Ціни на квартири в доларах знизилися на третину


Валютні коливання кардинально змінили ситуацію на вторинному ринку нерухомості. Ціни, номіновані в доларах, просіли на третину, а кількість угод помітно скоротилося.

Експертам важко давати довгострокові прогнози і вважають, що в найближчі півроку на ринку нерухомості не слід очікувати суттєвих змін.

Втім, є деякі підстави вважати, що ринок найближчим часом пожвавиться.

За словами керуючого директора компанії ARPA Real Estate Михайла Артюхова, середній чек покупки протягом року зменшився від 5 до 15% на 1-2-х кімнатні квартири, в залежності від регіону і класу об'єкта.

"Якщо порівнювати з аналогічним періодом 2013 року, то в валюті квартири подешевшали приблизно на 30%" - каже він.

Що стосується ситуації в столиці, то основним фактором, що впливає на ринок залишаються валютні коливання і стан економіки в цілому.Усі які з початку року події, звичайно ж, позначилися на ринку негативно.

Ситуація на ринку "вторинки" настільки динамічна, що не піддається прогнозуванню хоча б у середньостроковій перспективі, а одним з найважливіших факторів впливу залишається курс долара.

Він визначає не тільки ціни, а й обсяги пропозиції - люди не поспішають продавати нерухомість в непередбачуваний час.Проте, відносна стабілізація на валютному ринку, розпочата практично силовими методами Нацбанком, привела до зростання числа пропозицій на продаж.

"Протягом декількох тижнів курс долара тримається на рівні 12,95, це вже стало відбиватися позитивно: на ринок стали повертатися продажу.Люди навіть при продажі своєї нерухомості прекрасно розуміли, що курс долара до виборів особливо не зміниться ", - каже експерт.

Згідно з інформацією Adress.ua, у вересні середня ціна вторинної однокімнатної квартири в Києві склала 62800 доларів.Двокімнатна з цього ж сегмента - порядку 100 100 доларів, трикімнатна 149600 доларів.

Кількість виставлених на продаж квартир у Києві - 48 126, для порівняння - у вересні минулого року кількість пропозицій було зафіксовано на рівні 44 529 квартир.

Момент, коли можна було виторгувати знижку до 20% від стартової вартості об'єкта пройшов ще 3-4 місяці тому. За нинішньої ситуації торг все ж можливий, але не настільки істотний, адже ринок зараз "практично мертвий".

"У нинішній ситуації прогнози давати вкрай складно. На мій погляд, в найближчі півроку не передбачається приводів для збільшення кількості угод.Що стосується цін, то корекція сталася досить серйозна і яких-небудь масштабних коливань не відбудеться ", - каже Михайло Артюхов.

Втім, деякі аналітики дотримуються протилежної думки.Вони впевнені, що вже в другій половині листопада кількість угод з продажу нерухомості на вторинному ринку може вирости на 25-30% в порівнянні з вереснем-жовтнем 2014.

На збільшення кількості угод може вплинути те, що в Криму запрацювала система реєстрації нерухомості - бажаючі продати нерухомість на півострові і купити її на материковій частині України, починають шукати підходящі варіанти.Також на збільшення угод купівлі-продажу нерухомості може вплинути результат виборів до Верховної Ради.

Дата: 2014-10-30
Джерело: minfin.com.ua



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

Будинок з дахом який обертається: амбітний концепт від британських архітекторів
Дерев'яне кафе в Мельбурні
Waterfrom Design (Тайвань). Аптека як мистецтво
Київський апеляційний господарський суд повторно підтвердив законність виділення земель в с. Гатне під житлове будівництво
"Інтергал-Буд" заявляє про надмірні вимоги і необгрунтовані претензії сільських жителів до компанії у зв'язку з будівництвом ЖК "Озерний гай Гатне"
Як заробити на київській нерухомості
Лондонський хмарочос Walkie Talkie проданий азіатської компанії за рекордну суму
Правила сертифікації будматеріалів пропонують оновити
Столичні висотки: хто і як контролює нашу безпеку?
До травня в столиці реконструюють парк Партизанської слави


Loader