П'ять ознак забудовника, якому можна довіряти

Щоб очікування новосілля не розтягнулося на роки, кожному покупцеві житла на первинному ринку варто ретельно перевіряти забудовника і житловий об'єкт, що будується

Перша ознака благонадійної будівельної компанії - її публічність. І в цьому питанні потрібно орієнтуватися не на «крутий» офіс компанії, а на те, як часто вона згадується в пресі, чи коментують її фахівці проблеми галузі на сторінках видань.

Публічність компанії сама по собі - це свідоцтво того, що вона не боїться бути на вигляді, прагне підтримувати своє реноме. Завдяки ЗМІ можна оцінити історію і «послужний список» забудовника. Адже ніж більше крупних об'єктів він побудував, тим більше підстав йому довіряти.

ЗМІ можуть також розкопати і виставити на загальний огляд безсторонні факти, які компанія ніколи не повідомить про себе сама.

Друга ознака - адекватна цінова політика. Так, занадто низькі ціни викликають закономірне недовір'я. Стосується цього абсолютного будь-якого товару, тим більше такого важливого і дорогого як квартира. Ситуація, коли вам пропонують значну знижку, може указувати або на те, що ціна була спочатку сильно завищена, або забудовник з якоїсь причини сильно потребує грошових коштів і готовий демпінгувати.

Звичайно, зараз всі будівельні компанії були вимушені понизити вартість свого продукту і не можна заперечувати той факт, що знижки на квартири можливі і у стабільних забудовників, особливо в умовах кризи.

Фахівці радять враховувати такий нюанс: ціна може істотно відрізнятися залежно від стадії забудови. Наприклад, якщо один будинок побудований на 70%, а інший – на 50%, то різниця в ціні між квартирами в одному і іншому будинку повинна складати не меншого 20-30%.

Ознака третій - «правильний» договір. Будь-який договір потрібно уважно вивчити, краще - разом з юристом, а при його відсутності - не поспішати і не читати «на ходу», а узяти додому і в спокійній обстановці уважно простудіювати. Якщо вам відмовлять у видачі договору для прочитання поза стінами офісу – це повинно вас, як мінімум, насторожити.

Договір із забудовником зобов'язаний бути точним і очевидним, без подвійного підтексту. При його прочитанні слід звернути увагу на такі важливі пункти: терміни передачі об'єкту будівництва, опис самого об'єкту будівництва, відповідальність забудовника за невиконання зобов'язань по здачі об'єкту в строк.

Крім того, забудовник зобов'язаний пред'являти для ознайомлення будь-якому охочому об'ємний пакет документів про компанію і проект: засновницькі документи, свідоцтво про державну реєстрацію, ліцензії, проектну декларацію, попередній протокол розподілу житлової площі; ухвала місцевих властей про виділення земельної ділянки для будівництва і т. п.

Ознака четверта - темпи будівництва. Зрозуміло, що чим менше залишилося до завершення будівництва будинку, тим більше шансів незабаром стати щасливим володарем квартири. Але тут експерти радять звернути увагу на такий показник як динаміка будівельних робіт. Для цього достатньо раз на місяць навідуватися на будмайданчик і на власні очі оцінювати інтенсивність будівництва.

Правда, забудова може бути і менш динамічною, наприклад, із-за поганих погодних умов. А може навіть на якийсь час припинитися, допустимий, якщо забудовник міняє підрядчика. Тому для об'єктивної оцінки необхідно поспілкуватися з представником компанії-забудовника, будівельниками, іншими учасниками проекту і навіть конкурентами компанії.

Ознака п'ята - солідні партнери. Коли в ролі фінансового партнера будівельної компанії виступає крупний іноземний інвестиційний фонд, це означає, що перед укладенням відповідного договору з особливою ретельністю була перевірена юридична чистота проекту, всі фінансові і бухгалтерські показники. І якщо в результаті інвестиційний фонд ухвалив рішення про співпрацю із забудовником – для покупця це серйозний аргумент на користь вибору проекту даної компанії.

Ще одна хороша ознака – різні форми співпраці забудовника з крупними і стабільними банками: від соїнвестірованія до відкритої кредитної лінії. Тут також, як і у разі співпраці з інвестиційними структурами, забудовника активно перевіряють на фінансову спроможність і юридичну чистоту.

Але є тут і «підводний камінь». Важливо, щоб компанія мала і інші джерела доходу, інші проекти або напрями, можливо - ряд допоміжних бізнесів. Знаючі люди рекомендують уважніше відноситися до тих об'єктів, будівництво яких є для компанії-забудовника єдиним проектом