Продавці житлової нерухомості в Донецьку наблизилися до реальних цін

Ціни пропозиції і ціни реальних операцій на ринку житла в Донецьку до початку року практично порівнялися. Якщо рік тому розрив складав більше 80%, то сьогодні - близько 5%. Ситуація, що склалася, свідчить про те, що продавці житла стали реальніше оцінювати ситуацію на ринку

Про це кореспондентові ЛIГАБiзнесIнформ розповіли в ГК "Герц".

За даними представників ринку, рік тому, в січні 2009 року індекс цін пропозиції складав 1840 $/кв. м при індексованій ціні реальних операцій близько 1000 $/кв. м. Разом з тим, до кінця року індекс цін пропозиції склав 948,4 $/кв. м при 900 $/кв. м реальних операцій. Таким чином до кінця 2009 року ціна пропозиції і ціна операції практично порівнялися.

Аналітики відзначають, що середньомісячне падіння цін на ринку нерухомості Донецька в 2009 році склало 4%.
Хронология подій на ринку нерухомості в 2009 році виглядає таким чином:

Січень 2009

Ринок продовжує стояти (з жовтня 2008) на мертвій точці: кількість операцій порівняно з аналогічним періодом 2008 року в 10 разів менше. Індекс цін пропозиції знижувався трохи при тому, що операції відбувалися на рівні 1200 $/кв. м. Такий розрив і низька кількість операцій вже на той момент дозволили спрогнозувати падіння ціни не менше чим на 40%.

Лютий-Березень 2009

Ціна пропозиції почала падати активніше і в місяць втрачає по $100 на метрі, ціна реальних операцій знизилася з $1200 до $800. Подібний розгін графіків реальних операцій і пропозиції пояснюється тим фактом, що більшість продавців, знаходячись в шоковому стані, відмовлялися змінювати кардинально вартість виставленої на продаж квартири, в теж час для термінових продажів в цей час був потрібний зниження вартості в 2 рази: з $1600 до $800 за 1 кв. м.

Квітень 2009

Останній місяць продовження обвалу цін реальних продажів. У квітні середня ціна операцій по місту складала 750$/кв. м. при тому, що ціна пропозиції опустилася з 1600 $/кв. м до 1400 $/кв. м. Даний період - це пік істерії на донецькому ринку нерухомості, саме той факт, що реальні операції провалилися цього місяця до $750 за кв. м і дозволив в наступному періоді ринку зробити перший вдих після квітневої "шокової терапії".

Травень 2009

Різке збільшення кількості операцій, по словах рієлторов, спрацювало як "стоп-кран" для падаючих індексів. Як затверджують більшість агентів по нерухомості, у покупця, що "сидів в доларі" не витримали нерви. І не має значення якого рівня даний покупець: який має $15 тис. або $150 тис. - кожний з них зміг дозволити собі ту квартиру, про яку рік до цього йому можна було мріяти тільки з кредитом.

За рахунок такої активності в травні спостерігалися наступні тенденції: вперше операції реальних продажів не тільки зупинили падіння, але і виросли на 50 $/кв. м до 800 $/кв. м. При цьому ціни пропозиції продовжували падати і в травні склали вже 1080 $/кв. м. Дана тенденція в більш згладженій формі продовжуватиметься і в подальші періоди.

Червень-вересень 2009

Ціна пропозиції опускається в перебігу червня-липня до відмітки 950 $/кв. м і до кінця року коливань більше 2% у велику або меншу сторону спостерігатися вже не буде. Ціни реальних операцій почали рости від 800 до 870$/кв. м, але при цьому в протифазі зростанню спостерігається скорочення самої кількості операцій. І вересень, не дивлячись на імідж активного місяця на ринку нерухомості після "літніх канікул", став останнім місяцем, коли було відмічено активне зростання цін реальних операцій.

Жовтень – грудень 2009

передвиборна гонка, що Стартує, відвернула увагу мас населення і насторожила на рахунок майбутнього ринку нерухомості. У цей період кількість операцій скорочується, і грудень вже проходить як "мертвий місяць". Ціна пропозиції зберігає позицію 950 $/кв. м, а ціна реальних операцій зупиняється на рівні 960 $/кв. м.

Зараз, за словами аналітиків, ринок вторинного житла в Донецьку ділиться на два табори, оптимістів (ринок продавця) і песимістів (ринок покупця). Перші свято вірять в подорожчання нерухомості після виборів, вірять в міфічні 6,5 грн. за долар. Другі однозначно бачать погіршення положення національної валюти збільшення національного боргу і як наслідок друк грошей і девальвацію, а деякі навіть деномінацію. Символічно, що саме зимою 2009 року ринок нерухомості "завмер" до весняної відлиги