Як захистити себе від квартирної афери?

Який же зробити вибір? Ризикнути і проінвестувати квартиру в новобудові або піти по більш надійного шляху - купити її на вторинному ринку. Напевно, кожна людина, що зважився на придбання житла, задає собі це питання.

У вторинного ринку, безперечно, є ряд переваг, однак, як показує практика, навіть при наявності в нашій країні величезних ризиків інвестування, лідирує все ж первинний.

«Однією з причин невдалого інвестування, назвемо цю ситуацію так, є абсолютна довіра наших співгромадян до кожної будівельної компанії, що працює в даний момент на ринку - розповідає директор компанії«БілдГруппМенеджмент» Інна Бречко.

Рішення людини інвестувати в будівельній повинно сопровождатся його походом до кваліфікованих юристів і нотаріусів. І бажано декільком.Сама ж компанія-забудовник зобов'язана надати всі необхідні документи - коментує в свою чергу Олександр Єрмоленко, генеральний директор будівельної компанії «С. П. М », що зводить житловий комплекс у Солом'янському районі Києва.

Як експерт ринку нерухомості, Інна Бречко розповіла, які документи повинні бути у забудовника, щоб ми, покупці, у вказаний термін відсвяткували новосілля, а не дивилися з року в рік на заморожені будівництва, де поховані наші грошіі мрії.

Отже, візьміть у забудовника державний акт на землю. У ньому має бути вказаний власник землі, розмір земельної ділянки і зазначено її цільове призначення.Будівельні роботи виконує компанія, яка має ліцензію на будівництво та договір на генеральний підряд.

Забудовник повинен володіти землею або надати документи згідно з якими він працює на даній земельній участе на законних підставах. Це може бать договір оренди і суперфіції.

Замовник будівництва повинен мати проектну та дозвільну документацію. Що стосується проектної документації, досить переглянути стадію «П» - проект.Якщо будівництво почалося до квітня 2011 року, то повинно бути повідомлення про початок будівництва або дозвіл на проведення будівельних робіт.Якщо ж будівництво почалося після квітня 2011 року, необхідна декларація про початок будівництва з позначкою ДАБК.

Перед вами відповідальність несе 3 компанії: замовник будівництва, генеральний підрядник, компанія, яка розробила проект.

І наостанок, якщо ваш забудовник затягує або навмисне не надає деякі з документів, це привід засумнівається в його надійності і серйозні наміри побудувати вам квартиру.

Також незайвим буде відвідування місцевого Бюро технічної інвентаризації для перевірки кількості зданих ним будинків.Візьміть на замітку форуми та статті, вони допоможуть скласти додаткове враження, і в результаті, ви зробите правильний вибір.