Список нерухомості, яка дорожчатиме

Зараз сценарій розвитку регіональних ринків нерухомості став зрозуміліший. На ринку чітко позначилися «піонери» - регіони, сектор нерухомості яких вже практично повністю відновився, і, по динаміці яких вже сьогодні можна будувати припущення про тенденції розвитку областей «другого ешелону» (т. е. ринків близьких до стабілізації)

Що стосується цін, то, не дивлячись на те, що покупці ще прагнутимуть «намацати» деяке «цінове дно», відсоток коректування за інших рівних умов відносно макро- і мікроекономічній ситуації останніх місяців буде украй незначний.

Після цього, в регіонах, де ціни на нерухомість ще продовжують знижуватися, швидше за все, наступить їх стабілізація, і, як тільки ринок «намацає дно», важ відкладений попит протягом 3-5 місяців спрямується на ринок.

Проте в кожному конкретному регіоні тривалість цього періоду безпосередньо залежатиме від процесів нівеляції наслідків кризи (зміни рівня життю населення, балансу попиту і пропозиції, дефіциту/надлишку нового житла і т. п.).

Що буде рости в ціні:

* Об'єкти, здані ГК, або будівництва, що знаходяться на завершуючому етапі
* Квартири в нових районах і районах з інфраструктурою, що склалася
* 1-2-х комн. квартири в будинках нижнього цінового сегменту, експлуатованих не більше 20 років. Що матиме попит:
* Малогабаритні квартири в панельних новобудовах
* Нові об'єкти і квартири у вторинному фонді в малоквартирних будинках з оптимальним співвідношенням ціна-якість
* Новобудови, квартири в яких можна купити в розстрочку на 3-5 років.

Враховуючи, що ціни на новобудови в більшості регіонів вже практично впритул наблизилися до собівартості і деякі забудовники вимушені працювати з нульовим прибутком, щоб зберегти бізнес, цей сегмент ринку нерухомості почне відновлюватися найшвидше. За даними наших колег з регіонів, вже зараз в прайсах забудовників на 2010 рік ціна на найбільш ліквідні об'єкти нижнього цінового сегменту підвищена на 10-15%. Такі дані наводить компанія МІАН.

Певне зростання покажуть і ціни на квартири в старому фоні з оптимальним співвідношенням ціна-якість і з найбільш затребуваними сьогодні у потенційних покупців характеристиками (1-2х кімнатні в будинках нижнього цінового сегменту, експлуатованих не більше 20 років, і, розташованих в районах з розвиненою інфраструктурою).

На нашу думку, на першому етапі ці квартири «відіграють» в ціні як мінімум, те, що втратили в перші місяці кризи минулого року, т. е. близько 5% (залежно від регіону – від 1% до 12%). Продовжуючи збільшуватися в ціні (особливо інтенсивно, починаючи з другої половини наступного року), загальний приріст вартості таких квартир до кінця року, швидше за все, складе не меншого 10%. На зростання цін вплине і загальна інфляція.

Безумовно, не можна виключати і зворотну ситуацію, спровоковану погіршенням макроекономічного полягання в країні (скорочення доходів, посилювання проблем з іпотекою і т. п.). Хоча, навіть якщо економіка піде за консервативним сценарієм розвитку (згідно МЕРТ: стагнація економіки унаслідок скорочення інвестиційного попиту, що продовжується, включаючи державні інвестиції, при слабкому зростанні споживчого попиту, запасів і т. п. ), ринок, швидше за все, зберігатиме видимість цінової постійності (у офіційних прайсах), на практиці супроводжуючої явними диспропорціями між реальною ціною операції і ціною пропозиції