ТОП-5 котеджних містечок під Києвом в які варто інвестувати

У перелік відповідних для інвестування котеджних містечок потрапили лише ті об'єкти, в яких, незважаючи на кризу, повним ходом йдуть будівельні роботи. Для довідки: дефіцит фінансування «заморозив» будівництво майже 80% об'єктів такого роду в Київській області. При складанні рейтингу враховувалися також ціни на котеджі і розвиненість інфраструктури.

котеджне городокВ списку, складеному «Делом», лідирує селище «Золоче» в Бориспільському районі. Він розташований поблизу озера неподалік від села Вишеньки. До повного завершення проекту залишилося здати в експлуатацію 10 будинків. Городок вигідно відрізняють близькість до столиці і розвинена інфраструктура.

На другому і третьому місцях селища «Северинівка» і «Олімпік Парк» - на 23-му і 19-му км Житомирської траси.

Дане дослідження не носить рекламного характеру. Воно проводилося виключно за рахунок редакції в інтересах інвесторів, які цікавляться нерухомістю.

У комплексі «Золоче», що розташований біля села Вишеньки (Бориспільський район), є будинки бізнес-і преміум-класу. Останні являють собою котеджі великого розміру (до 510 кв. м) з власним пляжем. Ділянки котеджів бізнес-класу не мають виходу до води. З недоліків - погані під'їзні колії (нова дорога на стадії пректірованія).

Середня вартість 1 кв. м загальної площі котеджної - $ 1,3 тис. В цій сумі вже врахована вартість земельної ділянки. При покупці необхідно внести передоплату у розмірі 60% вартості, після чого інвестор стає власником землі. Решта суми виплачується до завершення будівництва будинку.

Друге місце в рейтингу «Дела» зайняв містечко «Северинівка», що в 23 км від Києва, біля однойменного селища на житомирському напрямку. Комплекс знаходиться на фінальній стадії будівництва. Клас котеджів - бізнес +. На друге місце комплекс вивели розвинена інфраструктура і навколишня природа. Мінус - невеликі земельні ділянки при котеджах - не більше 3 соток.

Вартість 1 кв. м - від $ 1,27 тис. Девелопер пропонує кредит на 7 років під 7% річних. Початковий внесок - 17%.

На третьому місці - проект економкласу «Олімпік Парк» в 19 км від Києва по Житомирській трасі. Це найбільший проект списку топ-5. Площа селища - 290 га. Девелопером проекту виступає компанія «Європа». Містечко планується здати в експлуатацію в 2013 році. Цінова пропозиція компанії - $ 1 тис. за 1 кв. м житла, включаючи вартість ділянки площею 15 соток. З мінусів - є вірогідність перенесення строків введення в експлуатацію.

На четвертому місці проект Green Hills, реалізація якого розпочалася в кінці 2008-го - початку 2009 року. Інвестор проекту - фонд DUPD, який був створений інвесткомпанією Dragon Capital в 2007 році. Через кризу було прийнято рішення відмовитися від будівництва будинків з великим метражем. Максимальна загальна площа котеджу - 300 кв. м. Мінімальна вартість 1 кв. м - $ 1,2 тис. У топ-лист містечко потрапив завдяки близькості до Києва - всього 6 км по Одеській трасі. Інвесторові варто звернути увагу на те, що котеджі будуються за дерев'яно-каркасної технології.

На п'ятій позиції - «Сонячна долина» в районі села Романків (Обухівський напрямок). На території містечка дуже добре розвинена інфраструктура. Є дитячий сад, школа, тенісні корти, супермаркет і навіть церква. Вартість котеджів у цьому селищі вище, ніж в інших містечках рейтингу «Дела» - від $ 1,9 тис. за 1 кв. м. Інвестувати можна в будинку площею від 347 кв. м.

Як формувався рейтинг


Котеджні селища оцінювалися по 4 критеріям. Ключовий - активність ведення будівельних робіт. Допускалося також участь проектів, що знаходяться на фінальній стадії реалізації. Другий за важливістю критерій - віддаленість від столиці. Містечка повинні знаходитися в межах 30-кілометрової зони від межі Києва. Третій фактор - вартість 1 кв. м котеджу. Останній - розвиненість інфраструктури селища. Звертаємо увагу на те, що в рейтингу представлені містечка з котеджами економ-і бізнес-класу. Елітна заміська нерухомість не оцінювалася