Що зробить Ахметов з київським Цумом

Компанії Рината Ахметова можуть сконцентрувати 100%-ний пакет акцій найвідомішого магазину країни - київського центрального універмагу. Найближчим часом ЦУМ чекає масштабна реконструкція

Купівля акцій київського ЦУМу структурами Ріната Ахметова була оформлена на минулого тижня. У «Еста Холдингу», компанії, яка управляє проектами «СКМ» у сфері нерухомості, підтверджують факт купівлі міноритарного (23%) пакета акцій ТОВ «ТД Київський ЦУМ», яке володіє будівлею універмагу. За словами керівника департаменту корпоративних комунікацій «Еста Холдингу» Антона Гливинський, зараз сторони визначають подальший формат участі в даному бізнесі. На зборах акціонерів ЦУМу 10 вересня вже був змінений весь менеджмент підприємства. Був звільнений з займаної посади Валерій Мазур, який керував Цумом останні 8 років. З цією же формулюванням позбувся свого місця в наглядовій раді й його син В'ячеслав Мазур. Разом з тим до наглядової ради універмагу увійшли чотири офшорні компанії: Telnet Holdings Limited, Medсo Services Limited, Jassen Enterprises Corp. і Omni International Ventures Limited. Всі вони афілійовані з групою «СКМ». Зокрема Jassen Enterprises Corp. довгий час була акціонером Харцизького трубного заводу та інших активів групи. Зазначені компанії контролюють 37% акцій універмагу.

Найближчим часом розгорнеться боротьба за що залишився держпакет акцій універмагу - 39,647% акцій, які ФДМ продав на торгах у липні поточного року. Покупцем стала маловідома компанія «Київ-дилер», яка заплатила за них 89050000. грн. «Продаж була проведена з порушеннями, є позов до суду, і швидше за все, результати торгів визнають недійсними», - повідомив «Делу» Валерій Мазур. Якщо події будуть розвиватися за цим сценарієм, пакет повернеться в держвласність і знову буде виставлений на продаж. У першу чергу викупити його зможуть також структури «СКМ».

Експерти оцінюють київський ЦУМ в $ 50-80 млн. Директор інвестиційно-банківського департаменту інвестиційної групи «Сократ» Володимир Клименко зазначає, що зараз угод із зіставними об'єктами практично немає, тому говорити про поточною ринковою ціною складно. «Потенційна ціна об'єкту - $ 60 млн. , З тенденцією подальшого зростання », - говорить він. «Виходячи з того, що торговельна площа універмагу становить 9 тис. кв. м, а ставка оренди - близько $ 100/кв. м. , Вартість об'єкта в даний момент може становити $ 70-80 млн. », - Говорить віце-президент інвестиційно-банківського департаменту ІК Dragon Capital Олексій Зеркалов.

Практично з початку цього року навколо ЦУМу спостерігалася висока ділова активність. Держпакет акцій ЦУМу за стартовою ціною в 25618000. грн. ФДМ виставив на аукціон на початку поточного року. Торги повинні були зі-стоять 4 лютого 2010. Однак ФДМ то відновлював, то скасовував аукціони. У результаті пакет був проданий в кінці липня маловідомої компанії «Київ-дилер». «Група Еста» не має ніякого відношення до «Київ-дилеру», ми не купували частки «Київ-дилера», не вели переговорів, а також не делегували даної компанії повноваження щодо скуповування акцій будь-яких компаній », - уточнив Антон Гливинський.

Паралельно до ЦУМу була прикута увага державних правоохоронних органів. Приводом послужили депутатські запити Ірини Бережної, в яких вона звертала увагу на незаконність відчуження акцій ЦУМу. «Вона діяла в інтересах Бориса Фуксмана, співзасновника« Української медійної групи ». Раніше вона писала такі запити і щодо інших об'єктів, які цікавили Фуксмана », - пояснює Валерій Мазур.

У свою чергу нардеп Ірина Бережна не заперечує, що діяла на користь «Української медійної групи». «16 лютого 2010 на моє ім'я як народного депутата надійшов офіційний лист від іноземного підприємства« Українська медійна група »з проханням захистити їхні права як потенційних учасників конкурсу з продажу пакета акцій київського ЦУМу. Мій обов'язок як народного депутата - належним чином реагувати на звернення громадян та юридичних осіб. З метою офіційного підтвердження зазначених у зверненні фактів корупції та порушень законодавства мною були направлені депутатські звернення у ФДМ, Генпрокуратури, СБУ з проханням проведення перевірок », - пояснила« Делу »Бережна.

Як повідомив «Делу» керівник департаменту корпоративних комунікацій «Еста Холдингу» (який управляє проектами «СКМ» у сфері нерухомості) Антон Гливинський, зараз холдинг визначається з подальшою долею об'єкта. «У даний момент ми ведемо переговори про форму нашої участі в подальшому розвитку даного об'єкта. Ніяких домовленостей і планів поки що немає. Хоча вже зараз можна сказати, що варіант перепрофілювання проекту не розглядається », - говорить він. Також в компанії стверджують, що планів щодо скорочення персоналу універмагу у неї також немає.

Як відзначають експерти, новий власник, найімовірніше, найближчим часом розпочне реконструкцію універмагу під сучасний торговий центр. «ЦУМ - класичний приклад радянського універмагу, тому реконструкція під сучасні стандарти з метою раціонального використання простору і максимізації прибутку просто необхідна», - вважає провідний фахівець департаменту маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький. За даними «Дела», вона може початися вже на початку наступного року.

Як зазначає директор інвестиційно-банківського департаменту інвестиційної групи «Сократ» Володимир Клименко, реконструкція повинна припускати збільшення загальної та торгової площ. «Орієнтовний обсяг вкладень у реконструкцію залежить від конкретної концепції, але може скласти не менш $ 6 млн. Якщо реконструкція передбачатиме збільшення площ - не менше $ 10 млн. », - Говорить він. Для прикладу, вартість проекту реконструкції універмагу «Україна» у Києві склала приблизно $ 15-17 млн.

ДОВІДКА

Загальна площа ЦУМу сьогодні становить 21,7 тис. кв. м. «Але вартість об'єкта може суттєво зрости у разі, якщо торгову площу універсаму новий власник вирішить розширити хоча б до 15 тис. кв. м за рахунок складських приміщень. У такому випадку після реконструкції вартість об'єкту може скласти від $ 130 млн. до $ 150 млн. Звичайно, новий власник для цього має замовити професійну розробку концепції центру і ретельно поставитись до підбору орендарів », - відзначає віце-президент інвестиційно-банківського департаменту ІК Dragon Capital Олексій Зеркалов