Ринок нерухомості в 2010 році – встояло найдешевше

Кризовий рік позаду. Ринок нерухомості випробував на собі всі труднощі і перипетії цього непростого часу. Тепер перед девелоперамі коштує непросте завдання визначити, що чекає галузь далі: стагнація або зростання?

Зараз ринок переживає складні часи і майбутнє нерухомості поки знаходиться в тумані. Деякі експерти вважають, що дорожчання позикових засобів значно гальмує процес реалізації нових проектів.

Ті об'єкти, які вже побачили світло, не приносять минулого прибутку із-за зниження цін. На ринку нерухомості ходять чутки, що в 2010 році виникне дефіцит пропозиції, що приведе до нового зростання цін на житлі.

Проте приведену думку не можна вважати єдиною і абсолютно правильною. Для повного розуміння картини, яка склалася на ринку нерухомості, необхідно розглянути ситуацію з усіх боків і спробувати розібратися в ній.

Встояло найдешевше

Експерти ринку нерухомості відзначають, що менше всього підпав під вплив кризи сегмент економ-класса. Високий попит, на думку аналітиків компанії ГК "Піонер", заклав основи для подальшого зростання кількості житла економ-класса, що зводилося. Деякі девелопери були вимушені перепроектувати об'єкти вищого сегменту економ-клас. Окрім цього стабільний попит на таке житло привело до притоки грошей в цій сегменту, а значить, з'явилася можливість будувати нові об'єкти такого класу.

Не дивно, що саме сегмент економ-класса користується величезною популярністю, оскільки це найдоступніше житло на даний момент, а значить за допомогою його багато росіян можуть вирішити своє квартирне питання. Саме у цьому сегменті придбання квартир відбувається з метою подальшого мешкання, що не можна сказати об преміум і бізнес-классе. Там до цих пір велика кількість операцій, які здійснюються з інвестиційними цілями.

Андрій Грудін, генерального директора ГК «Піонер» відзначив: «Можна прогнозувати, що наслідки кризи будівельна галузь відчуватиме ще в найближчі декілька років, і домінування житла економ-класса продовжиться. Покупці стали набагато акуратнішими відноситися до своїх витрат, і часто вважатимуть за краще поступитися чинником престижу ради зниження витрат».

Бізнес-клас похитнув

Важче довелося об'єктам комерційної нерухомості, бізнес і преміум-классу. Експерти неодноразово відзначали помітне просідання цін. Проте, як мовиться, з кожного правила, є виключення. Ось і тут завжди знайдеться невелика кількість об'єктів, які навіть в кризу залишалися ліквідними. Девелопери як і раніше працюють над зведенням об'єктів в цих сегментах, хай і не в такій кількості, як в локризовий час.

«Активність девелоперов найближчим часом спостерігатиметься в класі економ, а також в сегменті нерухомості, що знаходиться між економом і бізнесом, - відзначає комерційний директор ГК «Піонер» Дмитро Отяковській, – а в комерційній нерухомості і житлі «бізнес-класса», найімовірніше, спостерігатиметься стагнація. У меншій мірі зміни торкнуться сегменту житла категорії «lux», особливо – ексклюзивні проекти, там не зміняться істотно ні об'єми, ні ціни, ні склад гравців».

Кризу зменшив запал

Світова фінансова криза примусила учасників ринку нерухомості адекватно оцінювати ситуацію і грати за сьогоднішніми правилами. На ринку почалася глобальна реконцепция проектів. Багато компаній роблять свої об'єкти менш амбітними, які відповідають сьогохвилинним потребам ринку нерухомості. Наприклад, частина девелоперов переорієнтовувала комерційні площі в готельні і навіть житлові.

Андрій Грудін відзначив: «У нашій практиці є реалізовані об'єкти «бізнес-класса», проте зараз ми зосередилися на роботі в «комфорт-классе», який визначуваний для себе як якісне індивідуальне житло, що відповідає всім вимогам по комфортності, але при цьому доступне за ціною завдяки мінімізації собівартості будівництва, за рахунок оптимізації проектних і технологічних рішень».
Чтобы вівці були цілі, і вовки ситі

В даний час, для успіху, крупним гравцям необхідно знайти баланс між собівартістю будівництва, і встановленням прийнятної для покупця ціни, що повинне забезпечити притоку фінансів, необхідну для продовження будівництва. Сьогодні, щоб запрацювати більше, треба більше будувати. Але, в той же час, активізацію пропозиції на ринку варто чекати не раніше кінця 2010 – почала 2011 гг. Із-за того, що перепроектувало по багатьом об'єктам істотно зрушуються терміни почала реалізації – адже цей процес займає в середньому рік-півтора. У 2010 році також можна прогнозувати збільшення об'ємів кредитування на ринку нерухомості, але поки дуже вибірково.

За словами Леоніда Максимова, голови ради директорів ГК «Піонер»: «Сьогодні вже неможливо, як раніше, керуватися принципом «і так куплять». Раніше, обмеженість пропозиції і низька конкуренція призводили до того, що об'єкти, що виводяться на ринок, знаходили своїх покупців, і приносили прибуток забудовникам, які часто навіть не розуміли, які недоліки і помилки були допущені. Постійне зростання цін компенсувало прорахунки і недоліки, які виявилися зі всією очевидністю тільки під час кризи»