Як знайти ідеальну квартиру?

Вибір, а згодом придбання квартири, повинні визначати раціональні чинники, в першу чергу, а емоційні - лише в другу.

Директор компанії «БілдГруппМенеджмент» Інна Бречко разом з фахівцем ринку нерухомості Київської області Галиною Черненко дають поради, які допоможуть зорієнтуватися майбутньому покупцеві і дійсно купити хорошу квартиру вновобудові.
Отже «золоті» правила вибору нерухомості:

Місце забудови - його не змінити

Якщо планування в квартирі ви в силах змінити, то місце розташування будинку ніколи.Уважно огляньте місцевість, на якій стоїть ваш потенційний будинок. Перегляньте зведення новин у засобах масової інформації, поспілкуйтеся з фахівцями.

Нерідкі випадки, особливо в столиці, коли будинки зводять на «плаваючою» землі, тобто на місці течії підземних вод, поруч з ярами, на схилах з нестійкими породами землі (зсуви).Зміцнення фундаменту в даному випадку нічим не допоможе.

Є прецеденти забудови кварталів на місці промислових заводів, де до цих пір зберігаються відходи, що містять важкі метали та інші некорисні людському організму речовини, що викликають онкозахворювання.І навіть піщаний пустир не настільки безпечним.

Пилу і піску у вашому приміщенні буде хоч відбавляй. Будинок в низовині - підвищена вологість і т. д.Тому, вибираючи квартиру, як би вона вам не подобалася, ознайомтеся з усіма підводними каменями будинку, де вона розташована.

Оздоблення квартири

Може обійтися вам в дуже кругленьку суму, до чого ви, природно, не були готові.Уточніть, що буде в квартирі, яку ви купуєте, аж до таких нюансів, як стяжка на підлозі, виправлені стіни, нанесення штукатурки, склопакети, котел та ін

З чого побудований будинок

Сучасні висотні будинки в столиці зводять виключно з монолітних залізобетонних конструкцій. Це дозволяє істотно скоротити терміни будівництва і відповідно витратну частину.Але фахівці зазначають, що залізо влітку нагрівається, а взимку охолоджується, значить, ми отримуємо типовий будинок часів 80-х, коли йшла масова забудова з метою надання безкоштовного житла всім громадянам.

Кращий матеріал для життя людини - це цегла, має високу міцність, метео-стійкістю, є чудовим провідником. Такі будинки відомі, як «сталінки», «хрущовки». Сьогодні теж будують з цегли, проте, далеко не все.

Портфоліо, відгуки мешканців, форуми та документи

Дізнатися, які будинки ваш забудовник вже звів і обов'язково їх подивіться. Прочитайте всі форуми і «пробийте» активність компанії в мережі інтернет, інших джерелах.Поспілкуйтеся з мешканцями, чим більше ви опитаєте людей, тим краще. Тоді ви зможете сформувати єдину думку і вже від нього відштовхуватися у своїх оцінках ситуації.

Також у вас буде можливість дізнатися про місце будівлі, як і, головне, довідатись про готовність документів на будинок. Надання документів про право власності на житло протягом року після закінчення будівництва будинку - це норма.Якщо ж забудовник затягує до двох і далі років, це вже привід для серйозного занепокоєння.

Нерідкі випадки, коли компанія звела десяток будинків, у них живуть люди, але прав власності на свої квартири вони не мають.А значить, фактично і юридично не мають права там жити, продати або розміняти. Для розуміння ризику - будь-якої хвилини всі мешканці дружно можуть опинитися на вулиці.

Інфраструктура

Зверніть увагу, як ви і ваші діти будете «вибиратися» на роботу і на навчання.Ви чітко повинні розуміти і бачити прогрес у будівництві нової дороги, нового моста, гілки метро або її станції у напрямку до вашого будинку або житлового масиву.

Коли ви будете абсолютно задоволені всіма вищевказаними пунктами і впевнені в своїм правильному рішенні, тільки тоді вмикайте емоційну частину свідомості і насолоджуйтеся вибором поверху, метражу, виду з вікна, планування квартири івисоти будинку - рекомендує директор компанії «БілдГруппМенеджмент» Інна Бречко.