У яких країнах варто вкладати гроші в нерухомість

Сьогодні слід вибирати країни, які пройшли кризу з мінімальними втратами: ринки із стабільною економікою, де ціни впали трохи, а також ринки, де умови іпотечного кредитування не змінилися і можуть покращати, вважає Ігор Індріксонс, директор департаменту інвестицій в зарубіжну нерухомість IntermarkSavills

За його словами, цим параметрам сьогодні відповідають Австрія, Швейцарія, Франція, Великобританія і Кіпр.

«Тут можна застосовувати стратегії, що використовують високе кредитне плече, віддати велику частину ризиків банкам і заробляти 20% в рік на вкладені засоби, »- відзначає Ігор Індріксонс.
Великобритания

З інвестиційної точки зору зараз найпривабливіша Англія, в першу чергу, центральний Лондон, де зростання цін почалося вже в березні 2009 г. вважають більшість опитаних аналітиків.

Набуваючи сьогодні квартири в центральному Лондоні, можна розраховувати на хороший інвестиційний дохід в середньостроковій і довгостроковій перспективі, розповідає Олена Юргенева, керівник відділу зарубіжної нерухомості Knight Frank. «Зараз клієнтам доступне іпотечне кредитування — позичальники, що набувають елітної нерухомості, вважаються надійними і отримують найпривабливіші умови кредитування. Громадяни Росії можуть розраховувати на 4-5% річних при розмірі первинного внеску 40-50% від вартості житла, що набуває. »,- говорить вона.

За її словами, набуваючи квартири в центральному Лондоні, можна розраховувати на дохід від здачі в оренду в 4-5% річних, що покриватиме витрати на обслуговування кредиту, а в довгостроковій перспективі — на капітальний дохід за рахунок зростання цін на житлі. Аналітики Knight Frank вважають, що елітне житло центрального Лондона лідируватиме по темпах відновлення ринку.

Швейцарія і Австрія

Ці країни також відчувають себе краще за решту західних ринків нерухомості, вважає Ігор Індріксонс. Їх банківська система не використала секьюрітізацию, тому зростання ринку тут і не припинявся. У зв'язку із зниженням облікової ставки Центральним банком Швейцарії процентна ставка кредитування в швейцарських франках тримається на надзвичайно низькому рівні — 2% річних. Банки Австрії також покращують іпотечні умови, як тільки у них з'являються для цього вільні засоби.

У Швейцарії склалася парадоксальна ситуація: під час кризи ціни тут не впали, а, навпаки, виросли приблизно на 8,5% (за даними Глобального індексу цін на житлі Knight Frank), відзначає Олена Юргенева. На її думку, зв'язано це з тим, що Швейцарія багатьма розглядається як «тиха гавань», де можна зберегти капітал в період світових катаклізмів. «Вкладення в цю країну можна рекомендувати інвесторам, зацікавленим в збереженні свого капіталу і підтримці його високої ліквідності. », -отмечает вона.

Денис Евсєєв, партнер компанії «Кngsland», що управляє, розповідає, що швейцарський ринок нерухомості можна розглядати як консервативні інвестиції. За його словами, ціни стабільно ростуть на 2-3% в рік, але розмір інвестицій повинен бути не меншого мільйона євро. Безумовно, це ринок не для всіх, до того ж складна сама процедура оформлення нерухомості у власність, відзначає експерт.

Франція, Італія, Іспанія

Ринки більшості провідних європейських країн, зокрема традиційно затребувані пропозиції курортної нерухомості південного побережжя Франції, Італії, Іспанії, повторюють лондонську траєкторію розвитку з відставанням приблизно в полгода. Це означає, що вже на початку 2010 г. можна чекати відновлення зростання цін на нерухомість і в цих країнах, пояснює Олена Юргенева.

За її словами, тим клієнтам, кому цікаві курортні напрями, зараз варто звернути увагу на Блакитний берег Франції і побережжя Італії, де покупцеві представляється хороша можливість придбати високоякісний об'єкт нерухомості із значною знижкою (до 30%), скориставшись при цьому виключно вигідними умовами по кредитуванню. У Франції цікаво купувати шале з можливістю leasback, оскільки в період гірськолижного сезону їх украй вигідно здавати в оренду, відзначає Денис Евсєєв.

«Думаю, що в 2010г. вартість цієї нерухомості виросте на 7%», — говорить експерт. За його словами, в Північній Італії цікава Лігурія, оскільки є потенціал зростання. Ціна на житлову нерухомість починається від 3000 євро і можливе зростання 10%. Кажучи про Італію, він відзначає, що на даний момент це — унікальна можливість придбання для подальшого перепродажу.

На ринках всіх вищеперелічених країн іпотечне кредитування не припинялося і під час кризи, а 95% нерухомості в Європі купується по іпотеці, пояснює Ігор Індріксонс. «З моменту початку глобального уповільнення умови іпотечного кредитування тут не тільки не змінилися на гірші, але навіть покращали. Це, поза сумнівом, послужить поштовхом до зростання цін на нерухомість. А значить, є підстави стверджувати, що і надалі на ринках цих країн все буде дуже і дуже добре. », — відзначає експерт.

Інші привабливі для інвестицій країни

Привабливі крупні азіатські фінансові центри, такі як Гонконг, Шанхай, де, відновлення відбуватиметься швидше, ніж на інших ринках, відзначає Олена Юргенева. «Сьогодні ми рекомендуємо своїм клієнтам скористатися ситуацією і придбати нерухомість в цих містах — на ринку поки є дуже хороші пропозиції за якістю і ціні», — говорить вона.

Ірина Жарова-райт, виділила чотири напрями, які можуть зацікавити потенційних інвесторів в 2010г. : північно-східне побережжя Бразилії, і не тільки тому що там одні з кращих пляжів, але і тому, що в 2014 г. у Бразилії пройде Кубок світу World Cup і Олімпіада — 2016. Потім йдуть Коста Ріка і Уругвай. «Правда, ці країни підходять для сміливих, відважних і готових подорожувати на іншій контінет. Для всіх інших залишається Європа, де більш ніж достатньо цікавих варіантів. », відзначає вона