Видання: Іпотека будується грунтовно

Парламент спростив банкам стягнення застав при непогашенні клієнтами видаються зараз іпотечних кредитів, а також чітко врегулював правила їх майбутньої процентної політики.

Ці норми могли б знизити ризики кредитування і, як наслідок, процентну ставку по позиках, однак дефіцит довгострокових ресурсів та корумпованість судової системи не дозволять банкам збільшити видачу нових іпотечних кредитів.

У минулий четвер у Верховній раді схвалили поправки президента до закону N2951-VI "Про захист прав кредиторів і споживачів фінансових послуг".Після вступу документа в силу його норми будуть поширюватися виключно на нові кредити. Зокрема, іпотека буде віднесена до споживчих позиках, тому банки не зможуть видавати валютні позики на покупку житла.Для виселення боржника з квартири достатньо буде рішення суду, при цьому банк зможе стягнути заставне майно за виконавчим написом нотаріуса.

Закон дозволяє банкам фіксувати ставку по кредиту (її розмір не можна буде змінювати в односторонньому порядку) або встановлювати її плаваючою.Значення плаваючої ставки банк зможе збільшувати або зменшувати згідно з підписаною угодою з позичальником, якого буде повідомляти за 15 днів. Розмір максимальної ставки повинен бути закріплений у договорі.За подання клієнтом неправдивої інформації для отримання позики йому загрожує відповідальність, включаючи позбавлення волі.

Банки зможуть піти на реструктуризацію кредиту аж до щорічного списання 0,5% суми залишку по кредиту.Збиток буде віднесено на валові витрати установи. При продажу квартири на публічних торгах організатор отримає право знизити ціну лота, але не більше ніж на 50% його початкової вартості.Організатора торгів вибирають органи державної виконавчої служби.

Юристи відзначають, що прийняті норми в першу чергу захищають права кредиторів."У статтях просто поміняли місцями слова і дозволили виселяти з квартир людей, які втратили роботу і не можуть платити", - відзначив керуючий партнер юркомпанії "Кравець, Новак і партнери" Ростислав Кравець.У Житловому кодексі тепер є така норма: після прийняття кредитором рішення про стягнення переданого в іпотеку житла шляхом позасудового врегулюванняНа підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу банку звільнити житло протягом місяця з дня отримання вимоги, якщо сторонамиНе погоджено інший строк.

Ці норми могли б дозволити більш ніж двадцяти великим банкам активізувати видачу іпотечних позик, говорять учасники ринку. "Дійсно,Якщо раніше можна було кредитувати і мати значні проблеми з вилученням майна, то тепер законодавчо багато питань зняті, - зазначив заступникКерівника бізнесу обслуговування індивідуального клієнта Приватбанку Роман Негінський.- Зниження ризиків, які банки закладають у кредитні ставки, дозволило б знизити вартість позик ".

Однак видимих ​​змін на ринку не відбудеться - загальний портфель іпотечних кредитів буде і далі скорочуватися.За вісім місяців поточного року він вже зменшився з 81,4 млрд грн до 77,5 млрд грн. "Зараз більш актуальне питання ліквідності - є складності з залученням ресурсів на зовнішніх ринках.Відсутність довгострокових коштів для кредитування іпотеки не дозволить банкам стимулювати цей процес ", - пояснює пан Негінський. Крім того, банкіри сумніваються в нормальної імплементації норм закону."Ми не бачимо хорошого виконання практики навіть існуючого законодавства, - пояснює старший радник Альфа-банку Роман Шпек .- У нас є випадки, коли нотаріус описував одне і те ж майно в якості застави в різних банках.То є проблема корупції цим законом не вирішена ".