Ухилятися від податку на нерухомість стало простіше.

Юристи розповіли, як українці можуть ухилитися від сплати податку на нерухомість.

27 вересня 2014 вступив в силу закон № 1673-VII "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо переведення садових і дачних будинків в житлові будинки та реєстрації в них місця проживання", який дозволяє переклад дачних будинків у житлові.Даний закон опублікований 26 вересня в газеті "Голос України".

Цей документ доповнює Житловий кодекс Української РСР статтею 8-1, за якою громадяни в порядку, визначеному Кабінетом міністрів України, отримують право на надання статусу житлових приміщень дачним і садовим будинкам, які відповідають технічним і санітарнимнормам. Для цього людині потрібно звернутися до відповідних органів місцевого самоврядування, після чого спокійно зареєструватися (прописатися) на дачі.

Нагадаємо, цей закон був прийнятий народними депутатами у другому читанні і в цілому 2 вересня 2014.За нього проголосували 264 нардепа. А 24 вересня 2014 президент України Петро Порошенко підписав закон.

Після переведення дач в житлові будинки вони автоматично стають об'єктами нарахування податку на нерухомість.

Хороша новина в тому, що перекладати чи ні дачу в статус житлового будинку - справа добровільна.

"У законі сказано, що громадяни мають право на переклад дачних і садових будинків у житлові.Тобто, даний переклад не є обов'язковим для громадян ", - заявляє юрист податкової практики Юридичної компанії" Алексєєв, Боярчуков і партнери "Євген Васьковський.

При цьому, на його думку, даний закон цілком може використовуватися для ухилення від сплати податку на житлову нерухомість.

"Згідно з положеннями ст. 265 ПКУ, житлова нерухомість (квартири і будинки, їх частини) обкладаються податком.Не обкладаються податком садові або дачні будинки, але не більше одного такого будинку на одного платника податків ", - розповідає Євген Васьковський.

За словами юриста, також не обкладаються податком:

- Квартира або квартири, що знаходяться у власності одного платника податків, загальною сумарною площею 120 кв.м або менше;

- Житловий будинок або житлові будинки, що знаходяться у власності одного платника податків, загальною сумарною площею 250 кв.м або менше;

- Квартира (квартири) + житловий будинок (будинки), що знаходяться у власності одного платника податків, загальною сумарною площею 370 кв.м або менше;

Юрист податкової практики Юридичної компанії "Алексєєв, Боярчуков і партнери" Євген Васьковський наводить приклад можливого ухилення від сплати податку на нерухомість.

"Платник податків володіє квартирою площею 300 кв.м і дачним або садовим будинком площею 50 кв. м. До прийняття закону він повинен був сплачувати податок за 180 кв. м квартири (враховуючи пільгу в 120 кв. м для квартир).Тепер він зможе перевести свій дачний або садовий будинок в житловий, стане власником і квартири, та житлового будинку, отримає пільгу в 370 кв. м і, враховуючи, що загальна площа належної йому житлової нерухомості (квартира + будинок) становить 350 кв.м, сплачувати податок не буде (менше 370 кв. м) ", - пояснює Євген Васьковський.