Які офіси в ціні

Якщо розглянути статистику операцій по оренді столичної офісної нерухомості, то опиниться, що більш ніж 90% з них відбулися завдяки бажанню орендарів змінити апартаменти, причому змінити не на економніший варіант, а, навпаки – на комфортабельніший, дорожчий і престижніший

Звідки ж раптом з'явилися такі підстави? Про це нижче. Особливою увагою у орендарів користувалися комфортабельні офіси еліт класу, розташовані в центрі столиці. Очевидно і те, що багато хто з них порахував для себе можливим обговорювати з орендодавцем перспективу довгострокової співпраці і закріплення фіксованої орендної плати в рамках Договору оренди на декілька років вперед, передбачивши окремим пунктом жорсткі санкції за будь-які спроби одностороннього перегляду пункту про вартість. Разом з тим, починаючи з січня по вересень поточного року, загальна кількість операцій по оренді офісів скоротилася в порівнянні з аналогічним періодом минулого року практично удвічі!

Як свідчать дослідження, проведені експертами аналітичного відділу агентства DOM. ria. ua, ті ринкові гравці, які у меншій мірі опинилися втягнуті в кризові процеси, а саме: IT – фахівці, фармацевти, група FMCG, представництва іноземних фірм, пильно відстежували ситуацію з цінами на оренду професійних офісних приміщень в престижних районах столиці, вичікуючи, коли орендні ставки впадуть, а кількість пропозицій збільшиться. Схоже, такий момент настав.

Відстежується цікава тенденція: спостерігається повсюдне переселення орендарів, що знімають до недавнього часу офіси класу В, в офіси вищого класу (А). При цьому вони переїздять, практично із збереженням розміру орендної плати. Це пояснюється просто: господарі офісних приміщень із задоволенням підписують договори з новими орендарями на пристойний термін, погоджуючись на знижки, категорично відмовляючись поступатися при цьому тим, хто вже орендує їх офісні площі. Ось і виявляється, що зняти новий офіс в цілому вигідніше, ніж оплачувати оренду старого. За оцінками експертів, відсоток офісів класу А в загальному об'ємі пропозицій по оренді, не перевищує 10%, в той час, як зовсім недавно – в першому півріччі ця цифра була майже удвічі вища: 15 – 20%