Як за законом прилаштувати до своєї квартири балкон?

Приробити балкон до своєї квартири майже завжди можна, але його квадратний метр обійдеться дорожче, ніж площа того ж розміру в самій квартирі

Збільшити житлоплощу мріють багато хто. Один з простих на перший погляд способів - прибудувати до своєї квартири саморобний балкон. Але задоволення це не з дешевих і надзвичайно марудна, якщо, звичайно, робити все по закону.

Балконостроітелі

Алла Безпалько кілька років тому купила квартиру в панельній хрущовці в Дарниці. Насамперед вона реконструювала застарілий балкон: розширила його вперед на 30 сантиметрів і з боків - на 40.Збільшення житлоплощі на пару квадратних метрів обернулося великими проблемами. За доносом сусідів ЖЕК вимагає демонтувати саморобну конструкцію.

Оператор ТВ Олег Тарасюк, який живе в тій же Дарниці, - вже загартований ветеран судової битви, що розгорнулася навколо його саморобного балкона.Рік тому він «апгрейду» своє житло великим балконом.

«Було завдання - вичавити з квартири все можливе. Я додав собі 12 квадратних метрів. Це моя особиста територія, моя квартира і мій шматок стіни.Чому я повинен комусь щось пояснювати, збирати якісь папірці, платити за них? »- Обурюється квартировласник.

Таких, як Олег і Алла,В Україну більшість: за даними опитаних фахівців з нерухомості, більше 70% реконструкцій і перепланувань в квартирах виконані незаконно.

За законом

Можна, звичайно, спробувати зробити балкон по закону. Начебто все просто: заплатив за необхідні дозволи кілька тисяч гривень - і лад собі балкон за смаком.Однак у реальному житті все складніше.

«Єдиного вікна» для таких випадків не існує, а тому має бути спілкуватися з десятками чиновників різного калібру.За словами людей, що проходили цю процедуру, на оформлення всіх документів, якщо займатися питанням впритул, піде не менше восьми місяців, якщо пустити на самоплив - роки.І без гарантії, що в кінцевому підсумку спроба увінчається успіхом.

«Отримати офіційний дозвіл на будівництво балкона в Києві вкрай складно в силу багатьох причин, - розповів директор Київської консультаційної компанії Дмитро Смолюк.- Навряд чи ви отримаєте такий дозвіл, якщо будинок є історичною або архітектурним пам'ятником місцевого значення, а такий статус мають практично всі будинки в центрі Києва.

Крім того, проблеми виникнуть, якщо балкон на фасаді, а фасад виходить на одну з головних вулиць. Та й у звичайному будинку на околиці, якщо прибудованийБалкон відверто зіпсує зовнішній вигляд фасаду, отримати дозвіл органів архітектурного контролю буде дуже непросто ».

Окрема проблема - прибудувати балкон на першому поверсі. Тут доведеться вирішувати ще і земельне питання. До початку будівельних робіт необхідно отримати права оренди або власності на ділянку землі під балконом.

«Всі рішення, пов'язані з землею, в тому числі про будівництво балкона-прибудови на землі, виносять депутати Київради шляхом голосування, -Багатозначно говорить Дмитро Смолюк, переходячи до теми суб'єктивних причин, що ускладнюють рішення балконного питання: - Тому навіть якщо офіційнихПерешкод немає, по фінансових витратах на подяки за дозволи балкон стане для вас якщо не безцінним, то золотим ».

Через посередника

На допомогу завжди готові прийти посередники, яких за наведенням досвідчених балконних будівельників або в Інтернеті можна знайти десятки.Це, як правило, юристи зі зв'язками в органах влади. Правда, послуги посередників набагато дорожче в порівнянні з офіційними розцінками.

«Справа ця недешева, але якщо є гроші, можливо все.Збір дозволів обійдеться в $ 3-4 тис. і займе чотири-п'ять місяців, але будувати можна починати відразу, не чекаючи документів », - пояснив директор юридичної компанії« Гермес »Ігор Воробйов.

