Як перевірити екологічність земельної ділянки?

Оцінюючи екологічне благополуччя заміського ділянки, потенційний покупець бере до уваги, як правило, очевидні речі: чи немає поблизу промпідприємств, чи далеко автомагістраль, чи чиста вода в сусідньому озері

Але чи не більше значення має те, що приховано від очей: стан грунтів і підземних вод. І далеко не завжди об'єктивну інформацію про це можна отримати у продавців.

Чорнобильський слід
Мабуть, найбільше люди бояться купити ділянку з радіоактивною грунтом. Але в Підмосков'ї цього можна практично не побоюватися. На кафедрі радіоекології та Екотоксикологія факультету грунтознавства МДУ мене заспокоїли: на Московській області чорнобильська аварія сліду не залишила. Однак з найближчих до Москви регіонів постраждали великі площі Тульській області (на південь від Тули і Новомосковська), південь Калузької, а також вся південно-західна і центральна частина Рязанської. Чорнобильське хмара сильно спадщини на південно-заході Ленінградської області, а саме на території Кінгісеппському, Волосовської і частково Лузького, Ломоносовського і Гатчинського районів. Якщо ви купили ділянку цього потенційно небезпечної території, мабуть, має сенс перевірити його дозиметром. В інших випадках небезпека мінімальна. Втім, радіоактивні елементи можуть опинитися в землі і разом із зараженою привізною грунтом. Так що перевірити радіоактивний фон дозиметром не зайве в будь-якому випадку.

Ознаки небезпеки
Серйозної шкоди здоров'ю може нанести і хімічне отруєння.

"Хімічне забруднення грунтів поділяють на три класи за ступенем їх небезпеки, - розповідає Євген Кузьменко, старший фахівець компанії" екостандарти ". - До першого, самому небезпечному, відносять те, що може накопичуватися у внутрішніх органах, насамперед важкі метали. Другий клас - це речовини, які з часом виводяться з організму, наприклад сульфати і титан. При контакті з ними ви досить швидко помітите, що здоров'я ваше похитнулося. Речовини третього класу небезпеки діють повільніше і не так помітно. До цього класу належать, наприклад, пестициди ".

До речі, пестициди можуть бути чи не в кожному новому селищі, які будуються в основному на колишніх колгоспних полях. Якщо ними колись обробляли поле, на якому побудований будинок, то дуже ймовірно, що вони опиняться і в грунтових водах. А вже звідти пряма дорога у ваш організм, якщо не поставити відповідний фільтр на водозабірну свердловину.

"Особливо небезпечні склади пестицидів, - пояснює Євген Кузьменко. - У радіусі 500 метрів від них ви в зоні ризику ".

Як же дізнатися, де саме був такий склад? Перш за все запитати у місцевих жителів. Взагалі дуже корисно розпитати майбутніх сусідів, що знаходилося поблизу від вподобаного вам ділянки, і вивчити по можливості старі карти. Може бути, завдяки цьому ви не купите неблагополучний з екологічної точки зору ділянку землі. По крайней мере, ви будете знати, чого побоюватися.

Найнебезпечніше спадщина колгоспу - скотомогильник. Усі легальні могильники відзначені на спеціальних картах, які можна подивитися в районній адміністрації. Але за радянських часів були і нелегальні поховання полеглих тварин. А це серйозна загроза інфекційна. Кладовища теж неприємне сусідство з мікробіологічної точки зору. У радіусі 150 метрів від цвинтаря грунтову воду краще не набирати.

Дуже поганий сусід - колишня звалище. І не сподівайтеся, що одразу дізнаєтесь сміттєвий полігон по запаху. Наприклад, що викликала колись бурхливі протести знаменита звалище в районі Шемякіна зараз засипана землею і виглядає як зарослий травою мальовничий пагорб.

Іншими джерелами хімічного забруднення грунту можуть бути дороги і промислові виробництва. Особливо небезпечні в цьому сенсі цементні і силікатні заводи.

Невидима світу бруд

Якщо видимих неозброєним оком факторів ризику немає, але ви хочете переконатися в безпеці землі, то має сенс замовити стандартне санітарно-бактеріологічне дослідження грунту.

"Є три основних параметри, що характеризують сумарно грунт як чистий або брудне, - це наявність важких металів, мікробних інфекцій і яєць гельмінтів, - перераховує Євген Кузьменко. - На кожен з цих параметрів береться по одному паркану на кожен гектар. Усе разом це коштує близько 12 тис. рублів ".

