Warning: file_put_contents(): Only 0 of 647 bytes written, possibly out of free disk space in /projects/base/www/kohana/system/core/Kohana.php on line 534

Подорож у глиб квартири


Будь-яке житло, будь то будинок або звичайна квартира, розділене його мешканцями на зони. В одному місці готують їжу, в іншому - сплять, в третьому - працюють ...

Умовно, функціональне зонування ділить простір на дві частини: інтимну (житлову) і суспільну. До першої відносяться спальні, дитяча. До другої -Місця, де збираються члени сім'ї та гості передпокій, їдальня, кухня, вітальня, можливо, робочий кабінет).Класичний варіант планування має на увазі, що суспільна зона знаходиться біля входу, а житлова - в глибині квартири, куди стороння людина може потрапити лише з дозволу і відома господарів.

На практиці строго дотримувати це правило вдається не завжди, тому трапляється, що житлова та громадська частини перетинаються.

У радянські часи зонування квартири мало свої особливості.Зони, розділені за функціональною ознакою (спальня, кухня і т. д.), ізолювалися. Кожне приміщення «відгороджується» стінками і мало свої двері.Радянська планування не передбачала ні об'єднання кухні з вітальні, ні входу у ванну кімнату із спальні, ні двох санвузлів. Але якщо раніше межа мріяньПолягав у володінні квартирою з безліччю ізольованих кімнат, то тепер уявлення про затишок кардинально змінилися.Довгі коридори, «з'їдають» воістину золоті метри, вважаються «мертвою зоною», а нісенітно витягнуті або стислі до меж одному ліжку кімнати навівають смуток і доставляють немало клопоту при виборі меблів.

Зонування житлового простору Зонування квартири за допомогою висвітлення Планування і освітлення кухні Плануємо кухню Планування кухні У квартирнийПобут стали повертатися дореволюційні слова «бібліотека», «їдальня», «камінний зал» ... Відроджується і таке поняття, як вбиральня, яку віддають перевагуРобити суміжній зі спальнею.

Власники приватної нерухомості почали «приміряти на себе» міжнародні стандарти. Дійсно, після душу набагато приємніше пірнути відразу ж в теплу постіль, ніж брести по коридору до спальні.До речі, БНіП, що визначали зонування в будівлях радянських часів, діють і понині. Але набили руку в питаннях погоджень фахівці без праціЗалишать задоволеними обидві сторони: і ту, що контролює, і ту, що змінює «обличчя» своїх апартаментів.

Якщо ж ви зробили перепланування на свій страх і ризик, а згодом вирішили квартиру продати, неминуче виникнуть труднощі. Для того щобЗвернути квадратні метри в гроші, доведеться або усувати порушення, повернувши первинне планування, або йти проти закону, оформляючи необхідне узгодження«Заднім числом».
Бажання і можливості

На вибір конкретної схеми зонування впливає безліч чинників. Перш за все це можливості, які дає сама квартира: площа, розташування комунікацій і технічні параметри.Важливу роль відіграють і стиль життя господарів, кількість дітей, наявність домашніх тварин, пейзаж за вікном ... Зазвичай житлову частину намагаються зробити відокремленою,Дитячу - максимально віддаленої від вітальні, а кімнату маленької дитини - суміжної з батьківського спальнею.Кімнати, вікна якої виходять на південну сторону, відводять під хазяйську половину, за умови, що її мешканці знаходяться там не тільки в темний час доби.Робочий кабінет влаштовують як у суспільному, так і в житловій зоні. Це залежить від того, чи будуть мати туди доступ гості та ділові компаньйони. Сучасна квартира площею від 80 кв.М для сім'ї з чотирьох чоловік, як правило, має два санвузли: гостьовій (раковина і унітаз) і сімейний з ванною або душовою кабіною.

ПлощаКвартири не завжди дозволяє розділити зони прийому гостей, їдальню та кухню на три окремі приміщення.До того ж часто це не відповідає реальним потребам сім'ї. Тому зараз, як стверджує дизайнер Юлія Іванова з компанії «Новий Стиль», «склався стандартний підхід до зонування цього блоку.Кухня об'єднується з вітальні в одне приміщення. Тільки на відміну від житлової частини будинку, громадська зона вирішується новаторському в оформленні інтер'єру. Тут допускається використання більш яскравих, насичених кольорів, цікавих декорацій ».З проблемою кухонних запахів, від яких у колишні часи рятувала двері, відмінно справляється хороша витяжка.

У цілому, зонування квартири - не що інше, як спроба вмістити власні уявлення про будинок в певний простір.Тому в інших випадках доводиться йти на компроміс. Так клієнт однієї з архітектурно-дизайнерських студій мріяв про окремий робочому кабінеті. Але,Змішав площа самої квартири й потреби сім'ї, з'ясувалося, що збутись їй судилося лише в мініатюрному варіанті.Замовник погодився і залишився задоволений результатом. Щоб відчути себе повноцінним власником робочого місця, йому цілком вистачило закутка розміром метр десять на метр сорок.Тому ще на першому етапі розробки зонування необхідно визначитися, що вам дійсно потрібно. Крихітна кімнатка, призначена тільки для сну, або спальня з ванною та каміном.Вітальня, де вечорами збиратиметься сім'я, або хол, що дозволяє влаштовувати світські прийоми і вечірки.

