Росіяни і жителі СНД скуповують латвійську нерухомість, що подешевшала

Міжнародне агентство нерухомості Gordon Rock спільно з латвійським партнером - Міжнародним агентством нерухомості RD Global - опублікували Аналітичний звіт "Активність покупців з Росії і країн СНД на ринку нерухомості Латвії в I півріччі 2009 року"

Відповідно до проведеного дослідження, в I півріччі 2009 г. росіяни стали незаперечними лідерами серед іноземних покупців нерухомості в Латвії з часткою в 62%, передає Інфобуд. Якщо на ринку нерухомості Латвії до входження в кризу лідирували європейці, то сьогодні, коли ринок практично досяг дна, першими на нього повернулися росіяни. На другому місці з часткою в 12% коштують жителі інших країн СНД (Білорусія, Україна, узбекистан, Казахстан).

Слідом за ними слідують традиційні сусіди Латвії - скандінави 9%. Не дивлячись на віддаленість США від Латвії, американці також активно цікавляться латвійською нерухомістю - їх частка складає 5%. Також на ринок стали повертатися і інші традиційні покупці - німці (4%) і ізраїльтяни (3%).

Протягом двох останніх років кількість операцій на ринку житла в Латвії в цілому скоротилася більш ніж в три рази. У крупних містах Латвії ціни впали на 60% в порівнянні з піком, який був досягнутий в 2007 г, в курортних же зонах ціни впали тільки на 29%, хоча змінилася ліквідність, повідомляє Росфінком. Зараз вартість серійної квартири досягла рівня 2003-2004 г. Сьогодні ринок Латвії поступово переходить від стадії стагнації до пожвавлення, збільшується кількість операцій, перестають знижуватися ціни.

За даними Gordon Rock і RD Global, найактивніше росіяни і жителі СНД набувають нерухомості в курортному місті Юрмала (60% запитів) і столиці країни Ризі (30%). Також мають попит житлова нерухомість на Відземськом узмор'я (5%), лісові угіддя в Латгалії (найбільш близький до російський-латвійської межі район Латвії) і об'єктах нерухомості в районі портових міст Вентспілса і Лієпаї.

У I півріччі 2009 г. структура попиту серед росіян і жителів СНД розподілилася по цінових сегментах таким чином: 70% - економ-клас (вартість до 150. 000 Євро), 25% - бізнес-клас (вартість від 150. 000 до 350. 000 Євро), 5% - елітний (вартість понад 350. 000 Євро).

При цьому в елітному сегменті нерухомості частка росіян і жителів СНД склала: 93% - в придбанні елітних апартаментів в нових проектах Юрмали вартістю понад 500. 000 Євро, 97% - в операціях по покупці ексклюзивних вілл вартістю понад 900. 000 Євро на 1-ій і 2-ій лінії від моря в центрі Юрмали, 90% - в Ризі в сегменті ексклюзивних пентхаусов і квартир вартістю понад 500. 000 Євро.

Латвійські банки, не дивлячись на кризову ситуацію, готові розглядати можливість іпотеки, зокрема для нерезидентів. Процентні ставки набагато вигідніші, ніж були три роки назад: мінімальна річна ставка в Євро на сьогодні складає 2,8% + Еврібор, передає Інфобуд. На таких умовах можна отримати кредит строком до 25 років, за умови, що у кредітополучателя є 40% власних засобів. Іпотечні кредити можуть бути надані як приватним особам на покупку житлової нерухомості, так і юридичним особам для комерційних цілей.

За оцінкою Gordon Rock і RD Global, географія російського попиту розподілилася таким чином: 47% потенційних покупців - москвичі, 16% - петербуржці, 15% - жителі Північно-західного ФО, 8% - жителі Центрального ФО, 4% - жителі Поволжья, 4% - уральці, 6% - жителі решти регіонів Росії.

При цьому основні причини придбання латвійської нерухомості у покупців з Росії і країн СНД такі: 50% - будинок для відпочинку на Балтійському побережжі, 30% - можливість отримання Шенгенської візи і посвідки на проживання, 11% - інвестиції для отримання доходу, 3% - для ведення бізнесу і використання можливостей Євросоюзу, 6% - інші причини.

Президент Міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock Станіслав Зінгель коментує результати дослідження: "Перед охочими інвестувати засоби в квадратні метри Латвії в даний час відкриваються цікаві перспективи. Можна скористатися кризою і, оскільки цінове дно вже практично досягнуте, придбати перспективний для інвестицій об'єкт, передає Інфобуд. Багато росіян і жителі СНД вже активно інвестують в латвійську нерухомість, будучи безперечними лідерами серед іноземних покупців нерухомості в Латвії". Директор Міжнародного агентства нерухомості RD Global Ліана Кочеткова рекомендує: "У Латвії варто набувати квартир в Старій Ризі, квартири в історичних будинках в центрі і в нечисленних нових проектах в престижному центрі. А також удома і квартири в Юрмале. Саме курортна нерухомість і квартири в центрі столиці Латвії раніше всього і почнуть рости в ціні. До речі, якщо інвестор припускає здавати об'єкт в оренду, то йому буде корисно знати, що ставки в Ризі сьогодні досить високі для Європи, а прибутковість орендного бізнесу досягає 12% річних"