Ціни на комерційну нерухомість сьогодні диктує орендар

Багато в чому це пов'язано з перенасиченням ринку пропозицією, внаслідок чого ціни неминуче почали падати, змушуючи власників нерухомості вдаватися до різного роду хитрощів, щоб утримати орендарів.

Таку думку висловив Президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Генріх Людкевич.

«Аналітики пишуть, що вакантність професійних офісних приміщень в офісних центрах Києва досягла 10-12%, навіть 30%.Але якщо брати до уваги, що зараз у Києві професійних офісних приміщень близько 1500000 кв. м, то я думаю, що мінімум 40% площ пустує. Ціни істотно впали в порівнянні з 2007-2008 рр. У даному випадку ціни диктує потенційний орендар.Останнім часом власники бізнес-центрів були змушені сказати своїм менеджерам: опускайте ціни. Є частина бізнес-центрів, які, намагаючись утримати орендарів, пропонують на певний строк просто оплачувати комунальні послуги.Тому діапазон цін офісної нерухомості вельми широкий », - зазначив Людкевич.



Задовольнити існуючий попит можна наявними площами, вважає експерт. При цьому ціни на оренду офісної нерухомості можуть з часом трохи вирости.«У найближчі 5 років попит на офісні приміщення може поступово зростати, але ці 1500000 кв. м задовільнять попит », - уклав він.

«Якщо брати європейські країни, то існує статистика, скільки офісної або торговельної площі припадає на певну кількість жителів.Але така статистика працює тільки при стабільній економіці », - додав Людкевич.