Як ріелторів `кидають` клієнти

У середньому один з 200 клієнтів намагається обдурити ріелторів, стверджують в Українській гільдії ріелторів. Але, як правило, більшість випадків обману пов'язано з непорядністю самих маклерів

Найпоширеніше: покупець видавлює посередника з угоди і безпосередньо пов'язується з продавцем. Агент в цьому випадку не отримує свій відсоток, хоча вбив на підготовку угоди масу часу. Але розмір винагороди нерідко завищується.

Випадок 1: Один молодий ріелтор сказав клієнтові, що візьме з нього 1% від вартості проданої квартири, а сам збирався взяти 5%. Хитрість не вдалася через дурість самого ріелтора: він познайомив покупця з продавцем, ті подружилися, з'ясували правду і вирішили залишити посередника ні з чим.

Буває, що ріелтор допомагає клієнту обійти закон, але в підсумку «обходять» його самого, визнають опитані експерти.

Наведемо такий приклад: кілька років тому початківець ріелтор придбав частку в квартирі у бабусі, як йому здалося, божого кульбаби, уклавши договір дарування. Зроблено це було для того, щоб уникнути тертя з іншими родичами - спадкоємцями інших часткою.

За законом вони мали право переважної покупки і могли перешкодити угоді. Разом з договором дарування ріелтор-покупець отримав розписку про передачу грошей - копія залишилася у бабусі.

Угода була укладена, але ціни на нерухомість стали різко рости. І псевдодарітельніца разом з цією розпискою і співчутливими рідними пішла до суду, заявивши, що її ввели в оману. Суд ухвалив: повернути все на колишнє місце. Через якийсь час ушлая спадкоємиця знову «подарувала» свою частку, але вже за набагато більшу суму.

Нерідко клієнти, обманюючи ріелтора, обманюють заодно і держава. За його словами, вже класичної стала наступна схема: при купівлі-продажу нерухомості вказувати в договорі і проводити вбелую сильно занижену вартість об'єкта, щоб заощадити на податках.

Якщо вартість послуг ріелтора обчислюється у відсотках від суми угоди, розмір винагороди виявляється пропорційно заниженими. Неприємним для горе-платників податків може стати той факт, що подібна «оптимізація» регулюється вже не стільки податковим законодавством, скільки Кримінальним