У Києві зростає дефіцит якісних торгових площ

Рітейл продовжує себе почувати набагато краще, ніж більшість інших сегментів комерційної нерухомості, і поступово повертається на докризовий рівень. Власники ТРЦ продовжують піднімати ставки і скасовувати знижки минулого року

Означені тенденції першого півріччя 2010 р. продовжилися і в третьому кварталі - у Києві зростає дефіцит якісних торгових площ і пожвавлюється попит на приміщення в успішних ТЦ / ТРЦ і на головних торгових вулицях Києва. «Частка вільних площ в якісних торгових центрах повертається до докризового рівня. Рівень вакантності знизився до 2,4% у третьому кварталі 2010 р. , Незважаючи на вихід 50 700 кв. м ТРЦ Sky Mall (фаза 2), через відновлення попиту і дефіциту професійних ТЦ », - розповідають аналітики консалтингової компанії Jones Lang LaSalle.

«Середній для ринку рівень вакантності в професійних торгових центрах Києва знизився до 1-2% за станом на жовтень 2010 р. , При цьому в успішних ТРЦ вільні приміщення відсутні. Так, у зв'язку з помітним дефіцитом торгових приміщень в 2010 р. середні орендні ставки в столичних ТРЦ збільшилися з початку року на 5-10% », - відзначає Наталя Кравець, директор департаменту торговельної нерухомості Colliers International в Україну. За її словами, завдяки сильним ринкових позиціях власники ТРЦ все рідше погоджуються йти на такі поступки для орендарів, як часткова компенсація витрат на ремонт, надання знижок на орендну плату і фіксація орендної плати в національній валюті.

За словами Марини Крестініної, керівника департаменту стратегічного консалтингу та досліджень СB Richard Ellis в Україні, ставки для звичайної галерейної секції (від 100 до 250 кв. м) знаходяться в діапазоні від $ 95 до $ 160 за 1 кв. м на місяць, в залежності від розташування та розміру секції. «Як і раніше найбільшим попитом з боку операторів користуються професійні об'єкти з вигідним місцем розташування. Попит на менш якісні об'єкти або об'єкти з гіршим місцем розташування обмежений, що відбивається як у вищій вакантності (до 8-10%), так і в більш низьких орендних ставках, які в третьому кварталі 2010 р. становили $ 40-80 за 1 кв. м / міс. », - Говорить експерт.

Тетяна Копилець, директор департаменту реалізації та управління ІДК «Каскад» говорить, що орендна ставка в якісних комплексах з гарним місцем розташування виросла на 10-15% в порівнянні з літом 2010 р. «Покупець повертається в ТРЦ, і ця тенденція зберігається. Паркування заповнені, відвідувачів стало більше, відкриваються нові об'єкти, переформовуються старі. Це ще не свідчить про закінчення кризи, але є явним показником того, що торгівля потихеньку набирає обертів », - запевняє вона.

За даними Jones Lang LaSalle, в 2011 р. очікується вихід 104 тис. кв. м: ТРЦ Dream Town (фаза 2 - 45 000 кв. м), ТРЦ "Еспланада" - 38 000 кв. м, Rainbow - 15 800 кв. м, ТЦ на Бальзака - 5 000 кв. м. До кінця року очікується відкриття DIY Leroy Merlin і кінотеатру «Кронверк» у торгово-розважальному центрі Sky Mall.

Наталія Кравець зазначає, що наповнення торгових приміщень в 2010 р. відбувається переважно за рахунок розширення діяльності вже існуючих рітейлерів і приходу одиничних нових гравців. Необхідність акумулювати власні кошти для подальшого розвитку дозволяє рітейлерам спокійно поставитися до тимчасово виник дефіциту професійних торгових приміщень. У 2011 р. велика частина відкладеного попиту може бути реалізована завдяки збільшенню загальної пропозиції торгових приміщень більш ніж на 20%.

Марина Крестініна очікує, що тенденція невеликого зростання для найбільш затребуваних приміщень в кращих торгових центрах продовжиться і в 2011 р. «Надалі, у разі збереження позитивної динаміки розвитку економічної ситуації та покращення ситуації на споживчому ринку на тлі очікуваного дефіциту нової пропозиції починаючи з 2012 р. , Ми прогнозуємо збільшення темпу зростання ставок », - резюмує експерт