Що відбувається на ринку нерухомості Криму?

Кримські ріелтори прогнозують пожвавлення на ринку квартир.

«Багато хто вважає, що влітку житло повинне продаватися краще, але це не так. Вже не знаю чому, але кримчани воліють купувати квартири взимку », - розповідає власниця агентства нерухомості« Ерідан »Олена Кисельова.Втім, за її оцінками, вартість квартир в Криму не буде підвищуватися найближчим часом.

В середньому у великих кримських містах за однокімнатну квартиру попросять $ 35-40 тис., за двокімнатну - $ 46-50 тис., а за трикімнатну - $ 57-60.Відчутне зниження цін можливе лише при різких скачках на ринку валют - в таких випадках власники вільних грошових заощаджень намагаються вкласти їх у нерухомість.Ще одна з причин стабільності цін - жителі півострова як і раніше не дуже-то активно беруть квартири в кредит.

«Та я й сама їм цього не раджу, хоча в моїх інтересах продати нерухомість побільше і подорожче.Мені зручніше працювати з готівкою, та й не хочеться втягувати людей в цю кабалу, - міркує рієлтор. - До того ж останнім часом клієнти скаржаться, що самі банки приймають їх з небажанням.Спочатку вимагають принести купу різних документів, а потім змушують вже дуже довго чекати рішення про видачу кредиту ».
Їх залишилося два

Про те, що процедура отримання кредиту на нерухомість ускладнилася, говорять і інші експерти.«Наприкінці жовтня з 18 банків, які раніше видавали іпотеку, отримати кредит можна було тільки в двох, причому з досить великими складнощами.В інших банках, посилаючись на нормативні документи Національного банку України, переносять дату видачі кредиту на 10-15 днів наперед », - розповіли експерти DOM.ria.ua.Тетяна Котенко, директор АН «Нова адреса», розповідає, що вона взагалі не стикалася з випадками оформлення іпотеки в жовтні.

"Угоди з залученням іпотечних кредитів проходять, - розповіла Ірина Луханіна, генеральний директор АН« Благовіст ». - Однак у жовтні їх кількість знизилася до 11%, в той час як у вересні частка таких угод становила 17%.Це можна пов'язати з тим, що в жовтні багато банків переглядали відсоткові ставки як за кредитами, так і за депозитами, тому нові позики не видають ».

Ставки вже виросли

«Банки підвищили ставки по іпотеці в середньому з 15-16% до 18%, а багато зовсім припинили кредитування», - розповів нам Олексій Холмецький, директор ріелторської компанії «Золоті Ворота».Однак деякі банки пішли ще далі. Вони підняли ставки на 6-7%.

Таким чином, якщо Олександру В. банк все-таки видасть кредит, але вже за підвищеною ставкою - на 6-7% вище, його щомісячний платіж по кредиту на суму 130 тис. грн.становитиме вже не 4,5 тис. грн., а майже 5 тис. грн. Погодьтеся, платити додатково 500 гривень щомісяця - це досить відчутно для сімейного бюджету.
Причина - в законі

«Всьому провиною - нова редакція закону № 3795, який набрав чинності з 16 жовтня 2011 року, а також підзаконні акти, які повинні бути прийняті у зв'язку з ним», - говорить адвокат юридичної фірми «Василь Кісіль і Партнери»Наталія Доценко-Білоус. Вони, крім іншого, розширюють права позичальника.

Зокрема, закон уточнює процедуру виселення з квартири боржників, які перестали вносити платежі по іпотечному кредиту.При цьому боржнику і членам його сім'ї у разі примусового виселення на підставі рішення суду надається постійне жиле приміщення.

Таким чином, законодавець як би рекомендує боржникам добровільно не виселятися, а чекати надання постійного житлового приміщення на підставі рішення суду.Тому банки бояться, що їм стане складно виселяти боржників і продавати їх квартири для погашення суми кредиту.

Що кажуть банкіри

За словами банкірів, згортання іпотечного кредитування і зростання ставок продовжиться до кінця року.Ставки можуть зрости ще на 2-3%. У деяких банків вони досягнуть 23-24% річних. Причиною стане нестача гривні у банків для видачі позик.

Так, за даними Нацбанку, з вересня вклади населення скоротилися на 3 млрд грн., А в жовтні - ще на 400 млн грн. Другий привід обмежити іпотеку - зростання ризиків, пов'язаних з її видачею. Адже якщо криза в країні буде ускладнюватися, багато банківських позичальників можуть виявитися не в змозі погасити кредит.

Третьою причиною призупинення кредитування став новий законопроект № 9124 - він, по суті, не дозволяє продавати квартиру, яка знаходиться в заставі, для погашення кредиту.

Оренда: доплачуємо за гарячу воду і дизайн

У листопаді охочих знімати житло стало менше.«Зараз на кримському ринку оренди міжсезоння: найбільший попит спостерігається в серпні-вересні, коли квартири шукають студенти, однак вони вибирають недорогі варіанти, - каже директор агентства нерухомості« Вектор »Тимофій Нагорний.- А ось ринок елітної оренди відносно стабільний - тут зниження немає ».

За словами Ахсаров Туаева, фахівця з нерухомості ВАТ «Смарагдове місто», найбільший попит зараз на недорогі квартири: «Люди шукають житло за 2-2,5 тисячі гривень на місяць. Найчастіше їх цікавлять «двушки».Ціна оренди залежить, перш за все, від району та від ремонту. Чим далі від центру - тим дешевше ».

Оксана Косенко вже чотири роки здає трикімнатну квартиру в Сімферополі.Вона каже, що потенційних мешканців хвилює наявність гарячої води, газової плити, а також пральної машини. «Квартира, де нерегулярно подають гарячу воду, втрачає 300-400 гривень на місяць, а наявність техніки підвищує ціну, - розповідає Оксана.- На жаль, моя квартира на околиці, тому клієнти не дуже заможні люди, які не хочуть доплачувати за посудомийні машини і мікрохвильовки ».

Підвищеним попитом користуються кімнати, що свідчить про невисокий добробуті кримчан. «Живу в знімних кімнатах вже два роки, - розповідає студентка Анна Макаренко.- Бабусі воліють селити дівчаток, щоб не було безладу і шуму. Живемо по 2-4 людини, в кімнаті ніякого ремонту і техніки, старі меблі, але при цьому платимо по 400-600 гривень за особу на місяць, зобов'язані приходити не пізніше 20.00 і їхати на вихідні ».

Не хочуть дорого платити і заможні кримчани.Евеліна Іслямова здає двокімнатну квартиру-студію на вулиці Гурзуфської: «Прошу 3500 гривень на місяць, хоча зробила стильний ремонт, поставила телевізор-плазму, гарні меблі.Потенційні клієнти приїжджають на хороших машинах, але кажуть, що за таку ціну їм не вистачає підземної парковки, і вибирають хрущовки по сусідству - теж без парковки, але на тисячу дешевше ».

Прогноз

На думку ріелторів, ситуація, що склалася в країні буде створювати невизначеність у житті людей і знижувати активність на ринку оренди. Основні коливання, які чекають дану галузь в найближчі місяці - сезонні.«Традиційно взимку менше людей шукають квартири, але все одно клієнти будуть: хтось переїжджає, хтось одружується, і всім цим людям доводиться шукати житло. Тому і ціни істотно не знизяться », - каже Тимофій Нагорний.