Як і де краще купувати квартири

Молоді сім'ї скаржаться, назбирати на квартиру практично нереально, а кредити в банках лякають величезними відсотками. Про те, кому "світять" "безкоштовні" квартири від держави і як назбирати на власне житло, з'ясовував сайт "Сегодня.ua".

Відкладати десятиліттями

Іван разом зі своєю дружиною Марією вже три роки живуть у шлюбі. Молоді люди знімають квартиру в спальному мікрорайоні Запоріжжя - на "Пісках".Хлопець трудиться на одному з місцевих промгігантів, а його дружина готується стати мамою і працює в продуктовому магазині недалеко від будинку.

"Двушка" на останньому поверсі, яку знімають дружини, обходиться їм в 2200 гривень - це майже вся зарплата Марії.Жити доводиться на допомогу від батьків і зарплату чоловіка, з цих же грошей подружжя відкладають на квартиру. Як порахували молоді люди, збирати доведеться 11 років. Після цього, якщо нічого не зміниться, зможуть купити "однушку" десь ближче до роботи Івана.

"Я чув про цих історіях, коли брали валютні кредити і тепер в" ямах ". Ми вирішили поки збирати самі. Якщо вже буде залишатися половина суми на квартиру, може візьмемо кредит. І тільки в гривнях!Нам кажуть, мовляв, більше витрачаєте, коли квартиру знімаєте, але це не зовсім так. Хто може порахувати, восколько нам обійдеться відсоток по кредиту? ", - Каже Іван.

Молоді люди переодически обмінюють зібрані гроші на долари. Так, кажуть, надежднее.Завдяки таким "операціями" рік тому заощадження подвоїлися.

"Ми раз на півроку переводимо соборанние гривні в долари вже два роки. Дійсно, заробляли менше, ніж отримали, але от тільки і квартири ж у доларах продають! Тому який толк?Якщо нам потрібно десь 15 тисяч доларів, а у нас поки десята частина суми. Збирали два роки, через 11 буде вся сума ", - ділиться планами запорожець.

Як розповіла "Сегодня.ua "експерт з нерухомості Тетяна Порубайміх, однокімнатна квартира в Запоріжжі в середньому коштує 14,5 тис. доларів. Ціна у валюті за останні кілька років практично не змінилася. Правда, в гривнях вартість квартир відчутно зросла.

Для тих, хто хоче квартири "подешевше", експерти рекомендують купувати ще недобудоване житло. Квартира "в процесі будівництва" обійдеться на 20% дешевше. У такі придбання є свої ризики.

"Якщо раптом виявиться, що забудовник не може здати будинок, інвестори, які купували квартири на тих поверхах, які недобудовані, можуть ще дуже довго чекати своїх квартир.Але якщо хочете купити готову квартиру, то ціна буде приблизно на 1/5 дорожче ", - говорять експерти.

За інформацією аналітиків одного з великих сайту оголошень, найдешевше квартири в Україні продаються у Кіровоградській, Луганській і Сумській областях.А найдорожче в Київській, Одеській та Львівській.

Але, якщо порівняти вартість квартир і середню зарплату в регіоні, то найшвидше накопичити на однокімнатну квартиру можна в Луганській, Кіровоградській і Запорізькій областях.Приміром, у Києві однокімнатна квартира коштує від 30000 доларів (або жеот 1,1 тис. Доларів за квадратний метр).



Кредити для обраних

У Запоріжжі діє комплексна програма обаспеченія молоді житлом.Щороку з бюджету виділяють гроші в Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву.

До слова, така ж програма діє у всій Україні. У фонді можна взяти кредит на квартиру. Для запорожця без дітей ставка кредиту - 3% річних.Якщо ж у сім'ї є 1 дитина, відсотки по кредиту платити не потрібно. Якщо двоє - держава "спише" 25% кредиту, якщо 3 дитини - заплатити потрібно буде тільки 50% від взятого кредиту.

