх поверхів.Олтаржевський - архітектор, який проектував будинок і керував будівництвом, був відданий під суд. А вже 1 липня член міської управи інженер Кіх попросивМіського голову екстрено внести на розгляд Думи питання про посилення технічного нагляду за приватними будівлями.У сучасному Києві будинки тріщать через перебудов. У липні 2003 року на Червоноармійській розвалився будинок № 37. Причина - без дозволу зносили несучі стіни.