Warning: file_put_contents(): Only 0 of 692 bytes written, possibly out of free disk space in /projects/base/www/kohana/system/core/Kohana.php on line 534

В недалекому майбутньому вартість іпотеки знизиться до 12-14% річних в гривні?


Чотири держбанку за сприяння НБУ мають намір створити спеціалізовану фінансову установу, яка буде займатися рефінансуванням іпотечних кредитів.

Механізм, заснований на європейській моделі сек'юритизації іпотечних активів, покликаний знизити вартість іпотеки до 12-14% річних у гривні. Це дозволитьБанкам використовувати для житлового кредитування короткі ресурси

Ощадбанк, Укрексімбанк, Укргазбанк і банк «Київ» домовилися створити фінансовуКомпанію зі статутним капіталом в 35 млн.Грн., Яка виступатиме т. н. SPV - спеціалізованою установою з випуску іпотечних облігацій, забезпечених виданими банками іпотечними кредитами.«Ми не конкуруємо з Державною іпотечною установою - це просто інший механізм, - пояснює радник голови правління Ощадбанку Сергій Волков.- ДІУ одержує гроші на рефінансування іпотечних кредитів за рахунок коштів бюджету (або випускає облігації під гарантії держави. - Авт.). У тойЖе час цей проект передбачає залучення коштів для рефінансування іпотечних кредитів з ринку ».

Фактично SPV буде отримувати від банків в управління пули стандартизованих іпотечних кредитів, і під їх забезпечення випускати облігації.Отримані від їх реалізації кошти, за вирахуванням комісії керуючої компанії, будуть повертатися до банків, щоб знову перетворитися на видані іпотечніКредити.

Сенс створення окремої компанії полягає ще й у тому, що вона дозволяє зняти питання інвесторів щодо оцінок того чи іншогоБанку - компанія як би знеособлює банки, що передають свої портфелі іпотечних кредитів на обслуговування, і вирівнює ціну ресурсів для всього ринку.При цьому встановлюючи стандартні підходи до оцінки позик, які можуть бути передані в SPV для управління та сек'юритизації.

За словами СергіяВолкова, відмінною рисою створюваного закладу буде децентралізація ризиків - фінансова компанія не буде брати на себе кредитні ризики,Залишаючи їх банкам.«Банк, що передає іпотечне забезпечення фінустанові, буде укладати обов'язкові договори на зворотний викуп всієї емісії облігацій або її частини; на заміну кредитів у пулі, якщо їх якість знижується», - говорить експерт.

Поки користуватися послугами SPV збираються тільки держбанки. «Ми не пропонували іншим, приватним фінустановам приєднатися до цього проекту, поки будуть його тестувати і перевіряти.Потім - будь ласка, банки зможуть входити до статутного фонду фінансової компанії », - пояснює голова правління Ощадбанку Сергій Подрєзов. Перший тестовий випуск облігацій фінансової компанії відбудеться вже наприкінці літа - на 1 млрд.Грн. Нібито така кількість іпотечних кредитів з портфеля Ощадбанку можна буде легко стандартизувати.

На думку першого заступника главиНБУ Юрія Колобова, цей, хоч і невеликий за мірками іноземних інвесторів (саме на них націлюються творці SPV) обсяг випуску цінних паперів, здатнийПідштовхнути інші банки до конкуренції.«Ми розраховуємо, що вартість іпотечних облігацій буде перебувати між ціною бондів держави і кращих випусків корпоративних цінних паперів банків», - каже пан Колобов.І уточнює, що це дозволить залучити в банки ресурс, за допомогою якого можна буде видавати іпотечні кредити під 14% річних у гривні і підштовхне конкуренцію на ринку.

Задумка держбанків і НБУ гарна ще й тим, що дозволяє учасникам фінансової компанії обертати короткий гривневий ресурс, такий як депозитиНаселення, у довгий: видавши іпотечний кредит за допомогою короткого ресурсу, банки розраховують продавати іпотечні облігації терміном на один-три роки.Крім того, чинне законодавство дозволяє банкам випускати гривневі облігації під активи у валюті - і, відповідно, «розморожувати» валютну іпотеку, отримуючи ресурс для гривневого кредитування.

Комерційні банкіри говорять, що якщо подібний досвід буде успішним, вони також почнуть придивлятися до цієї схеми рефінансування іпотечних кредитів.«Безумовно, стандартизація позик - завдання дуже складне. Але створюється дуже зручний механізм, який дозволяє дати поштовх для відновлення кредитуванняІ створює базу для формування довгого ресурсу, - говорить голова наглядової ради Platinum Bank (раніше - Міжнародний іпотечний банк)Юрій Блащук.- Якщо Нацбанк буде вживати ці облігації як об'єкт рефінансування, то вони будуть користуватися більшою популярністю в інвесторів ».

ВидатиПерші кредити населенню з використанням дешевих ресурсів спеціалізованої фінансової компанії Сергій Подрєзов обіцяє вже до кінця літа.«Якщо 1 серпня відбудеться випуск облігацій, то вже 10-го будемо видавати», - обіцяє банкір.

Дата: 2011-07-11
Джерело: ibud.ua



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

З яких документів почати будівництво приватного будинку?
Найраща пора року для придбання квартири, або на що дійсно необхідно звернути увагу
Як узаконити самовільне будівництво в Україні
Головні тренди на ринку нерухомості в 2018 році: новобудови і однушки
Мандрівники визначилися з кращим готелем світу
Податок на нерухомість в Україні: як не платити штраф у 2018 році
"Доступне житло": як держава допомагає українцям купити квартири
Покупці житла повертаються з передмістя до Києва
Коли краще продавати квартиру: нюанси ринку нерухомості
Ознаки афери при продажу нерухомості: як розпізнати?


Loader

Warning: file_put_contents(): Only 0 of 435 bytes written, possibly out of free disk space in /projects/base/www/kohana/system/core/Kohana.php on line 534