Як не купити довгобуд

В Україні більшість житлової нерухомості здається пізніше, ніж обіцяють будівельні компанії в момент укладення договору з покупцями.

Якщо ви не хочете потрапити в пастку довгобуду, скористайтеся корисними порадами порталу нерухомості «Dom2000».

Експерти з нерухомості дають багато порад стосовно цього. Але потрібно знати головні ознаки того, що у компанії виникли проблеми зі зведенням будинку. Все це краще перевірити заздалегідь, адже як кажуть, краще довга перевірка, ніж довге будівництво.

Отже, довгобудом вважають будоб'єкт, термін здачі якого порушено більш ніж на один рік. Розглянемо основні його ознаки.

Будинок не видно

Коли до завершення терміну здачі будинку по документам час ще є, потрібно поспостерігати за тим, як іде будівництво. Наприклад, прийти на майданчик кілька разів із інтервалом у пару тижнів. Якщо будинок застряг на одному рівні, то краще пошукати квартиру в іншому житловому комплексі.

Очевидно, що однопід'їздний будинок буде зводитися швидше, ніж той, у якого десять під'їздів. Отже, потрібно подивитися, яка площа майбутньої новобудови по проектній декларації. Існують загальні нормативи, на підставі яких розраховуються терміни будівництва виходячи з цієї площі.

Щедрий забудовник

Забудовники часто влаштовують всілякі акції, щоб привернути покупців: розпродажі, знижки до Нового року, до 8 Березня, до дня народження компанії тощо. Пропонують бонуси тим, хто купує другу і третю квартири, приводить покупців-друзів. Однак усьому є межа. Разові акції зі знижками 15-20% — приємний сюрприз. Але якщо ви виявили, що такі аукціони нечуваної щедрості — норма для компанії або що вона продає житло в рази дешевше, ніж воно коштує в середньому по ринку, то це причина засумніватися в надійності такого забудовника.

Щоб звірити розцінки, можна подивитися середні ціни на первинному ринку у незалежних експертів. Продаж житла за заниженою вартістю може означати, що забудовник прагне швидко реалізувати всі квартири і збанкрутувати.

Або він знає, що у нього можуть виникнути проблеми із завершенням будівництва (можливо, йому не хочуть продовжувати термін здачі об'єкта). Або квартири в цьому будинку не користуються попитом з якихось причин (скажімо, через близькість до шкідливих промислових підприємств). Іншими словами, такий об'єкт або вже став довгобудом, або вірний кандидат на це звання.

Підозрілі ротації робочих

Цей показник пов'язаний із попереднім: якщо підрядники на будмайданчику змінилися більш ніж двічі за період будівництва, то, швидше за все, вони незадоволені умовами роботи.

Під час кризи жоден підрядник не відмовиться від контракту без вагомих причин. А головна причина — забудовник не платить підряднику за виконану роботу.

Перевірити це складно. Але сам факт частої зміни підрядників — вірна ознака проблем на будівництві.

Мовчання будівельної компанії

Забудовник, у якого все в порядку, готовий до спілкування як із потенційними, так і з нинішніми інвесторами. Дізнайтеся, чи не відмовляється забудовник зустрічатися, надавати документи, яких вимагає клієнт, детально роз'яснювати питання, що виникають у можливого покупця. Адже компанія розуміє: чим вона більше відкрита, тим вища до неї довіра, значить, зростає ймовірність, що відвідувач офісу продажів у результаті укладе з нею договір.

Але коли на будівництві проблеми, то відповіді стають ухильними, а по документи пропонують зайти «потім». Або зовсім запевняють, що вони в порядку, ніяк цього не підтверджуючи.

Наприклад, ви хочете дізнатися, якою є загальна площа будинку, а на сайті забудовника проектної декларації немає — зазначено, що вона надається на вимогу при відвідуванні офісу компанії. А в офісі ж раптом виявляється, що відповідальний за її пошуки співробітник зараз у відпустці або на лікарняному.

Втім, поки ви не підписали договір, забудовник з вами може бути ласкавий. Але поцікавтеся у тих, хто вже купив у нього квартиру, в якому тоні проходять їхні переговори. Манера спілкування може принципово відрізнятися.

Зазвичай це легко дізнатися, пошукавши в інтернеті форуми покупців житла цієї компанії. Вони в своїх розповідях не приховують, скільки місяців або навіть років чекають передачі ключів і як забудовник виконує свої обіцянки погасити неустойку за прострочення.

У будь-якому випадку не варто приймати рішення про укладення договору за один день. Краще витратити час на перевірку надійності забудовника, ніж потім місяці або навіть роки чекати власне житло.