Вторинний ринок відчує себе як вдома

Вчора в Державній іпотечній установі (ДІУ) повідомили про відновлення з 1 липня рефінансування гривневих кредитів на вторинному ринку житла.

"Ставка кредитування затверджена Кабміном і складає 11% як для вторинної, так і для первинної нерухомості. Спочатку ми направляли всі зусилля на будівельний ринок, а тепер - на придбання нерухомості.Запланований обсяг видачі кредитів буде диктувати ринок ", - розповіли в прес-службі ДІУ. Обсяг коштів, виділених на кредитування первинної нерухомості, в установі не змогли уточнити.

Для отримання рефінансування маржа банку не повинна перевищувати 4%, що дозволяє позичальникам отримувати іпотечні кредити не дорожче 15% річних.Ринок пропонує дорожчу іпотеку. За даними компанії "Простобанк Консалтинг", середня ставка іпотечного кредиту зараз становить 18,13%, і лише три банки декларують реальну ставку нижче 15%."Відновлення програми рефінансування іпотечних кредитів дозволить зрушити з мертвої точки кредитування, що в свою чергу призведе до пожвавлення будівельної галузі, - зазначає заступник голови правління Єврогазбанку Роман Горбачов.- У першу чергу це стосується введення в експлуатацію величезної кількості незавершених об'єктів ".

Від ДІУ банкіри очікують здешевлення іпотеки."Забудовникам вона дасть можливість завершити житлові будинки зі ступенем готовності більше 50%, а приватним особам - отримати кредитування по більш демократичним і доступним ставками.Вигода очевидна: зараз банки кредитують населення на придбання житла в середньому під 18-19% річних, за програмою ДІУ такий кредит буде коштувати до 15% ", - говорить заступник голови правління банку" Київ "Анна Сидорова."Банкам буде цікаво отримувати рефінансування під 11%. Але для цього спочатку потрібно сформувати пул легітимних для ДІУ кредитів. Тенденція ринку показує,Що ставки йдуть вниз, тому вартість рефінансування може опуститися ", - відзначає заступник голови правління Укргазбанку Станіслав Шлапак.

Банки готові брати участь у проекті. "Програма забезпечить державну підтримку тим категоріям населення, які хочуть вирішити житлову проблему, - упевнений перший заступник голови правління Южкомбанку Костянтин Полосков.- Ми вже заявили про готовність брати участь у ній, розмір ставок в рамках програми буде стандартизований по ряду факторів, які будуть визначати категорію позичальника ".Але масової ця програма не стане, оскільки ДІУ висуває дуже високі стандарти. "Програма має ряд недоліків, які ускладнюють її реалізацію.До них можна віднести досить суворі вимоги до об'єктів будівництва, які, з одного боку, мінімізують ризики ДІУ, банків і кінцевих покупців,А з іншого - обмежують сферу її застосування, оскільки далеко не всі забудовники зможуть повною мірою задовольнити вимоги ДІУ ", - говорить радникГолови правління банку "Національний кредит" Василь Невмержицький.