У Києві ОСББ вигідніше, ніж ЖЕК, на 70%

Проте городяни не поспішають ліквідувати ЖЕКи

За словами начальника служби допомоги киянам 1551 Наталії Данько, близько 80% скарг, що надходять до міського Call-центр, стосуються сфери ЖКГ. Примітно, що з початку цього року на столичні ЖЕКи вже поскаржилося понад 180 тис. киян. Людей мучить цілком логічне питання - чому палата за комунальні послуги підвищується, а якість цих послуг з року в рік тільки погіршується? У частини городян терпіння вже урвався. У результаті, жителі столиці почали створювати альтернативу ЖЕКам - об'єднання власників багатоквартирних будинків (ОСББ). Як стверджують прихильники ОСББ, їм уже вдалося відчутно підвищити якість послуг і досягти адекватної оплати в квитанціях за «комуналку».

Незважаючи на те, що комунальні послуги в Києві не найвищі в Україні, недавнє підвищення їх вартості відчутно вдарило по кишенях багатьох киян. Адже це тільки за офіційними даними середня зарплата в Києві у вересні склала 3487 грн. Цей показник є усередненим, тому що багато жителів столиці продовжують, як і раніше, отримувати на роботі щомісяця по 2000-2500 грн, а розмір пенсій та стипендій ще нижче цих сум і за останній рік соцвиплати в Києві відчутно не підвищувалися.

При цьому, як вже раніше писав «Багнет», після підвищення вартості комунальних послуг у столиці, їх якість залишилася такою ж незадовільним. Під гарячу руку громадського гніву цілком логічно і потрапили ЖЕКи. Природно, що кияни мають право вимагати як споживачі адекватного якості наданих послуг за встановленою ціною.

«У нас немає нормальної гарячої води вже цілий тиждень. У кранах тече ледь тепла вода, - нарікають мешканці будинків по вул. Вадима Гетьмана, 40, 42, 44, 44А, - ми дзвонимо в диспетчерську ЖЕКу, а там кивають на «Київенерго», мовляв, в усьому винен монополіст і гарячу воду обіцяють дати тільки тоді, коли будуть вирішені якісь фінансові взаємозаліки. При цьому ми справно платимо за комунальні послуги. Ми звертаємося до ЖЕКу з вимогою зробити перерахунок, адже лічильники гарячої води все одно нараховують, що ми отримали гарячу воду, проте на це вимога в ЖЕКу ніяк адекватно не реагують ».

Будинки по вул. Гетьмана, 40, 42, 44, 44А обслуговує ЖЕК КП «Індустріальне». Як вже раніше повідомляв «Багнет», проблеми з гарячим водопостачанням - це мала частина тих проблем, з якими зіткнулися мешканці цих будинків. Зокрема, в районі перетину вул. Гетьмана та вул. Лебедєва-Кумача дуже часто відбуваються прориви комунікаційних мереж. У результаті чого, будинки цілого масиву на Караваєвих дачах подовгу залишаються без водопостачання та тепла. Чергова така аварія сталася в середині жовтня. Через прорив мережі тоді на тиждень без тепла і води залишилося 18 висоток.

Не кращим чином йдуть справи і з ЖБК (в Україні, нагадаємо, функціонують крім ЖЕКів, ЖЕО, ЖБК та приватні ЖЕКи. - Ред. ). Так, жителі верхніх поверхів ЖБК «Вимпел», який обслуговує житловий будинок по вул. Т. Шамрила, 21, скаржаться, що вранці з крану з гарячою водою тече холодна вода. «Холодна вода може стікати і по годині. Вночі взагалі не буває гарячої води. Але ми ж за це платимо. Адже спожитий обсяг холодної та «ледве теплою» води по лічильниках вважається як гаряча вода і в квитанціях указується відповідна сума, як за спожиту гарячу воду. Однак це ніяка не гаряча вода! Це обман і маніпуляція. А ці гроші десь таки осідають, в чиїхось кишенях! », - Скаржаться мешканці. Примітно, що цей ЖЕК уже не вперше потрапляє в епіцентр скандалу. «Багнет» вже писав, що голова цього кооперативу Наталія Ворона з ініціативи правління ЖБК «Вимпел» в травні цього року подала до суду на мешканців, у яких накопичилася заборгованість за комунальні послуги з тим, щоб потім подати їх квартири на відчуження. Цей крок тоді викликав у Києві громадський резонанс, оскільки деякі «злісні» боржники виявилися незаможними пенсіонерами і борги за «комуналку» у них були просто смішними. У той час як загальна вартість квартир, які планувалося подати на відчуження за борги, в 48 разів перевищувала саму суму боргу! Це тоді викликало багато питань не тільки у людей, чиї квартири спробували незаконно перевести у власність кооперативу, а й у прокуратури, МВС, СБУ, АМКУ та ГУ по захисту прав споживачів. Багато претензій до цього ЖБК і в питанні оренди нежитлових приміщень. «У нас в будинку орендуються під офіси приміщення, а ми, як члени кооперативу, не отримуємо від цього ні копійки», - скаржаться люди. Крім цього, за їхніми словами, в будинку знаходиться 6 квартир, власники яких померли і залишили після себе житло ЖБК. «Ці квартири теж здаються в оренду, а грошей ми не бачимо!», - Справедливо нарікають мешканці.

