Ріелторські `качки`: як знайти квартиру в Києві за $ 30 тис

З початку листопада в інформаційних базах про продаж квартир з'явилися оголошення, в яких однокімнатні квартири в Києві пропонують за ціною $ 30-32 тис. Кореспондент BIZ. liga. net вирішив з'ясувати: чи можна реально купити квартиру за такою ціною

Прозвон оголошень з ціною $ 30-32 тис. за однокімнатну квартиру показав, що в більшості випадків - це неіснуючі квартири, які "тільки сьогодні продали", або "вчора дали завдаток, але є інші, трохи дорожче, але краще - давайте дивитися".

За словами ріелторів, знайти квартири в Києві за такі гроші можна, але дуже складно - число бажаючих купити житло за такою ціною занадто велике.
Кому потрібні ріелторські "качки"

Опитані кореспондентом експерти стверджують, що за ціною $ 30-35 тис.знайти повноцінну однокімнатну квартиру практично нереально. Але оголошення за такими цінами з початку місяця дійсно з'явилися.

"Є кілька ріелторських компаній, які таким оригінальним способом борються за клієнтів. Вони не вказують в оголошеннях, що це можуть бути квартири в недобудовах і без документів. І ця реклама коштує в рубриці вторинного житла ", - пояснює заступник директора АН" Альянс Брок "Сергій Подгорний.

Такі ж оголошення дають забудовники, які не можуть продати квартири у проблемних будинках.

"Оголошення по $ 30-32 тис. є і будуть, але це "качки" або "закидушки", які подають окремі компанії для того, щоб заманити клієнта. Оціночні компанії теж звертають увагу на ці оголошення, а іноді дають їх самі за вказівкою банків. У результаті банки оцінюють заставне майно за дуже заниженими цінами ", - розповів заступник директора АН" Єдіна Мета "Микола Бондар.

За його словами, ріелтори дають таку рекламу у великих кількостях і, як правило, із зазначенням свого особистого, а не офісного, номера телефону, щоб залучити клієнтів. У результаті вони стимулюють дзвінки і таким чином напрацьовують клієнтську базу покупців.
Продажна ціна однокімнатної квартири

Експерти стверджують: реального зниження цін на квартири сьогодні в столиці немає. У зданих новобудовах однокімнатні квартири з документами продають у середньому по $ 49-50тис. Що стосується вторинного фонду житла, то середні ціни коливаються межах від $ 40 до $ 50 тис. за однокімнатну квартиру в спальному районі.

"За $ 35-38 тис. є маленькі "готельки" розміром 22 кв. м без балкона. У районі $ 45-50 тис. є повноцінні однокімнатні квартири ", - стверджує Н. Бондар.

"Минулого тижня ми оформляли квартиру 25 кв. м за $ 40 тис. на п'ятому поверсі "хрущовки". За $ 47 тис. були квартири з площею 35-37 кв. м ", - розповів З. Підгорний.

Ріелтори стверджують: реально знайти навіть нормальну "готельку" дешевше ніж за $ 40 тис. можливо, але дуже проблематично.

"Якщо у мене з'являється квартира," гостинка "по $ 35-40 тис. , Я ніколи не буду давати її в оголошення, тому що по такій "смачної" ціною у мене знаходяться покупці протягом одного дня. Це абсурд і викидання грошей - давати рекламу на такі квартири ", - розповів Н. Бондар.

"В агентствах нерухомості стоять черги людей, які готові переплатити ріелторам зайві відсотки за те, щоб саме їм зателефонували з появою в продажу дешевої квартири", - розповів провідний фахівець Сергій Костецький.

При цьому ріелтори відзначають, що зниження цін на житло дійсно є, але відбувається воно за рахунок об'єктів з великими площами. У результаті середня ціна квадратного метра у великій квартирі виходить менша, ніж квадратного метра в "однушке".

"У Києві звужується ціновий коридор між трикімнатними і однокімнатними квартирами. І за рахунок цього середня вартість житла знижується. Але зауважте, що знижується вартість трикімнатних квартири, а не однокімнатних. Квартири з великими площами дійсно дешевшають і будуть ще дешевшати. Але на "однокімнатні" є попит, а поки є попит - ціни істотно не впадуть ", - прогнозує З. Підгорний