Що заважає будівництву "доступного" житла

Створення державної організації, яка була б єдиним замовником будівництва нерухомості по всій Україні, могло б понизити собівартість одного квадратного метра

Крім того, здешевленню нерухомості сприяло б також і усунення всіх посередників на стадії будівництва. Що заважає будівництву "доступного" житла. Така думка була висловлена під час "круглого столу" в Прес-центрі ІА ЛIГАБiзнесIнформ на тему "Проблеми житлового будівництва в Україні".

Так, на думку народного депутата, члена Комітету ВР з питань будівництва, містобудування, ЖКГ і регіональної політики Ігоря Лисова, здешевлення вартості доступного житла повинне відбуватися шляхом усунення всіх посередників при його будівництві. "Повинен бути тільки один замовник - це держава, банк і покупець", - говорить він.

Така ж пропозиція висловлює і голова ради директорів Української будівельної асоціації (УБА), голова ради директорів будівельної компанії "XXI Вік" Лев Парцхаладзе.

"Доцільним було б створити єдину державну будівельну організацію, яка може по всій Україні виступати замовником, і у якої була б обмежена рентабельність. Цій організації, умовно, могли б виділяти безкоштовно землю, на більш пільгових умовах підводити комунікації, було б пільгове обмеження по відрахуваннях до бюджетів місцевих рад, була б спрощена система узгодження і інше. Таким чином це якраз ті чинники, які потрібні, щоб обмежити зростання вартості житла", - говорить Л. Парцхаладзе.

На його думку, довіра населення до такого єдиного госзаказчику була б вища, ніж до приватних компаній, і населення з більшою упевненістю і полюванням віддавало б свої засоби на будівництво доступного житла. Крім того, така держструктура могла б не тільки повністю задовольнити попит на житлі, але також виступила б "локомотивом" виведення будівельної галузі з кризи.

Схожа думка має і Михайло Голіца, член постійної комісії Київради з питань земельних відносин, містобудування і архітектури. Разом з тим він вважає, що така структура повинна бути не державною, а саме комунальною. Його підтримує і і. о. начальника Головного управління містобудування, архітектури і дизайну міського середовища Сергій Броневіцкий, який вважає, що комунальній структурі простіше вирішуватиме питання, зокрема з місцевим бюджетом, оскільки з бюджету простіше фінансуватиме її як замовника будівництва соціального житла.

При цьому, підкреслює І. Лисов, важливо нарешті реалізувати механізм здешевлення вартості іпотечного кредиту для покупця житла: "Потрібно закласти до бюджету 2011 року погашення відсотків, але не на тривалий термін". "Сподіваюся, що попит породжує пропозиція. Сподіваюся, що коли у банків буде вже дуже надмірна ліквідність, процентні ставки за кредитами падатимуть. Цей процес, я думаю, займе рік-два. А щоб повернутися на рівень 2008 року, знадобиться близько трьох років", - у свою чергу говорить Л. Парцхаладзе.

Крім того, він вважає, що потрібно чітко розмежувати їх види - кредит на будівництво житла, і кредит на експлуатацію. "Адже сьогодні банки не видають кредитів на машини, які ще робляться на заводі, а видають кредити на вже готові автомобілі. Тоді як в будівельній галузі все навпаки". - говорить депутат.

Однією з пропозицій по здешевленню доступного житла, за словами розділу компанії "XXI Вік", є можливість будувати "економне" 4-х і 9-ти поверхове житло, вартість якого склала б близько $400-500 за кв. м. і яке можна було б повністю здавати в експлуатацію вже через полгода. "Насправді засобів на дану ідею потрібні не так вже і багато. Ми проаналізували і вважаємо, що якби виділити 1-1,5 млрд. грн. на всі регіони, на все 25 областей, то ці засоби було б досить, щоб запустити таке будівництво", - запевняє Л. Парцхаладзе.

Разом з тим, вважають учасники "круглого столу", якби в бюджеті цього року і були виділені відповідні кошти, то освоїти їх цього року вже неможливо, оскільки елементарно не вистачить час