Це далеко не єдиний приклад утиску прав мешканців і споживачів комунальних послуг ЖЕКами. І киянам треба приготуватися, що ситуація в сфері ЖКГ міста буде тільки погіршуватися, а міська влада і ЖЕКи в цій ситуації роблять крайніх саме городян.

Як повідомив «Багнет» директор Агентства моделювання ситуацій Віталій Бала, ЖЕКи - це пережиток тоталітарного минулого, коли їх існування було виправдано паспортним столом, ідеологічним контролем за кожним мешканцем, тісною співпрацею з міліцією, КДБ і так далі. «Зараз же, коли вартість енергоресурсів підвищується і, як наслідок, підвищуються витрати на надання послуг, ЖЕКи є просто баластом для кишень споживачів», - сказав Бала. За його словами, відповідно до недавніх дослідженнями Агентства моделювання ситуацій, вже більше 60% жителів великих міст ненавидять ЖЕКи.

Тим не менше, люди не поспішають ліквідувати ЖЕКи та створювати замість них ОСББ. Так, станом на 10. 10. 2010, за даними міністерства ЖКГ Україну, в країні було створено тільки 11,451 тис. ОСББ (це становить лише 14,5% від загальної кількості будинків поверховістю п'ять поверхів і вище). У Києві ж з початку року мешканці багатоквартирних будинків створили тільки 551 ОСББ з 1500, які планувалося створити до кінця 2010 року. (У Києві функціонує 987 ЖБК, 114 комунальних ЖЕКів, а також 68 приватних ЖЕКів). д. . д. ).

Як вдалося з'ясувати «Багнет», практична вигода від ОСББ виражається і в грошовому еквіваленті - в щомісячних платіжках за комунальні послуги. Зокрема, як повідомила «Багнет» голова ОСББ «Позняки-комфорт» (вул. Драгоманова, 6А) Оксана Тихонович, квартплата для мешканців становить 2,5 грн / 1 кв. м. У той час, як мешканці сусідніх будинків по вул. Драгоманова, платять по 3,5 грн / 1 кв. м.

Таким чином, мешканці ОСББ «Позняки-комфорт» тільки на квартплаті економлять 30% в порівнянні з мешканцями сусідніх будинків, яких обслуговують ЖЕКи.

При цьому, як зазначила «Багнет» Оксана Тихонович, з усіма витратами і зарплатою співробітників вартість комунальних послуг, що надаються мешканцям, становить 2,1 грн / 1 кв. м. «На загальних зборах мешканців було вирішено направляти 40 копійок з 1 кв. м на депозитний рахунок у так званий «накопичувальний фонд» для потреб ОСББ », - сказала Оксана Тихонович. На ці гроші ОСББ «Позняки-комфорт» вже обладнало спортивний майданчик біля будинку. Крім цього, спільними зусиллями мешканців будинку також вдалося облаштувати під будинком і стоянку для автомобілів.

Примітно, що раз на квартал мешканці цього будинку перевіряють з ревізією фінансові показники ОСББ та вислуховують доповідь Оксани Тихонович про те, скільки грошей, кому і на що було витрачено.

Недоліки ЖЕКів:

- гроші, які мешканці платять за квитанціями, ЖЕК використовує, як йому заманеться;

- мешканці не знають, скільки і на що були витрачені їхні гроші ;

- ЖЕК непрозоро укладає договори з підрядниками і компаніями, що надають послуги (вивіз сміття, ремонт, прибирання і т. д. ). Це привід для корупції, в результаті чого вартість деяких послуг (наприклад, з ремонту) може перевищувати середньоринкову;

- ЖЕК сам вирішує, кого і скільки людей собі брати на роботу, скільки платити працівникам ЖЕКу і так далі.

Ця теза почасти визнають і на державному рівні. Наприклад, як повідомив «Багнет» перший заступник міністра ЖКГ України Григорій Семчук, ЖЕКи на сьогоднішній день є просто ярмом для споживачів комунальних послуг. Так, за його словами, витрати на утримання будинку у ЖЕКів становлять 40%. Решта коштів - витрати на утримання самого ЖЕКу (зарплати працівникам ЖЕКу, витрати на організацію їх роботи, особисте збагачення працівників ЖЕКу і так далі).

У свою чергу, міністр ЖКГ Юрій Хіврич різкіший у своїх оцінках діяльності ЖЕКів. «ЖЕК проїдає 70% грошей, зданих мешканцями у вигляді квартплати, 10% витрачає на енергоресурси - обслуговування ліфтів, освітлення під'їздів, 15% - на вивезення сміття і лише 5% йде на обслуговування та поточний ремонт будинку. Цього мало, щоб підготувати будинок до опалювального сезону, ремонтувати покрівлю, під'їзди », - цитує міністра прес-служба МінЖКГ Україні