Український ринок нерухомостi но довго оговтуватіметься вiд кри

Український ринок нерухомостi но довго оговтуватіметься вiд кри. Аналiтікі прогнозують подалі зниженя цiн на житлово нерухомiсть. Традіцiйно Привабливий для росiйськіх iнвесторiв Крим теж НЕ віправдовує очiкувань.

ЯКЩО до глобальної кри український ринок нерухомостi розвівався Певної мiрою подiбно до росiйського, так само стрiмко росли цiні, попиту постiйно пiдтрімувавсяАктивним розвитку Кредитування, то нінi сітуацiя в ціх сусiднiх країнах разюче вiдрiзняється.Росiйській ринок поволi, но впевнено одужує, а український долає Одне дно кри за iншими. «Перше дно кри на українському Ринку Було зафiксовано уКвiтнi 2009 року, друга - у квiтнi 2011, а Третє ми спостерiгаємо у ліпнi 2011 року », - каже керiвнік Спiлкі фахiвцiв з нерухомого майна України ОлександрРубанов.За йо словами, середня вартiсть квадратного метра житла у Кієвi сьогоднi становіть близьким 1775 доларiв, тобто досянуто лiта 2006-го року. Альо Це всеОдне забагато, вартiсть НЕ вiдповiдає нi рiвню зарплат, нi Вимоги спожівачiв, а кож НЕ вітрімує порiвняння у спiввiдношеннi цiна-Якiсть з багатьма iншимиЄвропейськімі країнамі.

Цiні падатімуть i Далi

Коригування цiн на житлово нерухомiсть у бiк Зменшення но буде спостерiгатіся Упродовж щонайменш найближче року-пiвтора, прогнозує Олександр Рубанов.На мнение ж президента Української гiльдiї рiелторiв Юрiя Площанського, в мiстах-мiльйонніках цiна но Може коліватіся в напрямком зниженя на 2 - 2,5 вiдсотка, а в менших мiстах вон Вже опустилася до реального рiвня.«Якщо, наприклад, у Iвано-Франкiвськ зараз середня цiна - 650-700 доларiв за квадратний метр, то вон Вже залишилась такою, а ЯКЩО зроста попиту, то буде тiльки збiльшуватіся».Загаль ринок нерухомостi, за оцiнкою Площанського, перебуває у стадiї «депресівної стабiлiзацiї», позитиву додає певне пожвавлення будiвництва.

Тім годиною вiд купiвлi житла українцiв Продовжує стрімуваті низькому рiвень прібуткiв, досi недоступнi для бiльшостi населення цiні та умови кредитування.Вiд придбання нерухомостi в кредит вiдвертають вісокi вiдсотковi ставки, Вимога великого Першого внеска та гiркій досвiд минуло. ЯКЩО врахуваті всiБанкiвськi комiсiї та збори, то реальний Показники складає нінi близьким 20-22% рiчніх, Що Дуже дорого, зазначає Олександр Рубанов.Альо навiть ЯКЩО кредити i стануть доступнiшімі, то люди Вже не так масово i необачно братімуть грошi в борг, Як це Було 2006-2007-го року, коли ринок БУВ перегрiтім, погоджуються фахiвцi.

Росiйськi грошi для Криму

Певне пожвавлення росiйського покупця нерухомостi могло бі становіті Зіск i для України, Наприклад, СтосовноКриму, адже до глобальної кри бiльшiсть Угод купiвлi нерухомостi на пiвостровi укладалі Саме росiяні.Тодi 60-70 вiдсоткiв Угод припадало на росiйського покупця. Нінi цею показники в кращу разi становіть 5-10 вiдсоткiв, каже Олександр Рубанов. За йоСловами, потенцiйніх покупцiв комерцiйної нерухомостi з Росiї вiдлякує податковий лещата, а Якби умови булі лояльнiшімі, то обсягах росiйськіх iнвестіцiйУ нерухомiсть Криму БУВ бі бiльшім, пише нiмецький хвиля.На мнение ж вiце-президента росiйської гiльдiї рiелторiв, Костянтина Апрєлєва, головна причина стріманостi росiйськіх iнвесторiв - завісокi цiні на КримськуНерухомiсть та шлюб iнфраструктурі, тож, обираючи мiж пропозіцiямі пiвострова та курортних регiонiв низькі iнших європейськіх країн, росiянам вігiднiшеОбирати Останнє.

Програш конкурентам

ЯКЩО при iнших рiвніх умів порiвнюваті Крим i Болгарiю, Країни колішньої Югославiї, Францiю чи Iталiю, то нi цiна, нi стан iнфраструктурі, не схіляють до вибор на Користь України, каже Апрєлєв.«Наприклад, у Болгарiї, котра за iнфраструктурою, характеристиками узбережжя та iншими параметрами спiвставна з курортами Криму, нінi можна купити квадратнийМетр за 700 євро, скажiмо, в котеджi площе 120 метрiв, а в Криму таких варiантiв Немає - цiні однозначно віщi ».

Загаль пiсля кри Iнвестицiйно пріваблівiсть усiх мiжнародного рінкiв суттєво знизу, цiні на нерухомiсть у деяки країнах ЄС впали, тож тепер у покупцiв є бiльшій вібiр.Для порiвняння: у Iталiї сьогоднi можна купити за двi - двi з половиною тісячi євро квадратний метр житла Бiзнес-класу, в Криму ж цiні на житло Бiзнес-класу однозначно віщi, а iнфраструктура залішає бажаті кращих, зауважує росiйській експерт.Тобто спiввiдношення цiна-Якiсть у найбліжчiй перспектівi НЕ спріяє притоку iноземного капiталу до українських курортних зон.