Як жителі довгобуду самі добудували будинок

Відомий український журналіст-розслідувач Дмитро Гнап нещодавно опублікував інформацію, що у дружини першого заступника Міністра кабміну Олега Паракуда є квартира в елітному житловому комплексі по вул. Богдана Хмельницького, 58а.Гнап навіть оцінив її вартість в 5 млн грн. Для учасників ринку нерухомості це дивовижна інформація. Ні, звичайно, не та, що у чиновника знайшлася дорога нерухомість.Адреса, який вказав Гнап - багаторічний недобуд кримської компанії Консоль і $ 200000 занадто висока ціна за квартиру в будинку.



Виявилося, що журналіст не помилився, квартири в цьому будинку дійсно продають за сотні тисяч доларів.Виявилося, що власники більшості квартир змогли організуватися і вже майже добудували цей будинок. Для Києва це унікальний випадок.



Успішний результат

Кримська компанія Консоль, співвласником, якої був голова Верховної Ради Криму Володимир Константинов, почав будувати висотку на Богдана Хмельницького ще в 2003 році.Проект привернув увагу інвесторів, і незабаром все житло в комплексі було розкуплено. Забудовник планував ввести будинок в експлуатацію ще в 2005 році. Будинок не був зданий не в цьому, не в наступному році.У 2007-му будівлю було готове практично на 90%, але роботи припинені - інвестори забили тривогу. "Будівельна компанія зображувала активність, а на майданчику працювало до десяти чоловік.Ми також дізналися, що вся нерухомість в будинку в заставі при отриманні кредиту ", - розповідає власник квартири і один з учасників ініціативної групи, який побажав залишитися неназваним.



Наступні три роки пішли на формування ініціативної групи та пошуки виходу з положення. У 2010 році більшість власників квартир погодилися скинутися по $ 127 з кожного квадратного метр на завершення робіт.Примітно, що роботи мала закінчити та ж Консоль. Але все кошти переводилися на спеціальний рахунок, за використанням яких стежили самі покупці квартир.За додаткові гроші вдалося встановити дах, завершити скління фасаду, а також поміняти труби і прокласти силові кабелі на прилеглих до будинку вулицях.Дозвіл на виконання всіх робіт отримувала ініціативна група, представники якої активно ходили по всіх інстанціях, оскільки в Консолі на той час працювало лише дві особи, розповідає співрозмовник видання."Ми постійно підштовхували представників забудовника, і в грудні 2013 будинок вдалося ввести в експлуатацію. Через кілька місяців співробітники будівельної компанії зникли", - говорить він. І додає, що рішенням Верховного суду вдалося вивести будинок з-під застави.

Відразу ж після цього було створено ОСББ Фундуклеївській, представники якого зайнялися вирішенням усіх проблем, говорить виконавчий директор цього ОСББ Ігор Ганоцький.Наприклад, київська адміністрація відмовлялася привласнювати дому адреса, аргументуючи це тим, що Консоль не сплатила всі необхідні суми в бюджет міста. Вирішити це питання жителям вдалося через суд."Зараз покупці квартир займаються оформленням права власності на своє майно", - розповідає Ігор Ганоцький. Це теж доводиться робити через суд, оскільки реєстратори відмовляють оформляти такі документи.

Ігор Ганоцький розраховує, що приступити до ремонтів мешканці будинку зможуть навесні наступного року. Але для цього необхідно перевірити всі внутрішні комунікації - ліфти, насоси, кабелю та ін., Які були встановлені практично десять років тому і потребують ремонту або заміні. "Близько 30 мешканців, переважно великих за площею квартир, не склали гроші на добудову будинку.Йдеться про суми, у розмірі від $ 10 000 до $ 90 000 ", - називає представник ініціативної групи джерело фінансування цих робіт і додає, що частина боржників повертають гроші. На всіх інших будуть подані позови до суду.



Єдиний випадок

Власники житлового комплексу Фундуклеївській - перші в столиці, кому вдалося добудувати свій житловий будинок, каже перший заступник директора Департаменту будівництва та житлового забезпечення Київської міської державноїадміністрації Сергій Данилович. "Більше таких успішних випадків я не знаю", - говорить він. Як приклад він наводить житловий комплекс Три Богатирі, який розташований на вул. Борщагівській.Його інвестори отримали право оренди на землю під комплексом, але так і не змогли знайти спільну мову. Сергій Данилович розповідає, що брав участь у зборах інвесторів, але це не дало результату.

Всього ж в столиці, за даними Київської адміністрації, розташоване 116 недобудов. У місцевої влади поки немає розуміючи, як поступати з цими об'єктами.Раніше перший заступник голови Київської адміністрації Ігор Ніконов говорив, що адміністрація розробляє законопроект, згідно з яким всі недобудови продаватимуться з аукціону або добудовуватися за гроші інвесторів.



Партнер юридичної фірми "Ільяшев і партнери" Максим Копейчиков каже, що інвесторам важко самим добудувати будинок. "Є організаційні складнощі - де знайти списки покупців квартир?", - Називає він банальну, але труднорешаемую на практиці проблему.Крім цього власникам об'єктів нерухомості необхідно доплатити значні суми не тільки на добудову об'єкту, але і на юридичне оформлення всіх документів для введення об'єкта в експлуатацію.Люди віддало на покупку квартири останні гроші і влізли в борги, часто просто не можуть доплатити ще 20% -50% від первісної вартості квартири.