Що таке гарне планування квартири.

Сьогоднішній ринок житла пропонує покупцям безліч будинків і квартир, але якщо в типовому житлі планування квартири задане споконвічно і її можнаЛише злегка підкоригувати, то при покупці дорожчого житла питання організації простору виходить на перший план.

Свободу плануванню!

В першу чергу слід розрахувати, скільки метрів потрібно для щасливого життя. Соціальна норма надання житла в Москві - 18 кв.М на людину, однак сприймається вона скоріше як санітарний мінімум, для щастя цього замало. Квартира повинна бути такою, щоб члени родини в нійНе стикалися - в буквальному сенсі слова, але не такий, щоб вони не зустрічалися тижнями на її «просторах».Відповідно, придивляючись до житла, варто враховувати не тільки сьогоднішній склад сім'ї - кількість проживаючих, їхня стать, але і перспективи збільшення сім'ї за рахунок народження дітей або зміни їх соціального статусу.Крім того, враховується необхідна кількість функціональних зон, вік, характер і стиль життя проживаючих: наскільки часто вони приймають гостей;Чи потрібно їм окреме тихе приміщення для роботи; чи є в проживаючих хобі, що вимагає значних площ; ергономічні вимоги; пристрастіГосподарів у галузі дизайну.

Якщо за орієнтир взяти усереднену сім'ю з трьох чоловік, то в секторі елітного житла найбільш затребуваними будуть квартири площею 120-180 кв.М - приблизно 40-60 кв. м на людину. Якщо квартира призначається самотньому бізнесменові, то для його запитів найбільш оптимальною виявиться площа 60-80 кв.М. Якщо сім'я багатодітна, то оптимальним виявиться розрахунок 60-70 кв. м на людину, при цьому нерідкі випадки, коли ця цифра може бути значно збільшена, у тому числі за рахунок постійного проживання гувернерів.Тобто додається ще одна функціональна зона - для обслуговуючого персоналу.

Хай буде світло!

При виборі квартири важливо подивитися, як вона орієнтована по сторонах світу.Найчастіше вікна великої квартири виходять на дві або три сторони світла. Добре, якщо дві з них розташовані на осі схід - захід, для того, щоб сонце весь день світило у вікна.

Для нетипових квартир стали характерні не стільки великі площі, скільки високі стелі (не менше 3,3 м, а частіше - 3,5 м) і, відповідно, великі вікна.Тут є свої підводні камінчики: з одного боку, чим більше вікна, тим світліше. Однак це ще й велика тепловитрата, що збільшується, що через площу вікна і зменшується висота радіаторів (до 20 см) або вони взагалі утапливаются в підлогу.Крім того, через вікна проникає вуличний шум. Розуміють це і забудовники, тому правильна кількість вікон і їх розмір розраховуються стосовно кожного проекту.Якщо будинок знаходиться в центрі міста, з квартири відкривається красивий панорамний вигляд, відсутня галаслива магістраль, то великі вікна тільки вітаються, якщо ж будинок стоїть в жвавому місці, то площа вікон може зменшуватися.

Кухня-їдальня-спальня?

Однак правильно розрахувати метраж - це півсправи. Не менш важливим є правильно розпорядитися. У сучаснихКвартирах максимально збільшуються зони, найбільш використовувані мешканцями, такі як кухня, їдальня і ванна.Сучасні кухні мають площу не менше 10 кв. м, 2 входи і розміщені в ближній до входу частини квартири. Кухні часто поєднуються з їдальнею або з вітальнею.Холи, площею від 7-10 кв. м, як правило об'єднані з прихожею або коморою і використовуються під розміщення шаф, книжкових полиць і декоративних меблів.

Ідеальним плануванням квартири буде та, при якій спочатку потрапляєш у прийомну зону, з неї - у вітальню, кухню-їдальню. Далі випливає хазяйська половина.Буфером між приватною і суспільною зонами є звичайно кухня-їдальня. Вітальня, в залежності від запитів господарів і складу сім'ї, може досягати 100 м.Спальні, площею не менше 15-18 м, повинні розташовуватися в далекій частині квартири, а їхні вікна - виходити на тиху частину вулиці, у двір. Кількість спалень у квартирі може бути від 1 до 5.Для дитячої кімнати частіше виділяють найтихішу і світлу кімнату. Якщо сім'я невелика, то зручно і модно жити в квартирі-студії, де між кімнатами взагалі немає перегородок.«Поділ» зон відбувається за рахунок обробки підлоги і стелі. Або за рахунок зміни рівня підлоги - кухню в таких випадках частіше роблять на невеликому подіумі.У вітальні необхідна більш висока стеля. Це створює відчуття об'єму і зорово розділяє простір без участі стін. Кордон між «кімнатами» підкреслюють також колірним рішенням стін і освітленням.

Вода, вода!

Кількість санвузлів у квартирі звичайно варіюється в залежності від кількості спалень: за європейським стандартом в кожній спальні повинен бути свій незалежний санвузол плюс 1 гостьовий санвузол.Однак найчастіше в сучасних нетипових будинках до всіх приміщень просто підведені комунікації і хазяїнові надають можливість вирішувати, чи потрібна йому зайвий санвузол.У будь-якому випадку санвузлів повинно бути не менше двох, розташованих у різних частинах квартири - у гостьовий і в спальній. Гостьовий туалет звичайно оснащується душовою кабіною, в особистому санвузлі встановлюються і душ, і ванна.

Два рівні - чи потрібно це?

