Українські ріелтори опинилися на межі бідності


Професія ріелтор вважалася прибутковою і навіть престижної. Багато хто мріяв потрапити в число цих «щасливчиків» і, не замислюючись, змінювали свої насиджені місця на клопітку професію ріелтора. Зараз робота у сфері нерухомості не приносить прибутку

І, як стверджують самі ріелтори, розповіді про те, що ринок нерухомості пожвавився і повертається на докризовий рівень - жалюгідні спроби самих фахівців з нерухомості його реанімувати.

Ринок нерухомості Києва досяг дна, а представники «нерухомої» професії збирають на цьому дні монетки, занедбані туди ще в кращі часи. Прогнози експертів з нерухомості двоїсті. Згідно з останніми заявами фахівців, ринок нерухомості України знаходиться в убитого стані.

Зокрема, про це на прес-конференції 12 жовтня говорив заступник голови Фонду державного майна України (ФДМУ) в 2005-2010 рр.Олександр Потімков, повідомляє domik. net. А аналітик порталу Володимир Коломейко відзначає, що забудовники теж «затягують паски» тугіше, на тлі підвищення собівартості будівництва.

Тим часом окремі портали з нерухомості стверджують зворотне - ціни на нерухомість на тижні повзуть вгору. Наприклад, як повідомляє realt. ua, за підсумками вересня 2010 року навіть зубожілі хрущовки в столиці подорожчали до 50 тис доларів, а експерти порталу передрекли щомісячне зростання цін на житло в розмірі 2-3%.

Щоб розібратися з ситуацією на ринку нерухомості, ми звернулися до найкращих експертів у цій галузі - до рядових ріелторам, які знайомі з ситуацією на ринку нерухомості зсередини.

Яна Іваненко працює ріелтором вже чотири роки. Вона намотала не один десяток кілометрів по Києву, організовуючи перегляди житла для потенційних орендарів / покупців. На зустріч з нами вона теж прийшла після чергового перегляду. На перший погляд - доглянута панянка, яка не страждає від браку грошових коштів. Але це тільки на перший погляд ..

- Запрацювала в цьому місяці 400 гривень, вдалося гостинку здати. Вже не пам'ятаю, коли нові шмотки собі купувала, - розповідає дівчина. - До кризи жилося набагато краще, я навіть машину збиралася купувати. У середньому, на місяць можна було заробити від 1,5 до 2 тисяч доларів. Для цього достатньо було укласти дві угоди з продажу. А зараз ..зараз і клієнтів немає. Якщо цього літа в серпні по Києву було 300 угод по квартирах, то докризовим влітку, до 2008 року, було в середньому 2500 угод. Зараз елітні квартири застоюються, сильно падають в ціні.

Основний заробіток, завдяки якому можна якось вижити, - це недороге знімне житло. Однокімнатні квартири по 3 тисячі гривень ідуть як пиріжки, а от квартири по 6 тисяч і вище беруть неохоче. Комерційна нерухомість, яка зараз на продажі, взагалі мертва. Якщо й купують, то недорогі об'єкти, у яких є заборгованість за кредитами, або невеликі приміщення. Багато хто не витримали і пішли з цього бізнесу. Хто відкрив своє НП, які почали шукати більш стабільну офісну роботу. Взагалі, справжні ріелтори - фанатики своєї справи. Тут потрібно любити свою роботу.

Олександр Мельник з тих, хто вважає, що якщо не лінуватися, то і в кризу на ріелторстве можна заробляти до 1,5 тисяч доларів на місяць. Однак для цього потрібно працювати день і ніч. Він на ринку нерухомості ось уже п'ять років. Колеги його вважають ріелтором з «мертвою хваткою».

- До кризи було багато таких, хто приходив у ріелторство, щоб швидко і легко заробити багато грошей. Кидали свої насиджені місця в офісах і йшли в «Недвига», поняття не маючи, що це за робота. Тоді дійсно, маючи гарну хватку, можна було заробляти до 2 тисяч доларів на місяць. Вже в перший місяць роботи можна було добре стартанути. Багатьом щастило і вони залишалися. Зараз новачкам потрібно бути готовими до того, що вони можуть просидіти без грошей перших місяці два.

Ринок нерухомості мертвий, і потрібно реально орати, щоб вичавити з нього хоч якийсь прибуток. Ці заяви у пресі, з приводу того, що ринок нерухомості Києва пожвавився - не більше, ніж «фейк». Можливо, в якомусь місяці і було укладено угод більше, ніж у попередньому, проте не настільки, щоб говорити про відродження ринку нерухомості.

Часто самі ріелтори створюють цей галас в пресі - самі ж пишуть і розміщують новини про підвищення цін на нерухомість у себе на порталах. Робиться це для того, щоб людина, у якого ще є гроші, читав статті і «на хвилі», боячись, що нерухомість буде і далі дорожчати, звертався до агенцій, переглядав нерухомість. А далі вже майстерність агентства - умовити його витратити свої гроші.

Євген Голуб - з тих, хто не витримав колапсу на ринку нерухомості. Теплоенергетик за освітою, він три роки свого життя присвятив нерухомості Києва. Однак нерви Євгенія не витримали, і він втік подалі від кризи ...в Іран, працювати ведучим інженером на АЕС.

- Одна за одною угоди стали зриватися. Маленькі агентства почали згортати свою діяльність, а великі стали монополістами на ринку нерухомості. І пішла жорстка боротьба за кожен об'єкт. Роботи мало, угод мало. І якщо до кризи «бувалі» ріелтори за операції по орендах квартир не дуже охоче бралися, то десь у 2008 це перетворилося в основний заробіток, якщо не сказати на засіб до виживання. У мене здали нерви, коли зірвалася угода на 27 млн доларів. Потім підвернулося пропозицію поїхати до Ірану працювати за спеціальністю. Я погодився. У Києві зараз ловити нічого.

Однак ті, хто ще залишився в цій справі, сподіваються, що ринок нерухомості все-таки оживе. Але це не об'єктивні прогнози, а лише надія фанатиків своєї роботи. У реальності нерухомість Києва продовжує перебувати в комі і не подає надії на відродження

Дата: 2010-10-15
Джерело: bagnet.org



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

З яких документів почати будівництво приватного будинку?
Найраща пора року для придбання квартири, або на що дійсно необхідно звернути увагу
Як узаконити самовільне будівництво в Україні
Головні тренди на ринку нерухомості в 2018 році: новобудови і однушки
Мандрівники визначилися з кращим готелем світу
Податок на нерухомість в Україні: як не платити штраф у 2018 році
"Доступне житло": як держава допомагає українцям купити квартири
Покупці житла повертаються з передмістя до Києва
Коли краще продавати квартиру: нюанси ринку нерухомості
Ознаки афери при продажу нерухомості: як розпізнати?


Loader