Вибираємо квартиру в новому будинку
При виборі квартири в новому будинку більшість покупців в розділ кута ставлять район, в якому їм належить прожити найближчі роки
Коли у вас з'являться на вибір якісь варіанти будинків, то спробуйте поставити собі декілька питань, відповіді на які і допоможуть визначитися. .
котловану або ГОТОВИЙ ДІМ
До кризи більшість інвесторів намагалися купувати квартири на етапі закладки котловану. Ціни на початку будівництва були в півтора рази менше, ніж при здачі будинку. Але після того, як деякі компанії на час кризи були змушені заморозити будівництва, на сьогоднішній момент більше цінуються будинки, які вже здані або перебувають на завершальній стадії будівництва.
Тим більше що навіть у ті сприятливі часи будівельники вкрай рідко здавали житло в строк, обумовлений на етапі проектування, і затримки в 3-6 місяців не були чимось з ряду геть що виходить. Якщо приплюсувати до цього ще 3-6 місяців, які витрачаються на ремонт квартири, то вам доведеться десь жити ще рік після передбачуваної здачі будинку в експлуатацію.
ЦЕГЛА ЯКОЇ ПАНЕЛЬ
Зараз деякі забудовники намагаються знизити ціни на квадратні метри, повернувшись до практики будівництва панельних будинків. Таке житло зводиться набагато швидше монолітно-каркасного, та й ціни на нього як мінімум на 15-20% нижче цегляних аналогів.
Але покупець повинен розуміти, що зробити перепланування у панельній квартирі набагато складніше - несучі стіни там зустрічаються і між кімнатами. А у монолітно-каркасному будинку часто є можливість робити вільні планування, рухаючи або зносячи перегородки на свій розсуд ще на етапі будівництва.
До недоліків панельного житла можна віднести гіршу звукоізоляцію і холодніші зовнішні стіни.
Чи варто переплачувати за вигляд з вікна
У деяких забудовників при продажі житла вводиться коефіцієнт за так званий вид з вікна. При переуступка часто пишуть, що квартира видова. З точки зору сторін світу, традиційно котируються схід і захід. Якщо квартира знаходиться на верхньому поверсі, головне, щоб сонце не світило весь день. Влітку в такій квартирі буде неможливо жити.
Не варто переплачувати за вид, якщо у вас перед вікнами пустир або парк. Справа в тому, що все частіше їх забудовують новими і новими будівлями. У столиці вже було кілька випадків, коли людям продавали квартири з видом на Дніпро і Лаврську дзвіницю, і ніхто не попередив, що через кілька років їхні вікна будуть дивитися у вікна сусідньої новобудови.
ПОТРІБНО ЧИ ПЛАТИТИ БІЛЬШЕ ЗА ПОВЕРХОВОСТІ
Також значно дорожче коштують квартири на верхніх поверхах. Добре, звичайно, вийти на балкон і подивитися на що розкинувся далеко внизу місто. Але подумайте, чи готові ви до того, що у разі зупинки ліфтів вам доведеться підніматися на свій двадцятий поверх пішки?
До того ж, поки будинок не буде заселений хоча б на 70%, ліфт у ньому працює нерегулярно. Для кожної доставки будматеріалів наверх доводиться шукати працівника, який відповідає за підйомник. Крім того, подача води на верхні поверхи висоток забезпечується за рахунок додаткових насосів.
Ну і найболючіше питання українських хмарочосів - у випадку пожежі гасити їх дуже складно. У Києві у пожежників є тільки одна драбина, що дозволяє евакуювати людей з 90-метрової висоти. Загалом, варто десять разів подумати, перш ніж купувати житло на верхніх поверхах.
чи замовляла ОПОРЯДЖЕННЯ
Зараз більшість квартир здається з так званої будівельної обробкою, коли на підлозі є стяжка, у ванній гідроізоляція, а на стінах у кімнатах - штукатурка. У цьому випадку покупець сам може обирати, які шпалери клеїти, яку плитку класти на підлогу і на стіни в санвузлі і яку ванну купити. Як кажуть будівельники, 80-90% покупців все одно змінюють підлоги, сантехніку, двері і навіть іноді радіатори опалення. Але якщо ви купуєте квартиру і хочете в неї переселитися, тоді можна скористатися й будівельної обробкою. На підлогах у вас буде лінолеум, а на стінах - простенькі шпалери. Чи не євроремонт, але жити можна. Щоправда, під стукіт сусідських перфораторів
Джерело: kp.ua
Інші статті про нерухомість
З яких документів почати будівництво приватного будинку?Найраща пора року для придбання квартири, або на що дійсно необхідно звернути увагу
Як узаконити самовільне будівництво в Україні
Головні тренди на ринку нерухомості в 2018 році: новобудови і однушки
Мандрівники визначилися з кращим готелем світу
Податок на нерухомість в Україні: як не платити штраф у 2018 році
"Доступне житло": як держава допомагає українцям купити квартири
Покупці житла повертаються з передмістя до Києва
Коли краще продавати квартиру: нюанси ринку нерухомості
Ознаки афери при продажу нерухомості: як розпізнати?