Вибираємо земельну ділянку


Вибираючи ділянку для інвестицій, можна зіткнутися з масою підводних каменів. "Дело" радить читачам, на що варто звертати увагу, купуючи землю

Перше, на що потрібно звернути увагу при виборі земельної ділянки, це наявність інженерних комунікацій. Якщо їх немає, потрібно уточнити, де вони знаходяться і у скільки обійдеться підключення до благ цивілізації. Іноді навіть на території селища зробити це вкрай складно. До того ж ділянку з підведеними комунікаціями завжди має більше перспектив щодо зростання цін.

мацає грунт

Далі варто оцінити стан грунту і геологічні особливості ділянки. Обов'язково треба поспілкуватися з місцевими жителями (якщо ви купуєте землю в населеному пункті або дачному селищі). В ідеалі добре було б порадитися з фахівцями в будівельній галузі, які мали досвід будівництва будинків на цій території.

Навіть популярність вибраної місцевості не виключає варіанту, коли вибір інвестора може виявитися невдалим. Наприклад, на Обухівському напрямку ділянки можуть перебувати на болотах. Колись ця територія була заболоченою. За часів Союзу землі піддалися меліорації. Однак у багатьох населених пунктах, у тому числі і у відомому селищі Козин, грунтові води дуже близько підступають до поверхні. Це сильно ускладнює проведення каналізації. Результатом близькості грунтових вод також може стати підтоплення ділянки у весняний період після сніжної зими або при рясних дощах.

Ще один приклад. На окремих ділянках Києво-Святошинського району грунтові води містять високий рівень заліза. Тому не скрізь можна, викопавши колодязь, використовувати воду в побутових цілях.

Важливим фактором вибору ділянки також є наявність хорошого транспортного сполучення. Краще всього набувати землю у місцях, які знаходяться недалеко від трас і асфальтованих доріг.

Потрібно звернути увагу і на те, через які населені пункти і за якими трасах можна добратися від ділянки до столиці. Приміром, на вишгородському напрямку велика ймовірність пробок.

«Якби я купував ділянку для себе, це був би ділянку на Житомирській трасі, у 40-кілометровій зоні від Києва», - відзначає провідний спеціаліст департаменту маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький. Такий вибір він пояснив дорожньою інфраструктурою і можливості без особливих проблем підключитися до інженерних комунікацій. Крім того, тут будується велика кількість котеджних містечок, що обіцяє розвиток соціальної інфраструктури.

Вивчаємо документи

Особливу увагу потрібно приділити ознайомленню з документацією на земельну ділянку. З'ясувати цільове призначення ділянки (як правило, або для ведення особистого підсобного господарства, або для індивідуального житлового будівництва). Змінювати цільове призначення ділянки досить клопітно. Крім того, якщо ділянка не призначена під житлове будівництво, то отримати прописку у збудованому на ньому будинку не вийде.

Вкрай ретельно потрібно перевіряти документи на право власності. Експерти в один голос не рекомендують купувати землю за дорученням, адже в Київській області було зафіксовано велику кількість крадіжок актів на землю в держорганах. Купуйте ділянку тільки у власника, уважно звіривши його паспортні дані з даними в акті.

Незайвим буде найняти землевпорядну організацію, яка згідно координатами земельної ділянки точно визначить його межі на місцевості. Дуже часто земельні ділянки можуть накладатися один на одного, адже їх розподіл проходило на-віч. Купівля такого наділу потенційно небезпечна, адже не виключений варіант, що вирішити питання кордонів з сусідами «мирним шляхом» не вдасться - доведеться судитися.

Потрібно також впевнитися, що немає обмежень щодо використання ділянки. За його території можуть проходити лінії газопостачання або кабелі спецзв'язку, що може обмежити можливості щодо його подальшого використання

Дата: 2010-06-29
Джерело: delo.ua



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

З яких документів почати будівництво приватного будинку?
Найраща пора року для придбання квартири, або на що дійсно необхідно звернути увагу
Як узаконити самовільне будівництво в Україні
Головні тренди на ринку нерухомості в 2018 році: новобудови і однушки
Мандрівники визначилися з кращим готелем світу
Податок на нерухомість в Україні: як не платити штраф у 2018 році
"Доступне житло": як держава допомагає українцям купити квартири
Покупці житла повертаються з передмістя до Києва
Коли краще продавати квартиру: нюанси ринку нерухомості
Ознаки афери при продажу нерухомості: як розпізнати?


Loader