Вибирати собі помічника треба обережно. Узгодити реконструкцію за кілька днів або тиждень, як обіцяють деякі фірми, нереально. Також,Щоб не нарватися на шахраїв, перевірте репутацію компанії: дату реєстрації (чим старше ваш потенційний помічник, тим краще), відгуки клієнтів.

Сплачуйте виконану роботу поетапно, не погоджуйтеся на повну передоплату. І обов'язково укладайте офіційний договір і складайте актПрийому-передачі ваших документів в руки посередників на час виконання ними взятих на себе за договором зобов'язань.
Узаконюємо самобуд

Здавалося б, навіщо взагалі витрачати гроші і час на збір дозволів? Побудував - і живи собі, як це роблять дві третини українців.Жити-то ви зможете, а от продати квартиру, подарувати, заповісти у спадок або закласти в забезпечення кредиту - ні. Саме з такою ситуацією зіткнувся Сергій Бойко.«У мене був старий, страшний і небезпечний балкон, ми зрізали його і підвісили новий. Тепер ось хочу подарувати квартиру синові, а в БТІ мені кажуть - не можна », - скаржиться він.

«Інженер БТІ проводить інвентаризацію і вносить ваші художества в комп'ютер - це як чорна мітка для квартири. Щоб її зняти, доведеться платити, причому значно більше, ніж ви заплатили б за узгодження реконструкції за законом.Адже інженер прекрасно знає: для будь-якої угоди з квартирою потрібна буде його довідка (витяг з реєстру прав власності) », - пояснив Ігор Воробйов.

Але і ця ситуація не безвихідна. Узаконити самовільно збудований балкон можна, причому декількома способами. Перший: звертаєтеся із заявоюВ адміністрацію, балкон перевіряють, і якщо він відповідає всім будівельним і санітарним нормам і правилам, його залишають, а на вас накладають незначнийШтраф (до 51 грн.. Після цього вам заднім числом доведеться збирати всі ті ж документи, робити проект, погоджувати його і тільки після цього вводити балкон в експлуатацію.

До речі, і тут на допомогу з радістю прийдуть фірми-посередники. Вони здобудуть будь-які узгодження, тільки платите. Узаконення проблемного балкона(Ну а проблеми-то точно знайдуться) може обійтися в 15 і навіть більше тисяч доларів! Левова частка цих грошей, не приховують юристи-посередники, осяде в кишеняхЧиновників.Самі посередники залишають собі до 20%.

«Правда, змушений засмутити киян. Рішенням суду квартири з самовільно збудованими балконами вводять в експлуатацію практично у всіх містах країни, але не в Києві.Бо в столиці дуже сильна корупція з боку дозвільних органів у цій сфері, вони пережили і виплюнуть суддю, який прийняв таке рішення.І суддям просто пояснили: такі рішення приймати не можна », - розповів Дмитро Смолюк.

Загалом, балконний питання вирішується дуже непросто, проте факт наявності: побудованих балконів - десятки тисяч, а от про знесених поки ніхто не чув.Так що можна пробувати.

Тим більше, кажуть фахівці, деякі умільці примудряються отримувати в БТІ потрібні їм (наприклад, для продажу реконструйованоїКвартири) «правильні» довідки-характеристики в обхід всіх інших інстанцій!

Посередник Олександр, спеціаліст в балконному питанні з багаторічнимСтажем, на умовах анонімності відверто зізнався: «Офіційно будувати балкон зараз немає сенсу: довго і дорого.

Тому в органи влади - будь-які - краще взагалі не потикатися, особливо БТІ обходити десятою дорогою. Будувати краще неофіційно. А коли зробите- Звертаєтеся до мене, і на місце приходить наша людина з БТІ, який впритул не помітить ваш балкон.Правда, коштувати це буде недешево ».

Олександру можна вірити, в усякому разі його переконаність у силі самобудів прекрасно ілюструє балкон на четвертому поверсі однієї з сталінок на вулиці Краківській у Києві.Будівництву заважала пожежна драбина, і її просто зрізали - з даху до самої землі. Мешканці будинку скаржитися не наважилися, кажуть, в квартирі з новим балконом живе суддя.