Як стати власником недорогої нерухомості?

Чим керуються девелопери при диверсифікації можливих ризиків? Головне в цій справі – відсторонитися від переваг, якого-небудь одного, окремо взятого, потенційного клієнта.

Тепер часто можна побачити, по сусідству з елітним особняком, скромний і невибагливий будинок бізнес-класса або ж економічний таун-хаус. І все це добро пропонується одним і тим же девелопером. Останнім часом, в Україні, реалізуються не тільки готові споруди, але і окремі земельні ділянки під забудову. Коротше, враховуються всі шари можливих майбутніх покупців нерухомості!

Не варто і сумніватися, що купивши землю, ви побудуєте на ній житло набагато дешевше пропонованого готового (квадратний метр такої споруди коштуватиме доларів 500-600, не більш того). Але. Зазвичай забудовник, при продажі ділянки, ставить різні умови. Він може побажати, щоб ви найняли його власного підрядчика на будівництво житла або ж, що ймовірно понад усе, самостійно оформили всі необхідні документи на право власності на дану земельну ділянку. Наявність всіляких інженерних комунікацій на такій землі – питання другорядний, зазвичай їх не буває. Кредит на будівництво будинку на особистій ділянці вам, можливо, і вдасться отримати, але з величезними моральними і тимчасовими витратами. Банки вважають за краще кредитувати юридичних, а не приватних осіб. Ось і доводиться споглядати зараз, часто-густо, цілі пустирі, що складаються із земель, що скуповують.

Один з найбільш простих способів стати власником недорогої нерухомості – купити будиночок в селі або придбати «неорганізовану» ділянку в зоні стихійного заміського селища. Покупки-продажі подібної економічної нерухомості, останнім часом, вельми поширені і складають істотну частину від загальної кількості недорогих пропозицій на ринку збуту. Інфраструктура такої нерухомості може бути забезпечена тільки завдяки самим власникам. Основна перевага котеджу, побудованого на «неорганізованій» території, і удома в селі це ЦІНА! Головний недолік – відсутність необхідного сервісу і можливість сусідства проблемного соціуму.

Переходимо тепер до таун-хаусам. Що ж це за незрозуміле слово таке? Таун-хаус схожий на котедж на декілька сімей (збереглися ще такі споруди в багатьох містах України). Фактично, це декілька окремих будинків на одній ділянці, що блокуються в єдине ціле. Кожній частині таун-хауса відповідає невелика (не більше шести соток) ділянка землі. Економія засобів, при зведенні таун-хауса, грунтується на єдиних комунікаціях, розрахованих на всіх власників, що живуть в нерухомості, що блокується. Економія на земельних ресурсах теж виходить істотна.

В порівнянні з цінами на землю в мегаполісі, ділянки за містом стоять на порядок дешевше, ось і росте число організованих і «анархічних» городків-супутників, розташованих поблизу від «міських стін» (приклади таких селищ можна споглядати під Дніпропетровськом, Харковом, Запоріжжям і др.). Малоповерхові економ-проєкти стали дуже перспективною галуззю будівництва житлової нерухомості. Ринок елітного заміського житла перенасичений, а отже забудовники починають орієнтуватися на клієнтів, не здатних викласти мільйон за будинок в приміській зоні, але охочих стати власником недорогого капітального житла