Кілька років тому, коли тільки-тільки з'явилося елітне житло, стався бум популярності дворівневих квартир.В основному їх купували люди, які ніколи подібним житлом не користувалися. Мали ж такий досвід або вже володіють заміськими багаторівневими будинками від них відмовлялися.Причина проста - ходити з поверху на поверх досить складно, особливо якщо в родині є люди похилого віку. А для маленьких дітей це ще й небезпечно.Звичайно можна встановити ліфтової підйомник, однак у двох рівнях це мало хто робить, а от у трирівневих квартирах ліфт просто необхідний.

ВДворівневих квартирах спальні звичайно розташовуються на другому поверсі, перший же віддається під вітальню, кухню-їдальню.Якщо все ж таки є бажання жити «по вертикалі», а в сподобався будинку дворівневі квартири, що, то можна придбати дві квартири - однуНад іншою, правда, потрібно заздалегідь упевнитися, що вертикальне об'єднання передбачене при проектуванні.

Зимовий сад і експлуатована покрівля

Модним «продовженням» дорогої квартири може стати або можливість виходу на експлуатовану покрівлю, або зимовий сад, а іноді і те, й інше.Звичайно, ці елементи не є пріоритетними при виборі житла, але їх наявність, безсумнівно, є «родзинкою» квартири, елементом розкоші.

ЗимовийСад - це приміщення зі збільшеним заскленням, у якому багато світла, тому в зимових умовах там можна тримати квіти.При цьому чи буде покупець дійсно влаштовувати в цьому приміщенні сад, або обладнає тренажерний зал - його справа. Площа зимового саду може бутиСамої різної - від малюсінького «ліхтаря», в якому вмістяться хіба що кілька квіткових горщиків, до справжніх оранжерей площею в 100 м.

Якщо покупець хоче облаштувати зимовий сад, то перевагу слід віддати квартирі з уже спроектованою під нього площею. По-перше, вартістьКвартири з зимовим садом не занадто відрізняється від вартості квартири аналогічної площі, але без саду.По-друге, спроектований при будівництві будинку зимовий сад, буде погоджений у БТІ забудовником, виміряно і віднесений до житлової площі, тобто мешканцеві не доведеться самому оформляти всі документи при облаштованості свого саду.

У зимових садах небагато інші температурні норми, ніж у кімнатах. Якщо температура всередині будинку не повинна опускатися нижче 18-20 С, то в зимовому саду припустимі і 15-17 С.Зимовий сад - задоволення недешеве, адже 1 кв. м скляної стіни дорожче 1 кв. м бетонної. Але, незважаючи на ціну, в елітних будинках зимові сади актуальні.Особливо це стосується квартир у центральній частині міста - добре мати власний оазис серед скла і бетону.

Часто елітні об'єкти пропонуються з можливістю виходу на експлуатовану покрівлю, але без обладнаного саду.Інакше кажучи, якщо є тераса або експлуатована покрівля, то можна і зимовий сад спроектувати. Якщо ж покрівля залишається покрівлею, то тут немає особливих складнощів: вихід влаштовується аналогічно виходові на вулицю або на лоджію.При цьому, звичайно, дотримуються визначені норми - наприклад, підлоги в квартирі і покрівля робляться на одному рівні, а по краях тераси встановлюється загородження.

Планування квартир схильні течіям моди - можуть змінюватися розміри спалень і ванних кімнат, а нові захоплення зажадають виділення окремихПриміщень, але базові принципи функціонального планування дотримуються при проектуванні будь-якого приміщення.

Дмитро Попов, начальник аналітичного відділу ІСК «Нова Площа»: Існують деякі загальні умови, що дозволяють вважати планування квартири вдалою.Насамперед співвідношення між житловою і загальною площею повинно бути у таких діапазонах: для однокімнатних квартир - 2,2:2,5; для двокімнатних - 1,7:2; для трикімнатних - 1,5:1,8; для чотирикімнатних квартир - 1,4:1,7.

Дуже важливий фактор - наближення приміщень до квадратної форми. Оптимальне співвідношення довжини і ширини приміщень повинне бути 1:1 або 1:1,5.Зовсім не вітаються неправильні форми кімнат - трикутні, шестикутні, виключення становлять лише кімнати з еркерами.Площі житлових кімнат для комфортного проживання повинні бути не менше 15 кв. м, а в ідеалі - від 17 до 30 кв. м. Вікна повинні забезпечувати гарне освітлення,Обов'язково повинні бути лоджії або балкони, особливо в спальних кімнатах і кухні, розташованих на сонячній стороні будинку.Часта помилка проектувальників - довгі витягнуті коридори, неправильної форми кімнати, недолік світла. Бажано, щоб вікна квартири виходили на дві сторони будинку - це забезпечить кращу провітрюваність квартири.В квартирі повинні бути підсобні приміщення - темна кімната, гардеробні. Чим більше кімнат у квартирі, тим більше має бути підсобних приміщень. ГарнеСпіввідношення - одна гардеробна на дві спальні кімнати і одна темна кімната на 3-4 житлові кімнати.Площі підсобних приміщень не повинні бути надмірно великими: для темної кімнати досить площі 3-6 кв. м а для вбиральні - 1,5-3 кв. м. Важливий момент також - розташування приміщень у квартирі.В ідеалі квартира повинна чітко зонувати на гостьову і приватну частини: спальні і дитячі кімнати, великий роздільний санвузол повинні розташовуватися в далекій від входу частини квартири.Там же розміщуються і гардеробні для цих житлових кімнат. Від входу в квартиру йде хол, по сторонах якого розташовуються гостьовий санвузол, гардеробна, темна кімната-комора, кухня і вітальня.Гостьові приміщення можуть бути доповнені їдальні, більярдної, камінної, бібліотекою і т. п. Приватну частину можуть доповнювати кабінет, будуар, тренажерна.