Шість головних помилок при покупці заміського будинку

На носі - дачний сезон. Хтось вже став щасливим володарем власних 6 соток, хто збирається їх орендувати. А кому-то доведеться болісний процес будівництва або покупки...

Літо-2011 знову може принести 40-градусну спеку, а значить, варто заздалегідь подбати про те, щоб хоч якось полегшити собі майбутні «канікули».Особливо це стосується городян: деякі з них вже зараз вирішили розщедритися на встановлення кондиціонера, інші мають намір втекти з мегаполіса - за кордон або хоча б за межі міста.Як підібрати дачну ділянку, якщо у вас його ще немає? Чи вигідно сроить будинок, а не купувати готовий? І які помилки найчастіше роблять потенційні дачники?

Помилка № 1.Платити за ... фітнес-клуб

При пошуку будинку в споруджуваному селищі ви можете натрапити на більш ніж привабливі пропозиції. Девелопери будуть обіцятиВам, що через рік-два прямо поруч з вашої майбутньої дачею з'явиться магазин, ресторан, фітнес-клуб, басейн і т.П., в загальному, всі блага цивілізації - і жодного її недоліку. Але оскільки ці «золоті гори» ні в яких офіційний документах як правило не прописані(За даними порталу Metrinfo, близько 50% ділянок, що перебувають зараз у продажу, не мають належної документації), велика ймовірність того, що ви їх неПобачите ніколи.Як тільки житлову нерухомість пройдуть, девелопер «вмиє руки», а ви здаєтеся в самому звичайному дачному селищі.

Інший варіант розвитку подій: поряд з вашим будиночком може з'явитися те, чого там бути не повинно.Наприклад, іноді поблизу дачних ділянок прилаштовують складські приміщення, організують звалища і ринки для оптових продажів.

Помилка № 2. Забути проВоду

Укладаючи договір на купівлю землі та / або будівництво будинку, кілька разів перевірте, чи включає кінцева ціна вартість проведення комунікацій.Якщо немає, змусьте девелопера внести її до паперу або підписати з вами окремий договір на даний вид робіт. В іншому випадку після закінчення будівництваВам можуть оголосити, що «вийшло на стільки-то тисяч рублів дорожче», що було сказано раніше, і довести що-небудь без підписаних документів ви вже не зможете.

Помилка № 3. Довіряти Інтернету

Навіщо витрачати час на поїздку в офіс компанії, якщо є сайт з фотографіями, планами, цінами - загалом, просто вичерпною інформацією?. Така купівельна логіка вкрай шкідлива. Насправді, надлишок інформації на сайті може бути ознакою «окозамилювання», а не щирою турботою про час клієнта.Не вірте тому, що пишуть у рекламних проспектах і оголошеннях, задавайте якомога більше конкретних запитань і вимагайте на них прямих відповідей. А щеКраще - якщо у вас в запасі є півроку - рік - помандрує по споруджуваних дачним селищам і подивіться, як, з якою швидкістю і чиїми руками просуваєтьсяЇх будівництво, пише АиФ.Підберіть кілька підходящих вам варіантів за інформацією від девелопера, а потім зробите перший пробний об'їзд і через 2-3 місяці - другий. Ступінь прогресу будівництва може багато про що вам розповісти.

Помилка № 4. Купувати, коли дешево

Найвигідніші ціни на дачі зазвичай пропонують або взимку, або на початковій стадії будівництва.Але де дешевизна, там і ризик: по-перше, під снігом до ладу не видно купується вами землі, по-друге, коли селище існує тільки у вигляді розмітки і пари цеглин, вас легко ввести в оману, наобіцявши вам згаданих «золотих гір» (див.Пункт 1).

Помилка № 5. Купувати, коли вже подорожчало

З іншого боку, чим надійніше угода, тим вона дорожча: коли вдома будуть повністю побудовані і навіть заселені чудовими сусідами, ціна вашій дачки може підвищитися на 70-90%.

Тому порада: купуйте раніше, але будьте пильні. Слідкуйте за ретельним складанням всіх необхідних документів, віддайте їх на експертизу незалежному юристу, перечитуйте договір кілька разів.Головний для вас документ - це свідчення про власність на земельну ділянку. У цьому папірці повинні бути вказані всі важливі відомості про земельнуДілянці - інформація про власника (він же - продавець), право, на підставі якого земельна ділянка належить власнику; відомості про категоріїЗемлі, вид дозволеного використання, розмір земельної ділянки та її географічну адресу.Також у довідці зазначається кадастровий (або умовний) номер земельної ділянки та інформація про існуючі обмеження та / або обтяження на нього.УВАГА! В останній графі повинно бути написано: «обтяжень не зареєстровано» або «обтяження відсутні» - інакше операцію краще не укладати.

Щоб не стати жертвою шахрайства і в один прекрасний день не виявити, що ваша ділянка зовсім не ваш, потрібно зажадати від продавця випискуЗ Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП) не старше одного місяця.Ця виписка послужить доказом того, що землю не продали нікому, крім вас.

Якщо ви купуєте ділянку у фізичної особи і продавець приЦьому полягає в шлюбі, попросіть у нього нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) на продаж землі.В іншому випадку, нехай напише заяву про те, що він (а) не одружений (не заміжня).

Якщо продавець відмовляється надати вам перераховані документи або їх копії, швидше за все, йому є що приховувати.

Помилка № 6. Не запитати про ЖКП

До купівлі ділянки і будинку обов'язково дізнайтеся, які тарифи на послуги ЖКГ у вашому селищі. Вода іЕлектрику в заміській нерухомості, як правило, у кілька разів дорожче, ніж у багатоквартирних міських будинках; недавно, наприклад, з'ясувалося, щоМешканці кількох дачних селищ платили за воду 10-кратний тариф! Тому обов'язково поцікавтеся у девелопера, з чого складатиметься тариф; якБудуть визначатися розміри платежу - за лічильниками або за нормативом; і які будуть додаткові платежі за «технічне обслуговування» або «експлуатаційніПослуги ».