Але у фонді кажуть, поспішати подавати документи не варто.Як розповіла заступник директора запорізького упраления фондом Марина Качур, на даний момент в черзі на отримання кредитів у Запорізькій області перебувають близько 6000 чоловік. А отримають свої квартири в цьому році тільки 5 сімей.

"Ні обласний бюджет, ні державний програму не фінансують. Тільки із запорізького міського бюджету надходять гроші. Один кредит цього року оформили, один оформляємо. Думаю, до кінця року буде п'ять. А на більше грошей не вистачить", - говорить Марина Качур.

Такими темпами, для того, щоб видати кредити всім охочим, понадабятся сторіччя. Гроші дають тільки "обраним". "От у нас попереду черги багатодітні, самотні батьки. Ті, у кого п'ятеро дітей, кандидати наук, сироти. Їм же всім потрібно дати житло", - говорять у фонді.

У фонді надеятся, ситуація в державі стабілізується і фінансування збільшитися, тоді черга зможе просуватися швидше. Поки ж чиновники тільки й роблять, що приймають документи від охочих і оформляють п`ять кредитів на рік.Є й інші програми для забезпечення молодих сімей житлом, правда, вони також практично не фінансуються.

Безкоштовні квартири для силовиків

Згідно ст. 47 Конституції України, безкоштовно житло покладається громадянам, які потребують соціального захисту.На ділі під цю категорію підпадають тисячі чоловік - сироти, інваліди, багатодітні і т.д. Однак квартири отримують тільки одиниці.

В облраді виділили цього року кошти для купівлі житла сім'ям загиблих в зоні військових дій бійців.Всього, за даними облдержадміністрації, в чергах на отримання квартир знаходяться 12 сімей учасників бойових дій. Поки коштів вистачить лише на чотири квартири, але найближчим часом депутати обіцяють виділити ще грошей.

В ОДА кажуть, постраждалі на Донбасі бійці і сім'ї загиблих військових - перші в чергах на отримання беслпатних квартир. Решті ж нуждаіщімся доведеться почекати до кращих часів.

Є шанс заселитися в "службові" квартири працівникам СБУ, прокуратури, міліції. Чиновники на "службові" потреби регулярно виділяють квартири. У них живуть без права приватизації особливо нужденні силовики.

Наприклад, рішенням міськвиконкому від 26 червня поточного року в службову двокімнатну квартиру на вулицю Волгоградську оселився прокурор запорізької міської прокуратури Роман Копчак.

Якщо ж прокуратура приймає рішення про те, що службова квартира їй більше не потрібна, виконком передає її силовикам вже з правом приватизації.Так 31 липня міськвиконком віддав однокімнатну квартиру на вулиці Козачій одному з прокурорів обласної прокуратури Віталію Демьянову. Раніше ця квартира значилася як "службова".

Таким чином, працівникам силових відомств регулярно дістаються безкоштовні квартири.

Поради експерта

Тетяна Порубайміх радить тим українцям, які все-таки знайшли гроші на покупку власного житла, серйозно підійти до важливої ​​покупці.

"Краще не купувати квартири в тих будинках, які морально і фізично застаріли і в тих районах, де вам незручно. З часом ви будете відчувати дискомфорт. Уважно знайомитеся зі станом під'їзду та прибудинкової території.Стан місць загального користування це перші сигнали про те, наскільки вам буде комфортно проживати в цьому будинку ", - радить експерт.

Кращі квартири, каже експерт, у нових будинках.Враховуючи коливання на валютному ринку, варто розглянути можливість придбання квартир в гривнях.

"При великих коливаннях курсу гривні до інших валют, і якщо у вас заощадження в гривні, то краще розглядати придбання квартири в гривні.Тільки з зарекомендували забудовником. Або вже на стадії завершення будівництва, але будьте готові, що вартість вже завершеного житла буде на 20% дорожче ", - говорить експерт.

Також при покупці житла, яке знаходиться на етапі будівництва, важливо звернути увагу на поетапну схему оплати, яка йде паралельно будівництву. Така схема допоможе мінімізувати ризики.