Багаторівневі квартири або котеджі більше розташовують до експериментів з поділом простору на зони.Найчастіше громадська та житлова частини знаходяться на різних рівнях (поверхах). У цокольному розміщують гараж, майстерні, сауну, басейн і технічні приміщення (наприклад котельну).Представницьку, іміджеву функцію виконує перший поверх, на ньому розташовуються вітальня, їдальня, кухня, санвузол, іноді - головна спальня, кабінет.Ще вище влаштовують спальні кімнати та дитячі.
Кухня на подіумі

Як правило, зонування здійснюється за допомогою стін і дверей. Але це аж ніяк не єдиний спосіб розділити приміщення.Наприклад, єдиний простір вітальні-їдальні з кухонним «кишенею» може бути вирішено по-різному. Функцію зонування успішно виконають невисокі перегородки,Елементи меблів, матеріали з контрастними фактурами, підлогові покриття, що межують між собою по кривій або прямої лінії і т.Д. Зонування може проходити не тільки по горизонталі, але і по вертикалі. Припустимо, якщо дозволяє висота приміщення, всі кухонні комунікації і переплетіння труб неважко заховати, занизивши стелю.В залежності від розташування вікон, простір можна розділити за допомогою перепадів висот (наприклад кухня на подіумі). Навіть невелика різниця зорово відділить одну ділянку від іншого ».

Незважаючи на діючі до цих пір обмеження (так, житлові приміщення, теоретично, не можна розташовувати над нежитловими, і навпаки), варіацій на тему зонування безліч.І обираючи, виходите з практичних міркувань, адже в цьому приміщенні вам належить жити.
Поки будинок не побудований

Купуючи квартиру, допитливий і завбачливий покупець радиться з ріелтором і юристом.Але тільки архітектор здатний вирішити, наскільки підходить обране житло до тих змін, що підготував йому майбутній власник. Адже хоч споруди різнихРоків і сильно відрізняються один від одного, їх часто об'єднує загальна проблема - незручне планування.Практика показує, що навіть квартири в сучасних елітних будинках не влаштовують покупців саме з цієї причини.

Покупцям рідко подобаєтьсяПланування, Є умовні осередку - квартири, які спроектовані відповідно до визначених норм.І є люди, які «бачать» їх зовсім іншими, індивідуальними не тільки з декору, але і за плануванням.

Як жартівливо припустив кореспондентОдного з інтер'єрних журналів, проектувальники і творці інтер'єру знаходяться в якомусь заговоре, який дозволяє і тим і іншим заробляти на хліб.Іншими словами, житло в новому будинку рідко відповідає вимогам його покупців. Тут можна зустріти і довгі вузькі коридори, і нарізки квадратних кімнат, і невиправдано великі холи, і маленькі санвузли.

Якщо увагу покупця привернула квартира в будинку, що будується, то можна уникнути подвійної перепланування. Для цього достатньо звернутися до забудовника зі своїм варіантом, перш ніж ваш поверх з'явиться на білий світ.У тому випадку, якщо він врахує ваші побажання, не буде і мороки з узгодженням: квартира разом з усім будинком пройде приймання держкомісії по завершенні будівництва.

Архітектурне консультування стає все більш актуальним. Вже на етапі вибору житла покупець може звернутися до дизайнера та архітектору.Саме вони, зробивши порівняльний аналіз об'єктів, дадуть незалежну експертну оцінку, вибравши найбільш прийнятний для покупця варіант. Зробити це самостійно важко.Адже для того, щоб встановити два санвузли або знести стіни, необхідно врахувати чинні норми, технічні параметри, стан конструкцій і комунікацій, а також кошти, які потрібно вкласти ».

Дата: 2011-05-10
Джерело: art.thelib.ru



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

З яких документів почати будівництво приватного будинку?
Найраща пора року для придбання квартири, або на що дійсно необхідно звернути увагу
Як узаконити самовільне будівництво в Україні
Головні тренди на ринку нерухомості в 2018 році: новобудови і однушки
Мандрівники визначилися з кращим готелем світу
Податок на нерухомість в Україні: як не платити штраф у 2018 році
"Доступне житло": як держава допомагає українцям купити квартири
Покупці житла повертаються з передмістя до Києва
Коли краще продавати квартиру: нюанси ринку нерухомості
Ознаки афери при продажу нерухомості: як розпізнати?


Loader

Warning: file_put_contents(): Only 0 of 390 bytes written, possibly out of free disk space in /projects/base/www/kohana/system/core/Kohana.php on line 534