Ризики, страхи і міфи: ЖЕК помер, хай живе ОСББ

Що таке ОСББ?

Товариство співвласників багатоквартирних будинків - це юридична особа, яка створюється для спільного управління будинком, а також прибудинкової території.

Які закони регулюють діяльність ОСББ?

В Україні процес створення і роботи ОСББ регулюється багатьма законними і підзаконними актами. Але з 1 червня 2016 року головним стане закон "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку".

ОСББ може заробляти гроші?

Ні, ОСББ - неприбуткова організація, хоча може для виконання робіт залучати підрядників, а також відповідає своїм майном за взятими на себе зобов'язаннями.

Хто керує ОСББ?

Роботою ОСББ керують власники будинку за допомогою загальних зборів. У поширеній практиці кількість голосів залежить від площі володінь, хоча статутом може бути встановлено будь-який інший порядок. Для оперативного управління мешканці вибирають орган правління. Також власники нерухомості вибирають органи контролю та аудиторів.

З чого живе ОСББ?

Основний дохід ОСББ отримує від внесків мешканців. Їх розмір зазвичай визначається на загальних зборах, є однаковим для всіх. За рішенням більшості, найменш забезпечених мешканців можуть і зовсім звільнити від внесків. Також ОСББ має право здавати в оренду належні йому приміщення, розміщувати рекламу на фасаді будинку. Виручені гроші йдуть на вирішення існуючих проблем або служать основою для зменшення платежів мешканців будинку.

Чи є якась небезпека при створенні ОСББ?

Новим законом передбачено, що ЖЕКи будуть ліквідовані, а значить, будинки автоматично отримають автономію у прийнятті рішень. Однак в багатоповерхівках, де мешканці не виберуть керуючий орган, верховодити почнуть поставлені люди. Є ризик, що вони будуть діяти в інтересах певних керуючих компаній. Таким чином, головний ризик ОСББ - тягнути зі створенням ОСББ.

А в чому плюси ОСББ?

По-перше, це можливість контролю мешканцями над кожної витраченої копійкою.

По-друге, постійне особисте спілкування з головою ОСББ (погодьтеся, з сусідом Іваном Івановичем перетнутися набагато легше, ніж знайти начальника ЖЕКу, якого ви так жодного разу і не побачили на своєму подвір'ї).

По-третє, можливість вибору найбільш дешевих і якісних підрядників.

По-четверте, реальна зацікавленість кожного мешканця у вирішенні існуючих проблем.

По-п'яте, світовий досвід, що включає Німеччину, Польщу, США і десятки інших країн першого світу, які не уявляють, що будинок взагалі може бути в комунальній власності.

Чи може до складу ОСББ входити кілька будинків?

Так, більш того, формат "місто в місті" набагато вигідніше кожному з жителів. По-перше, це економія масштабу на всіх роботах - чим більший об'єм, тим дешевше обійдеться ремонт і облаштування кожного будинку і прибудинкової території. Ще один плюс - більш ретельний контроль над фінансами в рамках великої організації, можливість наймати висококваліфікованих аудиторів.