Попит на європейську нерухомість знижується

Активність на європейському ринку нерухомості впала в II кварталі 2011 до € 25 млрд., відображаючи зростаючу непевність у Європі, що є прямим наслідком кризи державного боргу.

Про це свідчать останні дані CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE).

Оборот нерухомості в Європі в II кварталі був на 12% нижче від загального обсягу I кварталу (€ 28,4 млрд. І на 3% нижче відповідного кварталу минулого року (€ 25,7 млрд.).

Головною причиною квартального падіння, за словами аналітиків, стало скороченняАктивності на ринку Великобританії, де оборот впав майже на 40% в порівнянні з I кварталом - з € 11,4 млрд.До € 6,8 млрд. А в порівнянні з II кварталом 2010 року (€ 10,3 млрд.) падіння у Великобританії склало 34%.

Протягом кварталу уповільнення інвестиційЗафіксовано також в Італії та на Іберійському півострові - відбиваючи зростаюче занепокоєння з приводу урядового дефіциту і впливу вживаютьсяСкорочень витрат на економічне зростання.

Найбільше зростання інвестицій у нерухомість спостерігався у найбільш сильних економіках, таких, як економіки скандинавських країн. Зокрема, Фінляндія продемонструвала помітне зростання активності в II кварталі 2011.

Цінові коридори на ключові об'єкти на ринках по всій Європі продовжують стискатися. Складається CBRE зведений індекс прибутковості нерухомості EU-15 впав у звітному кварталі ще на шість базисних пунктів, до 5,48%.

Одним з наслідків істотного просідання прибутковості преміального сектора в Західній Європі виявилося те, що в інвесторів різко зріс інтерес до приносить дохід вкладеннях у Центральній та Східній Європі, вважають аналітики.

Імпульс, що виник в Центральній і Східній Європі в минулому році, виявився підтриманий у II кварталі, з оборотом в € 2,6 млрд, половина якого припала на російський ринок.Ринок торговельної нерухомості був особливо сильний у Центральній і Східній Європі в цілому, а насамперед - за рахунок активності в Росії та Польщі.

"Ми як і раніше спостерігаємо сильне бажання вкладати в ключові ринки, тим не менш, інвестиційна активність в європейську нерухомість сповільниласяВ цьому кварталі, що частково відображає економічну нестабільність по всій Європі, каже Джонатан Халл, глава відділу ринків капіталу CB Richard EllisВ регіоні Європа, Близький Схід і Африка.

- Відсутність остаточного ясного рішення з проблеми державного боргу Греції і зростаюча стурбованість з приводу ризиків в інших країнах - ось фактори, які найближчим часом будуть впливати на інвестиційні рішення ".

Нагадаємо, обсяг інвестицій у європейську торговельну нерухомість виріс на 4% в I кварталі 2011 у порівнянні з IV кварталом 2010 року, склавши 12,2 млрд.Євро. Це найбільший квартальний обсяг з початку 2008 року.