В Україну перестали будувати складські приміщення?

В поточному році кількість побудованих складів загрожує стати найменшим за останні п'ять років. За словами експертів, ця тенденція зможе зіграти на руку ринку.

К введенню в експлуатацію в поточному році заявлено близько 100 тис кв. м складських приміщень. Серед них перша черга логістичного комплексу компанії Amtel-Properties (орендована складська площа 37 тис.Кв. м) і складський комплекс компанії Merx (орендована складська площа близько 25 тис. кв. м).

Сьогодні, за даними консалтингової компанії СBRichard Ellis в Україні, загальна пропозиція професійних складських приміщень у Києві та області складає 1,4 млн.Кв. м (нова пропозиція 151 тис. кв. м).

За заявами девелоперів, в структурі нової пропозиції в 2011-2012 рр.. будуть як проекти, реалізація яких була раніше припинена, так і нові проекти.

За словами керуючого партнера СB Richard Ellis в Україні Радомира Цуркана, хоча поточна вакантність складських приміщень на ринку ще перебуває на досить високому рівні - до 15%, - але вона вже на 5% менше, ніж на початку поточного року.Скорочення вакантності відбувається за рахунок найбільш затребуваних сегментів складського ринку - спеціалізованих складів. «У зв'язку з тим, що в складахЗ температурним режимом зберігаються в основному товари першої необхідності, попит на них залишається досить стабільним, і в період економічного спадуДаний тип складів постраждав у меншій мірі », - розповідає пан Цурканов.За його словами, частка вільних площ у цьому сегменті на сьогодні знаходиться на рівні близько 10%. Підвищення попиту пов'язане з дефіцитом спеціалізованих складів.Девелопери рідко беруться за подібні проекти, тому що специфічні особливості здорожують процес будівництва. Але збільшення торік споживання охолоджених і заморожених товарів підхльоснув гравців ринків.

Зменшення кількості порожніх складських приміщень сприяло припиненню падіння орендної ставки. Так, якщо за рік з III кв. 2008 р. (початок кризи) до III кв.2009 р. орендні ставки на найкращі приміщення впали на 43% у доларовому вираженні і на 7% в гривневому до $ 5,5-6,5 / кв. м на місяць (без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат), то в 2010 р.Падіння зупинилося. З початку 2011 р. орендні ставки на складські приміщення продовжують утримуватися на рівні 2010 р.

До кінця року експерти очікують зменшення рівня вакантності в складських приміщеннях ще на 3-5%.Але при цьому орендні ставки залишаться на колишньому рівні. «Сьогодні є епізодичні угоди з оренди на 4-5 тис. кв. м. Але вони досить рідкісні ... У зв'язкуЗ вступом Податкового кодексу в силу потенційні орендарі складів займаються оптимізацією оподаткування, залишивши питання розширення бізнесу доКращих часів », - говорить керуючий партнер консалтингової компанії 3E consultants Олег Каленський.Винятком з правила можуть стати склади, розташовані на Житомирській трасі, які через близькість до столиці заповнені на 90-95%. «Залежно від якості і віддаленості від Києва об'єктивна ціна на складські приміщення дорівнює $ 4-9 кв.М », - підсумовує керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Віктор Оборський.