Ціни на нерухомість у Європі ростуть, але не скрізь

Ринок нерухомості в Європі поступово оговтується від фінансової кризи. Правда, деякі держави, як, наприклад, Іспанія, Чехія і Болгарія, все ще продовжують пожинати його плоди.Найбільше зростання цін на нерухомість в Євросоюзі показала Словаччина. Стабільно ціни ростуть також у Німеччині та Франції. Зупинилося падіння вартості і в Італії.

Ринок нерухомості в європейських країнах поступово оговтується від економічної кризи, проте далеко не у всіх державах Європи зі стійкою економікою він продовжує рости.Згідно з доповіддю Британської королівської асоціації оцінювачів (RICS), найбільше зростання в 2010 році серед усіх європейських країн показав ринок нерухомості Словаччини.За даними організації, за минулий рік ціни на житло в країні виросли на 11,6%. Також позитивну динаміку аналітики відзначили у Франції, Німеччині, Бельгії і в Скандинавських країнах, пише Property Magazine.

У Франції, за даними експертів, зростання цін за 2010 рік склав 2%, в той час як за попередній рік ринок виріс на 2,2%. Що стосується поточного року, то прогнози експертів оптимістичні.Французькі нотаріуси вважають, що в 2011 році зростання ринку нерухомості в країні складе від 3 до 10% залежно від сектора, пише Le Point. Як повідомляєНаціональна асоціація ріелторів Франції (FNAIM), у першому кварталі поточного року вартість житлової нерухомості в країні збільшилася на 4,2%, в той часЯк в 2010 році за той же період ціни виросли всього на 1,6%.Тим не менш, за даними нотаріусів, поки в деяких сегментах ринку відзначається зниження темпів зростання, пише Евромаг. Так, наприклад, в столичному регіоніІль-де-Франс в період з листопада 2010 року по січень 2011-го середній ріст цін склав 2,2% замість 3,4%, зареєстрованого в попередньому триместрі.За даними ріелторів, вартість вторинного житла у Франції в березні склала 5610 євро за квадратний метр.

У Німеччині також у 2010 році був відзначений ріст цін на нерухомість.За даними RICS, за минулий рік ринок виріс на 3,6%, у той час як за попередній рік відзначалося скорочення на 1,9%. Аналітики впевнені, що в поточномуРоці ціни на житло в Німеччині продовжать рости, і навіть називають країну найпривабливішою для інвестицій в нерухомість серед всіх європейських держав.Такі оптимістичні заяви підтверджує статистика. За даними Союзу німецьких іпотечних банків (VDP), в кінці 2010 року ціни на житлову власність в Німеччині піднялися так високо, як не піднімалися вже приблизно два роки, пише Focus.Вартість житлового будинку для однієї родини виросла за четвертий квартал минулого року майже на 2%, а ціна на квартиру - на 0,4% і, за даними російських ріелторів, склала понад мільйон євро (приблизно 1180 тисяч євро).

Незважаючи на прогнози експертів, ринок житла ще в багатьох європейських країнах, в тому числі і державах з більш-менш стійкою економікою, продовжує зазнавати труднощів.Так, ціни на нерухомість продовжують знижуватися у Великобританії. Зараз, як показало дослідження британської компанії Zoopla, середня ціна на будинок у королівстві становить 201 тис.Фунтів, що майже на 18% менше рівня жовтня 2007 року, коли був зафіксований максимум. У Лондоні ціни на житло впали на 7,59%.

НезважаючиНа те що в березні поточного року ціни у Великобританії показали невелике зростання - за даними дослідницької компанії Halifax, за березень середня вартістьБудинку в Сполученому Королівстві збільшилася на 245 євро, до 184 тис.Євро, і приріст цін склав 0,1%, - прогнози експертів невтішні. Аналітики вважають, що до кінця року житло в Британії подешевшає на 2%, підкріплюючиСвої прогнози статистикою, відповідно до якої за підсумками перших трьох місяців нерухомість у країні подешевшала на 0,6% в порівнянні з попереднім кварталом,Повідомляє ВВС.

Де в Європі дорожчає житло

Подібна ситуація спостерігається і в інших країнах Європи. Так, ще більшого падіння цін на житло чекають експерти в Чехії.Як передає CZnews, аналітики впевнені, що ринок нерухомості продовжить падати, досягаючи в окремих секторах, наприклад на ринку новобудов, 30%. ПорядЗ цим, впевнені фахівці, буде спостерігатися невелике підвищення цін на ринку вторинного житла, особливо квартир, розташованих недалеко від центру міста.Ціни на житло в непривабливих районах, як на околиці Праги, де двокімнатна квартира коштує 2,5 млн крон (100 тис. євро), залишаться, за оцінками експертів, на колишньому рівні.

Продовжують осідати і ринки нерухомості Іспанії, де вартість житла за 2010 рік впала на 3,5% в порівнянні з 6,3% у 2009-му, та Італії, де падіння цін на нерухомість скоротилася з 4% в 2009 році до 2% у 2010-го.За три місяці поточного року зниження цін на нерухомість спостерігалося в Римі та Мілані. Там середня вартість житла зменшилася на 1,8% і склала в Римі 4488 євро за квадратний метр і менше 4 тис.Євро в Мілані. У Турині ж, навпаки, середня ціна за квадратний метр зросла на 2,5% і склала 2241 євро.

У Іспанії ж, як передає Spanish Property Insight, у першому кварталі поточного року нерухомість подешевшала на 4,7%.Зараз, за ​​даними порталу, середня вартість квадратного метра в країні складає приблизно 1400 євро. У той час як у Мадриді, де ціни за поточний рік також скоротилися на 8,9%, квадратний метр коштує близько 2360 євро.

Спад намітився і на ринку нерухомості в Болгарії. За даними агентства Novinite, ціни на житло в столиці країни Софії за перший квартал 2011 року впали на 10%.Середня ціна квадратного метра в Софії склала за перші три місяці поточного року 830 євро.