Втратити квартиру за борги ЖКГ - реально

Заборгували за житлово-комунальні послуги? Можете втратити житло. Якщо не покваптеся розрахуватися добровільно. Відредагований Цивільний кодекс дозволяє в разі несвоєчасної сплати за житлово-комунальні послуги та несплати пені вилучати житло громадян

Нова судова реформа

Злісних боржників з оплати комунальних послуг будуть залучати до кримінальної відповідальності, стверджують чиновники. Тільки з початку року заборгованість в цьому секторі виросла на 25%. В уряді сподіваються, що з введенням жорстких санкцій рівень несплати істотно зменшиться. Анатолій Соболевський, юрист Всеукраїнської громадської організації захисту прав споживачів фінансових послуг: "Зараз є нова судова реформа, яка передбачає спрощену систему поводження ЖКГ до суду. Це у вигляді позовної заяви судового наказу і вона відбувається протягом трьох днів. І якщо ви не з'явитеся до суду, суд може видати судовий наказ на стягнення боргу. Стягнення боргу для всіх однаково, що по кредиту, що інакше. У вас є борг, це може бути обов'язок як по кредиту, як за комунальні послуги. Якщо сума боргу велика, принаймні виконавча служба займається цим, це вже не ЖЕК стягує. Виконавча служба отримує судове рішення або наказ, і згідно закону про виконавче провадження, виконавець зобов'язаний відкрити це виробництво і стягнути борг. Яким чином він буде стягувати борг, це вже його справа, якщо він знайде якесь майно або ваші доходи, він це може стягнути ".

У разі не погашення боргу, на майно боржника буде накладено арешт. У першу чергу заберуть заощадження в національній та іноземній валюті. Далі - примусова реалізація нерухомості. Якщо у вас є квартира, вона піде з молотка. Однак для цього необхідно, щоб сума боргу становила значний відсоток від ринкової вартості житла. Крім Закону України "Про виконавче провадження" та Інструкції про порядок проведення виконавчих дій (утв. наказом Міністерства юстиції України від 15. 12. 1999 р. N 74 / 5), процедура примусової реалізації нерухомого майна боржника врегульована Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (утв. наказом Міністерства юстиції України від 27. 10. 1999 N68 / 5). Анатолій Соболевський, юрист Всеукраїнської громадської організації захисту прав споживачів фінансових послуг "У Києві це досить складно допустити такі борги, тому що відключають. А десь у місті, де квартира коштує в межах 100 тисяч гривень, то за борги в межах 20 тисяч, зовсім реально, що виконавча служба виставить квартиру на торги ".

Квартиру продадуть - інше ваше

У разі продажу вашої квартири житлово-комунальне господарство забирає суму боргу. Решта повертає власнику. Разом з тим, чинне законодавство не передбачає передачі у власність постачальника комунальних послуг житло без добровільної згоди його власника. "Чинним законодавством не передбачена можливість погашення наявної заборгованості з житлово-комунальним послугам за рахунок переходу права власності на квартиру до організації-постачальнику послуг. Таке можливо виключно в добровільному порядку за згодою боржника ", каже Роман Хрустенко, член Столичної колегії адвокатів.

Нагадаємо, з першого серпня вступив в силу новий закон про судоустрій, а з ним і зміни до Цивільного процесуального кодексу. У заключних положеннях закладені штрафні санкції для злісних неплатників. З моменту, коли підприємство, що надає послуги, подало до суду заяву на боржника, починає набігати пеня - 3% річних, плюс очікування щодо інфляції. До того ж, штрафні санкції були однією з вимог МВФ.

Борг за помилку кооперативу

Інша ситуація. Якщо ви своєчасно оплачували рахунки, а через деякий час, на приклад кілька років, прийшов рахунок за квартиру, яка знаходиться в кооперативному будинку. З'ясувалося, у вас велика заборгованість. Ситуація проста, бухгалтер припустився помилки. Всі помиляються, але якщо розрахунки відбувалися не на двох зареєстрованих в апартаментах, а на одну особу, що робити в цьому випадку? "Звичайно ж, Вашої вини в тому, що кооперативом допущена помилка в нарахуванні плати за комунальні послуги, немає. Проте, оскільки в квартирі фактично протягом аналізованого періоду були зареєстровані дві людини, кооператив, виявивши свою помилку, не позбавлений можливості провести відповідний перерахунок ", каже Роман Хрустенко, член Столичної колегії адвокатів.

Втім, такий перерахунок можливий у межах строку позовної давності відповідно до чинних раніше тарифами. Тобто, в межах зазначеного терміну кооператив буде мати право пред'явити до Вас вимоги про оплату заборгованості.

За словами юриста, на сьогоднішній день, відповідно до Закону України "Про тимчасову заборону на стягнення з громадян України пені за несвоєчасне внесення плати за житлово-комунальні послуги", діє мораторій на нарахування пені за такою заборгованістю. Поки тільки озвучуються наміри скасувати такий мораторій. Але в будь-якому випадку, пеня не нараховуватиметься за період дії заборони. Продаж вашої нерухомості в рамках виконавчого виробництва можлива тільки після вступу в силу рішення суду. Його винесення буде передувати судовий розгляд відповідного позову кооперативу (якщо такий буде поданий) про стягнення заборгованості. У процесі розгляду такого позову ви зможете як заявити клопотання про застосування строків позовної давності, так і попросити відстрочки або розстрочки виконання рішення.

"У будь-якому випадку, оптимальним для Вас варіантом буде домовитися з кооперативом про розстрочення оплати та її нарахування тільки в межах останніх трьох років. Головним аргументом на таких переговорах буде те обставина, що саме помилка кооперативу, а не Ваші дії, призвели до виникнення заборгованості ", сказав Хрустенко