Влада визначилася, як вирішити проблеми і створити каталізатор відновлення будівництва в країні?

Термін отримання дозволів для будівництва можуть скоротити до 3-4 місяців - відповідний законопроект вчора схвалив Кабінет міністрів. Учасники ринку впевнені, що прийняття закону буде сприяти залученню іноземного капіталу в галузь і знизить вартість будівництва на 10-20%. Але документ не вирішує головної проблеми галузі - фінансування

Спростити видачу дозвільної документації на будівництво пропонується в проекті закону "Про регулювання містобудівного кодексу". Вчора його схвалив Кабмін, і найближчим часом він буде поданий у Верховну раду, повідомив прем'єр-міністр Микола Азаров. "Ми визначили, як вирішити накопичені проблеми і створити каталізатор відновлення будівництва в країні", - уточнив прем'єр. За його словами, законопроект розроблявся спільно з учасниками ринку.
У разі прийняття документа всі дозвільні процедури будуть займати 3-4 місяці, розповів генеральний директор компанії ТММ Микола Толмачов, який брав участь в обговоренні законопроекту: "Зараз на це йде мінімум рік. Був навіть випадок, коли дозволу ми збирали сім років ". Зокрема, в документі пропонується встановити максимальний термін для видачі дозволів на покупку або відчуження земельної ділянки місцевими органами влади в 60 днів. Для порівняння: зараз на це йде до 9 місяців. Термін видачі дозволу на будівництво скорочено з 6 місяців до 50 днів, а введення об'єкта в експлуатацію влади повинні здійснювати в десятиденний термін.
Законопроект також передбачає видачу дозволів на будівництво за принципом "єдиного вікна" і "мовчазної згоди". Якщо в компанії є будівельний паспорт, план забудови і розвитку території, дозвіл видається місцевою владою без додаткового контролю з боку архітектурної інспекції. У цьому випадку підготовчі роботи забудовник зможе починати вже після надання інспекції відповідної декларації. А одноповерхові житлові будинки площею до 500 кв. м можуть будуватися без проектно-кошторисної документації, на підставі будівельного паспорта. "Це буде сприяти розвитку компаній, що займаються котеджним будівництвом", - переконаний директор з економічних питань Argus Real Estate Ігор Черній.
Знижується також навантаження на девелоперів в частині фінансування будівництва інфраструктури, тепер воно буде частково здійснюватися інвесторами-фізособами. "Люди, які купують житло` під забудову `, будуть не тільки оплачувати вартість квартир, а й участь в будівництві дитячого майданчика, скверів біля будинку, під'їзних шляхів до нього", - пояснила заступник голови комітету Верховної ради з питань будівництва, містобудування, регіонального розвитку і ЖКГ Ігор Лисов. Максимальний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури складе 10% від кошторисної вартості будівництва нежитлових споруд, 4% - житлових будинків.
У разі прийняття закону вартість будівництва зменшиться на 10-20% залежно від регіону, і в десятки разів збільшиться приплив інвестицій, вважає голова ради директорів компанії "XXI століття" Лев Парцхаладзе. "Зараз іноземним інвесторам незрозуміло, як вкладати кошти в будівництво за відсутності чітких термінів видачі дозволів. Відповідно, інвестори закладають ризики у вартість проекту ", - зазначив пан Толмачов. За його словами, ймовірність прийняття документа дуже велика. У його розробці брали участь усі профільні міністерства, галузеві асоціації, незалежні консультанти і декілька депутатів.
Втім, документ не вирішує основні проблеми галузі, вважає генеральний директор Global Solutions Сергій Тумасов: "Проблема галузі далеко не в скороченні термінів видачі дозвільної документації. І прийняття цього законопроекту її не оживить. Зараз дуже багато недобудов, проектів на стадії котлованів - у девелоперов немає грошей на будівництво ". Саме на це, на думку експерта, державі слід звернути увагу