Як покупцям проблемних новобудов отримати квартиру або повернути гроші

Складна ситуація з більш ніж десятьма тисячами вкладників проблемного будівництва об'єктів Укогруп Анатолія Войцеховського знову зробила актуальним питання захисту інтересів інвесторів.

Справа стосується українців, які вклали кошти в будівництво проблемних новобудов. Запропоновані останнім часом стандартні рецепти допомоги покупцям нерухомості в новобудовах зводяться до порад не купувати на стадії будівництва, лише констатують загальновідомі проблеми і спрямовані максимум на уникнення проблем в майбутньому. Однак аж ніяк не вирішують проблем інвесторів, які вже опинилися в непростій ситуації з недобросовісним забудовником.

Все частіше говорять, що інвестори самі винні у тому, що постраждали від афери. Мовляв, потрібно уважніше ставитися до вибору забудовників, не шукати підозріло дешевих об'єктів. А проблему добудови вони повинні вирішувати самостійно.

З огляду на такі обставини, Київська адміністрація запропонувала покупцям нерухомості в ЖК "Родинний затишок" (один із об'єктів Укогруп) добудувати будинок за власні кошти. Для цього інвесторам було запропоновано звернутися до суду за визнанням майнових прав на квартиру в недобудованому будинку, організуватися в житлово-будівельний кооператив, а потім за свій рахунок самостійно розробити і затвердити всю необхідну документацію і добудувати будинок. Про такий "рецепті щастя" від КМДА для постраждалих інвесторів повідомив глава громадської організації "Сімейний затишок".

"Перекладати на покупців відповідальність за їх вибір було б нечесно. Влада також повинна відповідати перед українцями. Тому алгоритм дій, запропонований Київською адміністрацією покупцям нерухомості в проблемних новобудовах, є неприйнятним, оскільки постраждалих інвесторів фактично залишають наодинці зі своїми проблемами", - вважає юрист адвокатської фірми "Прецедент" Сергій Орловський.

Так на що ж можна розраховувати інвесторам, якщо об'єкт виявився у "чорному списку" недобудованих об'єктів?

За порадою юристів, інвесторам, перш за все, необхідно підтвердити свої права, дійсність і сумлінність їх покупки. Крім рішення суду, з цим завданням успішно справляється реєстрація майнових прав. Більш того суди, керуючись останньою практикою Верховного суду України, відмовляють у визнанні права власності на нерухомість в завершеному будівництві.

Тому надійно зареєструвати майнові права на квартиру, що будується, в реєстрі майнових прав. Це зможе замінити рішення суду і підтвердить право власності на квартиру у незавершеному будівництві.