В Україні більше не буде соціального житла

В Україні збираються впровадити нову систему класифікацію нерухомості. По ній новобудови ділитимуть на бюджетні та престижні.

Про це повідомили розробники методики - консалтингова фірма City Development Solution.

Вистачить двох класів.

Поки в Україні діє класифікація, розроблена Українською будівельною асоціацією в 2006 р.Житло ділиться на п'ять класів: соціальне, економ, бізнес, еліт і де-люкс.

«Вона має чіткі вичерпні критерії та багато сильних сторін. Але з тих пір багато чого змінилося », - пояснює старший аналітик департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник.

Будівельними компаніями були випробувані сучасні будівельні матеріали, змінилися маркетингові важелі, у споживачів змінилися вимоги до нерухомості. Наприклад, чинна класифікація допускає в бізнес-класі висоту стель 2,7 м.

«Ви уявляєте людину, яка погодитися заплатити від 2 тис. у. е за квадрат при такій висоті стель? »- наводить приклад директор City Development Solution Ярослава Чапко.

Крім того, відмінності між економ і бізнес-сегментами за діючою класифікацією не такі вже чіткі.«Це призводить до того, що забудовник, що споруджують об'єкти« трохи краще економ », просуває його як бізнес-клас і необгрунтовано завищує ціну», - розповів «Вістям» комерційний директор пошукача нерухомості ЛУН Андрій Міма.

Прийнявши до уваги зауваження профучасників, експерти пропонують взагалі прибрати з класифікації поняття «соціальне житло». У новій системі новобудови поділяються на дві великі групи: бюджетну та престижну. А кожна з них буде ділитися на класи.Бюджетна - на економ-житло і комфорт. Престижна - на бізнес, преміум і де-люкс.

«У назві« соціальне »занадто багато негативних смислів. Людина, інвестуючи в свою квартиру від 7 тис.грн за квадратний метр, не розуміє, чому це житло соціальне », - пояснює голова наглядової ради Інституту міського цивільного проектування Андрій Малафєєв.

Штукатурка тільки для економ-класу.

Новобудови і надалі будуть оцінювати по безлічі критеріїв (зараз їх 90, об'єднаних в сім основних параметрів).Значення матимуть як кількість квартир у будинку, під'їзді та на поверсі, площа і планування квартир, так і забезпеченість паркоместом, місце розташування об'єкта, зовнішній вигляд, технологія будівництва, оздоблення фасадів та облаштування місць загального користування таблагоустрій, охорона території, щільність забудови, скління та інше.

«Всі параметри будуть обговорюватися професійної громадськістю: чи припустимо, наприклад, в проектах бізнес-класу робити стіни з газобетону?Наскільки важлива соціальна інфраструктура (садки, поліклініки) і пішохідна доступність до метро і громадському транспорту для еліт-класу і де-люкс? », - Перераховує Ярослава Чапко.

До речі, згідно запропонованій системі, якщо в бюджетному житло допустима штукатурка на фасадах, то в престижному - тільки вентильовані фасадні системи (керамічні плити, керамограніт) або системи скляного фасаду.

При цьому, за новою класифікацією, площа однокімнатної квартири в економ-класі починається від 28 кв. м., в комфорт - від 36 кв. м, бізнес - від 45 кв. м., преміум - від 60 кв. м, а в класі де-люкс однокімнатні квартири взагалі не передбачені.Крім того, в престижному житло пропонуються вільні планування і зонування квартири на гостьове і приватне простір, а в бюджетному можливість перепланування обмежена.

У комфорт-і бізнес-житло є можливість установки спліт-системи кондиціонування та передбачені місця для зовнішніх блоків на фасаді будівель, а в преміум і де-люкс рекомендується центральне кондиціювання.

Класифікація 2006градирень нерухомість не за загальною площею нерухомості, а за кількістю метрів на одну людину. Для соціального житла норма - це 20 кв. м. на одного мешканця, економ-класу - 20-40 кв. м, бізнесу - 21-40 кв. м, а преміум-і де-люкса - понад 40 кв. м

Гарантій ніяких.

Але навіть у випадку, якщо нова класифікація буде затверджена, вона не гарантує покупцю придбання якісного житла, оскільки забудовнику-шахраю все одно нічого не загрожує. Вона матиме рекомендаційний (тобто необов'язковий) характер.«Тобто не існує можливостей та інститутів для оцінки їх дотримання та застосування яких-небудь санкцій», - пояснив «Вістям» Костянтин Олійник.

Так що в разі, якщо після покупки виявиться, що житло не відповідає класу, за яким воно просувалося, покупцеві залишається тільки йти до суду.

«У тексті договору прописуються всі ключові моменти технології будівництва будинку і обробки квартири.Якщо покупець вважає, що його обдурили, то він може звернутися з суду і вимагати компенсації.

Для цього йому не потрібна класифікація і який-небудь контролюючий орган для оцінки відповідності класу житла », - стверджує Олійник.