Як змінився ринок елітної нерухомості Україну за останні 20 років?

Директор з розвитку бізнесу компанії Knight Frank LLC Наталія Проніна розповіла, як змінився ринок елітної нерухомості за 20 років.

Потрібно сказати, що ринок елітної нерухомості в Україні з'явився і почав розвиватися дещо пізніше оголошення незалежності. У 1991 році офіційно його просто не було.

Звичайно, можна говорити про існування елітного житла в Україну і до 1991 року, але, як правило, таке житло не потрапляло у відкритий продаж, а розподілялося і було одним з атрибутів приналежності до партійної "еліті".

Пізніше, коли у вже незалежній державі на зміну планової прийшла ринкова економіка, почалися приватизація і накопичення капіталу, що призвело до появи нового кола забезпечених і "сверхобеспеченних" людей.

Відповідно, виник і попит на високоякісне, ексклюзивне житло. Поступово під впливом як національних, так і світових тенденцій, змінювалися і продовжують мінятися смаки і переваги клієнтів, змінюється і пропозиція.Відбувається становлення і подальший розвиток досить молодого, за загальносвітовими поняттями, українського ринку якісною житлової нерухомості.

В першу чергу змінився портрет покупця.За останні два десятиліття все більше людей отримали можливість подорожувати, бачити європейський рівень життя та сервісу, оцінити якість зарубіжних об'єктів нерухомості.Відповідно, смаки і очікування потенційних покупців елітної нерухомості в Україну почали рости.

З кожним роком вимоги покупцяСтають все більш жорсткими і конкретними, з'являється розуміння з боку клієнтів, що вони хочуть отримати, купуючи нерухомість за досить не низькимЦінами - наприклад, середні ціни елітного житла на первинному ринку в Києві в липні 2011 року складають $ 7000-9000 за кв.М, що порівнянно з цінами в провідних європейських столицях.

Дотримуючись зміненим перевагам покупців, йшов розвиток і поліпшення якості пропозиції на ринку.Як наслідок, зростає якість послуг і матеріалів в суміжних галузях - дизайн, обробка, обслуговування і т. д.

Закінчився час стихійних будівництв і стихійних продажів.Змінювалися і продовжують змінюватися якісні характеристики житла, вимоги до використовуваних матеріалів, розташуванню. Неодноразово змінювалися і кількісні характеристики попиту.Так, наприклад, після кризи клієнти стали запитувати менші площі квартир і котеджів.

Портрет покупців змінювався залежно від того, які сфери бізнесу були найбільш дохідними в той чи інший час.В 2000-2004 роках основними покупцями елітної житлової нерухомості були представники сировинних галузей, потім, в 2005-2008-му, почала зростати частка покупцівЗ фінансової сфери (банки, інвестиційні компанії), також зростала кількість представників влади - чиновники, депутати і т.Д. В даний час це, як правило, непублічні люди, власники власного бізнесу, а також представники фінансової сфери.

На наш погляд,Головною трудністю на початку 90-х років міг бути пошук об'єктів нерухомості, які можуть задовольнити досить раптово виник попит.Кількість якісної пропозиції в ті роки було різко обмежене, в той час як зі зростанням доходів і формуванням нового класу забезпечених людей кількість запитів збільшилася.

Поступове насичення ринку достатньою кількістю пропозиції почалося тільки з 2005-2006 років. На даний момент ситуація зворотна: попитНа елітне житло дещо знизився, покупці чекають нової пропозиції - нових проектів з принципово відмінними параметрами якості.

До того ж в останні роки посилюється тенденція, згідно з якою забезпечені українці воліють купувати елітне житло не в Україну, а за кордоном.Лише за останні півтора року кількість заявок від українців на покупку елітного житла у Великобританії, Італії, Кіпрі та Іспанії збільшилася на 30-40%.