При бажанні до цього можна додати зйомку гамма-випромінювання. А якщо ви плануєте всерйоз зайнятися городом, то має сенс замовити і агрохімічний аналіз. Він дозволить визначити родючість ділянки і дізнатися, які добрива вам знадобляться.

Крім того, якщо ви вирішили користуватися водою з власної свердловини, варто провести аналізи грунтових вод. Викликати експерта на дачу для цього абсолютно не обов'язково, можна самому відвезти воду в лабораторію. Головне - дотриматися досить прості правила забору зразків. Якщо для хімічного аналізу достатньо налити воду в чисту пляшку (обмиті попередньо цієї самої аналізованої водою), то для мікробіологічного тесту потрібна стерильна ємність.

"Найпростіший варіант: купите в аптеці пляшку фізрозчин, - радить Євген Кузьменко. - Вилийте вміст і тут же заповніть пухирець водою для аналізу. Найкраще донести його до лабораторії протягом трьох годин, але в холодильнику в непрозорому пакеті зразок може зберігатися добу ".

Сюрпризи від продавця
Багато забудовників самі замовляють екологічну експертизу своїх селищ.

"Ми проводимо масу досліджень з різних характеристик грунту і води, як того вимагає і здоровий глузд, і різні регламенти, - заявили в прес-службі Villagio Estate. - Наприклад, у процесі підготовки дозвільної документації на будівництво обов'язково проводяться дослідження радіоактивних і хімічних забруднень грунтів ".

Однак не всі девелопери керуються у цьому питанні здоровим глуздом і регламентами. "Багато забудовників не проводять власної експертизи, - констатує виконавчий директор компанії" Терра-Нерухомість "Людмила Єжова. - При оцінці інвестиційної привабливості земельної ділянки вони використовують узагальнену інформацію про екологію району чи області або вивчають результати проводилися раніше досліджень екології місцевості та природного середовища в рамках якого-небудь заходи щодо освоєння навколишніх територій ".

Особливо цим грішать продавці землі без підряду. Покупців таких ділянок можуть очікувати неприємні сюрпризи. Причому пов'язані не тільки із забрудненням грунту.

"В одному з нових селищ у районі села Жилине під Зеленоград куплені у нас збірні дерев'яні будинки буквально тонуть у торфовищах, занурюючись у них на півметра, - розповідає Олександр Дубовенко, директор з розвитку компанії" Гуд Вуд ". - А інший селище, по Новоризьке шосе, виявився побудований на піщаній лінзі, і фундаменти провалюються в землю на кілька сантиметрів.

Рухомий екологія

Якщо зараз з вашим ділянкою все в порядку, немає гарантії того, що так само буде і надалі. Екологія району може змінитися. Один з нових факторів, негативний вплив якого можна передбачити вже зараз, - це будівництво Центральної кільцевої автодороги (ЦКАД). Як будь-яка велика траса, ЦКАД буде для прилеглих до неї земель джерелом важких металів. А оскільки нова дорога пройде не строго по трасі Малої бетонку (і Великий бетонку на північно-заході області), то деякі нові селища можуть опинитися в радіусі її дії.

Досить подивитися на схему ЦКАД, щоб виявити кілька потенційно несприятливі з цієї точки зору місць. Оминаючи місто Бронниці, нова магістраль пройде впритул до десятки старих садових товариств і менш ніж в кілометрі від нового селища "Лазурний". Навряд чи цього чекали покупці дешевих ділянок без підряду на березі водосховища. Та ж історія з дачним селищем "Грибова" неподалік від Павловського Посада. Так що, купуючи заміський будинок і піклуючись про чистоту навколишнього середовища, варто ознайомитися хоча б в інтернеті з планами дорожнього будівництва в цьому районі. І не тільки з ними.

"Нашій компанії пропонували ділянку під забудову в Солнечногорськом районі, - згадує Олександр Дубовенко. - Одним кутом він сусідив із цвинтарем. Ми вирішили, що чим-небудь відгородив наших мешканців від неприємного сусідства. Але, опинившись у місцевій адміністрації, ми випадково побачили план розвитку поселення. З'ясувалося, що цвинтар незабаром розростеться і буде йти вздовж усього кордону нашого майбутнього селища. Звичайно, після цього ми від покупки відмовилися ".

Але якщо один забудовник відмовився від покупки "цвинтарного" ділянки, то не факт, що так само надійде другий. Тому, купуючи заміський будинок або ділянку для нього, варто дізнатися, які плани місцевої адміністрації відносно розвитку прилеглих територій