Податки в сфері нерухомості: боротьба регіонів

Експерти вважають, що пропонована Кабінетом Міністрів схема оподаткування комерційної нерухомості зробить місцевий бізнес залежним від лояльності місцевих чиновників.

Відповідно до законопроекту №5079 "Про внесення змін до Податкового кодексу" податок на нерухомість повинен поширюватися і на комерційні об'єкти. Беручи до уваги прагнення України до Євросоюзу, це логічно.У всіх європейських державах (крім Мальти та Ірландії) комерційна нерухомість обкладається податком.

Суть рішення уряду полягає в тому, щоб не просто перенаправити до місцевих рад кошти, виручені від податків, але і надати місцевим радам повноваження самостійно затверджувати податкову ставку і пільгу у вигляді метрів, які не обкладаютьсяподатком. У державному податком кодексі буде відображена лише максимальне значення - 2% від нормативної оцінки нерухомості в Києві. На місцях же чиновники можуть встановлювати нижчі ставки.

Як пояснює Денис Фудашкін, заступник міністра фінансів, необхідність прийняття законопроекту продиктована різною специфікою бізнесу в різних регіонах країни.Якщо підприємство не «потягне» встановлену податкову ставку, місцеві ради, будучи в курсі ситуації, можуть понизити ставку навіть до 0%. Уряд не зацікавлений вводити податки, які потягнуть за собою згортання підприємницької діяльності.

Для того, щоб встановлена ​​податкова ставка була справедливою, необхідно знати специфіку кожного підприємства. І така інформація і статистика є лише у місцевих рад.Планується провести аналіз та інвентаризацію діючих підприємств з метою визначення оптимальної ставки.

Даний законопроект тягне за собою чимало ризиків.Так, високі податки неминуче відіб'ються на вартості продукції, виробленої підприємством, що, по-перше, вдарить по гаманцях покупців, по-друге знизить конкурентоспроможність підприємства.Уникнути цього дозволить диференціювання ставки залежно від типу нерухомості. Приміром, для торгових площ висока ставка буде більш виправдана, ніж для складів заводів.

Якщо встановлена ​​місцевими чиновниками ставка виявиться занадто високою, це неминуче спричинить протести громадськості.Крім того, існують галузеві об'єднання та організації, до компетенції яких також входить моніторинг податкового законодавства. Вони не дозволять встановити непосильно високі податки.І якщо сподіватися на лояльність і совість чиновників не доводиться, можна розраховувати на активність самого бізнесу.