Ринок нерухомості Туреччини: конфлікт зростанню не перешкода


У минулому році турецький ринок житлової нерухомості виріс на 18-20% і посів друге місце в світі за темпами свого підйому і розвитку, свідчать дані компанії Knight Frank. Результати 2015-го обіцяють бути настільки ж переконливими.При цьому на тлі російсько-турецького політичного конфлікту турецькі забудовники переорієнтуються на українських та інших європейських інвесторів.

Незамінних немає

Розгорівся політичний конфлікт між Росією і Туреччиною ніяк не позначилася на активності ринку нерухомості, отмечаетофіціальний представник в Україні турецького будівельного холдингу SINAN GROUP Максим Чухрай.Правда, гравці змістили акценти: серед пріоритетних інвесторів замість росіян вони тепер хочуть бачити українців, білорусів і німців. Не менш бажаними залишаються покупці зі скандинавських країн.

Також експерт зазначає, що теза, який сьогодні посилено мусується в російському інформаційному просторі, про те, що через відхід російських інвесторів ринок Туреччини просяде на 50-70%, не має під собою підстав.Відтік росіян не обвалить ринок навіть незважаючи на те, що попередні кілька років їх частка в структурі іноземних покупців активно збільшувалася і дійшла за кількістю угод до першої п'ятірки.

Ринок продовжує демонструвати активність і за підсумками нинішнього року обіцяє залишатися в трійці світових лідерів за темпами зростання.Так, згідно з даними звіту Управління статистики Туреччини, обсяг продажів житла на первинному ринку в жовтні +2015-го зріс порівняно з жовтня 2014 року на 13,6% і досяг 50564 одиниць.

Зріс і інтерес іноземних покупців.У порівнянні з аналогічним періодом минулого року обсяг продажів в жовтні виріс на 23,8%. За жовтень іноземні громадяни придбали в Туреччині 2236 об'єктів житлової нерухомості.За минулі десять місяців поточного року іноземці купили в Туреччині 18428 об'єктів житлової нерухомості.

Тест на ліквідність

Оптимістичні прогнози по турецькому ринку експерти пояснюють кількома причинами.По-перше, економіка країни як і раніше піднімається, за темпами зростання ВВП Туреччина займає друге місце у світі.По-друге, законодавство цієї країни вельми лояльно до інвесторів і створили для них режим максимального сприяння - від надання щадних кредитів до податкових пільг для бізнесу.По-третє, нерухомість в Туреччині залишається для інвесторів високоліквідним товаром, який при придбанні на стадії інвестування в будівництво окупається за 6-7 років, даючи щорічний прибуток від 14% в євро за рахунок доходів від оренди та органічного зростання вартості, пояснюєМаксим Чухрай.

З тим, що ринок Туреччини вельми перспективний і цікавий для потенційних інвесторів - у тому числі українських - згодна і директор консалтингової компанії CDS Ярослава Чапко. І політична напруженість між Росією і Туреччиною тут не перешкода.«Нинішні розмови про можливе обвалення цін на турецьку нерухомість через конфлікт з Росією - це всього лише очікування, а не реальність», - переконана Чапко. У той же час експерт відзначає: конфлікт стане тестом турецького ринку нерухомості на ліквідність.

Конкуренти українських девелоперів?

Українці цікавляться інвестуванням в турецький ринок нерухомості все активніше, констатує Ярослава Чапко.Цьому сприяє хоча б той факт, що ціни на апартаменти в рекреаційних (курортних) зонах в Туреччині зрівнялися з київськими. За даними Максима Чухрая, за € 600-1000 / кв. м можна придбати нерухомість, що будується, яка через рік-півтора буде здана в експлуатацію.У Туреччині, до речі, прийнято здавати житло не тільки з повною косметичної обробкою, але часто і з меблями. Порівняння явно не на користь українських девелоперів, які здають нерухомість, як правило, з «голими стінами».

Самі ж українські девелопери, правда, не бачать в турках серйозних конкурентів і не очікують істотного відтоку інвестицій за кордон.«Небезпек з боку турецького ринку для ринку української нерухомості, що будується немає», - вважає заступник гендиректора зі стратегічного розвитку і маркетингу компанії ТММ Олексій Говорун.Хоча б тому, що турецька нерухомість в найближчій перспективі дешевшати не буде - а значить, вона не зможе бути доступною великому числу українців.Крім того, серед наших співвітчизників, які проявляють активність на ринку, частка інвесторів, що прагнуть шляхом вкладення в нерухомість зберегти і примножити капітал, сьогодні невелика, вважає експерт. Більшість покупців купують квартири для життя.Їм вже точно «турецький варіант» поки ні до чого.


Якщо все ж говорити про інвесторів, то тут ще грають роль традиції і умови інвестування в Україні, що сформувалися за роки незалежності.Україна - майданчик для ризикових інвестицій, які приносять надприбутки. Інтерес українців до Туреччини міг би бути вищим, якби наші співвітчизники не прагнули отримати - нехай навіть ціною високих ризиків - ці моментальні надприбутки.

«Туреччина, поза всяких сумнівів, хороший варіант для вкладення в нерухомість. Але в тому випадку, якщо тебе влаштовує помірний дохід.Плюс - тебе влаштовують умови управління твоєї нерухомістю місцевими керуючими компаніями, які претендують на 10-20% твого доходу від оренди.Якщо ж інвестор прагне на короткій дистанції заробити великі гроші - йому вигідніше вкладати в Україну », - говорить віце-президент Всеукраїнської асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолій Топал.

Дата: 2015-12-07
Джерело: abcnews.com.ua



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

Як заробити на київській нерухомості
Лондонський хмарочос Walkie Talkie проданий азіатської компанії за рекордну суму
Правила сертифікації будматеріалів пропонують оновити
Столичні висотки: хто і як контролює нашу безпеку?
До травня в столиці реконструюють парк Партизанської слави
На межі фантастики: в Києві відкривають незвичайний дитячий садок
Як облаштування офісу впливає на ефективність бізнесу - дослідження
Apple і IKEA розставлять в квартирі віртуальні меблі
Українці вже заплатили 35 мільйонів гривень податку на нерухомість
У КМДА розповіли, що буде зі згорілим пам'ятником архітектури на Хрещатику


Loader